Krefeld-Linn: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (vermietet)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RESERVIERT! Willkommen im historischen Krefeld-Linn!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses am Memeler Platz im beliebten Krefelder Stadtteil Linn. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet, die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 540 € vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt gut gepflegtes Echtholzparkett für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel.

Alle Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar. Neben dem hellen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat mit zwei Fenstern eine besonders freundliche Ausstrahlung. Das kleinere der beiden Zimmer könnte ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich grundsätzlich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum zum Arbeiten von zu Hause benötigen.

Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche, die viel Platz bietet und einen angenehmen Treffpunkt im Alltag darstellt. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen, überdachten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück am Morgen oder an gemütlichen Sommerabenden.

Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders komfortabel erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernem Badezimmer, hochwertigen Bodenbelägen sowie dem großzügigen, überdachten Balkon.

Ausstattung

Vermietet (Kaltmiete: 540 € monatlich)
Hausgeld 170€ + 75€ Rücklage
ca. 64 m² Wohnfläche
3-Zimmer
2 Schlafzimmer
Erdgeschoss
Video-Gegensprechanlage
elektrische Rolläden
3-fach-Verglasung Südseite
Ruhiges Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1930)
Großer, überdachter Balkon (mit Markise + Südausrichtung)
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Modernisiertes Badezimmer
Ebenerdige Dusche
Großzügige Küche mit Platz für Essbereich
Kellerabteil, Fahrradraum
Gepflegter Gesamtzustand
Attraktive Lage im historischen Krefeld-Linn

Lage Die Wohnung befindet sich am Memeler Platz im beliebten und historisch geprägten Stadtteil Krefeld-Linn, einer gefragten Wohnlage der Stadt. Linn überzeugt durch seinen besonderen Charme, der durch die historische Altstadt mit ihren gepflegten Häusern und kleinen Gassen geprägt ist.

Besonders bekannt ist der Stadtteil durch die Burg Linn mit ihrem weitläufigen Park und den umliegenden Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus historischem Flair, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht Linn zu einem sehr attraktiven Wohnstandort.

Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Meerbusch oder Duisburg sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen zudem gute Verbindungen in die gesamte Region.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, historischer Umgebung und guter Erreichbarkeit, was den Stadtteil Linn seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Krefeld macht.

Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/c12477dbb5ac4327ac408d6571b60a8c

Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de

Objektbeschreibung RESERVIERT! Willkommen im historischen Krefeld-Linn! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses am Memeler Platz im beliebten Krefelder Stadtteil Linn. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet, die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 540 € vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt gut gepflegtes Echtholzparkett für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel. Alle Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar. Neben dem hellen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer hat mit zwei Fenstern eine besonders freundliche Ausstrahlung. Das kleinere der beiden Zimmer könnte ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich grundsätzlich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum zum Arbeiten von zu Hause benötigen. Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche, die viel Platz bietet und einen angenehmen Treffpunkt im Alltag darstellt. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen, überdachten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück am Morgen oder an gemütlichen Sommerabenden. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders komfortabel erreichbar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernem Badezimmer, hochwertigen Bodenbelägen sowie dem großzügigen, überdachten Balkon. Ausstattung - Vermietet (Kaltmiete: 540 € monatlich) - Hausgeld 170€ + 75€ Rücklage - ca. 64 m² Wohnfläche - 3-Zimmer - 2 Schlafzimmer - Erdgeschoss - Video-Gegensprechanlage - elektrische Rolläden - 3-fach-Verglasung Südseite - Ruhiges Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1930) - Großer, überdachter Balkon (mit Markise + Südausrichtung) - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Modernisiertes Badezimmer - Ebenerdige Dusche - Großzügige Küche mit Platz für Essbereich - Kellerabteil, Fahrradraum - Gepflegter Gesamtzustand - Attraktive Lage im historischen Krefeld-Linn Lage Die Wohnung befindet sich am Memeler Platz im beliebten und historisch geprägten Stadtteil Krefeld-Linn, einer gefragten Wohnlage der Stadt. Linn überzeugt durch seinen besonderen Charme, der durch die historische Altstadt mit ihren gepflegten Häusern und kleinen Gassen geprägt ist. Besonders bekannt ist der Stadtteil durch die Burg Linn mit ihrem weitläufigen Park und den umliegenden Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus historischem Flair, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht Linn zu einem sehr attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Meerbusch oder Duisburg sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen zudem gute Verbindungen in die gesamte Region. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, historischer Umgebung und guter Erreichbarkeit, was den Stadtteil Linn seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Krefeld macht. Sonstiges Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/c12477dbb5ac4327ac408d6571b60a8c Das vollständige Exposé finden Sie unter: www.hausmann-immo.de