Neu-Isenburg Zentrum: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick und TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.210 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren sehr gelungenen Grundriss, die schöne Loggia und den weiten Ausblick in mehrere Richtungen.
Die Wohnfläche von ca. 61,92 m² verteilt sich angenehm auf ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Diele, großes Bad mit WC und Loggia. Besonders das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront und den Zugang zur Loggia hell und freundlich. Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und für eine 2-Zimmer-Wohnung sehr gut nutzbar und wirkt großzügig.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Kombination aus zentraler Lage, Loggia, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Weitblick macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
2-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 61,92 m² Wohnfläche
6. Obergeschoss
sehr guter Grundriss
helles Wohnzimmer mit Loggiazugang
schöne Loggia mit weitem Ausblick
Schlafzimmer
separate Küche
Bad mit WC und Badewanne
Diele mit Abstellbereich
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug vorhanden
renovierungsbedürftiger Zustand
Spielplatz auf dem Grundstück
zentrale Lage nahe Neu-Isenburg-Zentrum
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Neu-Isenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Isenburg-Zentrum, wodurch sich viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigen lassen.
Neu-Isenburg ist als Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet sehr gefragt. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Frankfurt, zum Flughafen und zu wichtigen Arbeitgebern der Region. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im 6. Obergeschoss einen schönen Abstand zum Alltag und einen beeindruckenden Blick über die Umgebung.
Sonstiges
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Wichtiger Hinweis
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €