Renditeobjekt in Bestlage: 3-Familienhaus mit Blick auf den Rhein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55413

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.735 €

pro m²

Beschreibung

Dank der Hanglage genießen alle Stockwerke einen Blick auf den Rhein und profitieren von einer ruhigen, luxuriösen Atmosphäre.

Ihre Vorteile – auf einen Blick: Unvergleichliche Rheinlage: Nur ca. 208 m Luftlinie zum Rhein – dennoch absolute Privatsphäre und Panorama aus allen Wohnungen.

Drei voll vermietete Wohneinheiten (100 m² / 70 m² / 65 m²) – stabile, laufende Einnahmen.

Hochwertige Ausstattung in der Erdgeschosswohnung: Fußbodenheizung, Einbauküche, Fliesen & Parkett.

Einladende Außenbereiche: Großzügige Balkone mit Rheinblick über die gesamte Rückseite und ein liebevoll angelegter Garten mit direktem Zugang von der Souterrain-Wohnung.

Parkmöglichkeiten: Eine Garage + ein Carport – sehr praktisch und wertsteigernd.

Flexibilität: Eigennutzung der größten Wohnung ist möglich – ideal für Mietrendite + privates Wohnen.

Langfristige Sicherheit: Gute Bausubstanz, gepflegter Zustand, Fenster mit 2-fach Verglasung.

Attraktive Lage: Ruhige Wohnadresse in Trechtingshausen, gute Infrastruktur, Weinberge, Rheinwanderwege & touristischer Reiz.

Warum sich der Kauf für bestimmte Zielgruppen besonders lohnt:

Zielgruppe: Investoren / Kapitalanleger Vorteile:

Dauerhafte Mieteinnahmen durch voll vermietete Einheiten
Wertsteigerungspotenzial durch die Premiumlage am Rhein
Geringer Leerstandsrisiko dank beliebter Wohnlage mit Ausblick

Zielgruppe: Eigennutzer Vorteile:

Möglichkeit, selbst in der großzügigen Erdgeschoss-Wohnung zu wohnen
Mieteinnahmen aus den zwei anderen Wohnungen zur Teilfinanzierung
Lebensqualität pur: Sonnenbalkone, Garten & Ruhe direkt am Fluss

Dieses Mehrfamilienhaus mit Rheinblick ist selten: Es verbindet Rendite, Lebensqualität und Lage zu einer rundum überzeugenden Immobilie. Sowohl für den Kapitalanleger als auch für den selbstnutzenden Käufer eine hervorragende Chance.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine wertige, funktionale und zugleich zeitlose Ausstattung. Die größte Wohnung im Erdgeschoss bietet einen gehobenen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett sowie einer Einbauküche. In den weiteren Wohneinheiten sorgen Einbauküchen sowie eine Mischung aus Laminat- und Fliesenböden für angenehmes Wohnambiente. Die großflächigen Balkone, die sich über die gesamte rückseitige Hausfront erstrecken, eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und schaffen einzigartige Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Objekt verfügt über 2-fach verglaste Fenster, eine zuverlässige Ölheizung, gepflegte Sanitärbereiche und separate Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten. Die Souterrain-Wohnung genießt einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Garage, einen Carport, gepflegte Außenanlagen und einen soliden technischen Zustand – ein rundum wertbeständiges und komfortables Wohnensemble in außergewöhnlicher Lage.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Trechtingshausen, einem idyllischen Weinort am oberen Mittelrhein, eingebettet in die weltberühmte Kulturlandschaft des Rheintals.

Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen Rheinblick aus allen Wohneinheiten – ein Panorama, das nur selten in dieser Form zu finden ist.

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, darunter die bekannten Rheinsteig- und Rheinburgenrouten, führen durch Weinberge, Wälder und entlang des Flusses. Das Morgenbachtal sowie verschiedene Aussichtspunkte sorgen für naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Historische Bauwerke wie Burgen und Kapellen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein außergewöhnlich reizvolles Umfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Trechtingshausen liegt verkehrsgünstig an der B9, sodass umliegende Städte wie Bingen, Koblenz oder Mainz schnell erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof verbindet den Ort zusätzlich mit dem regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Exklusivität, Panorama, Natur und guter Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hohen Wert besitzt.

Sonstiges Ihr nächster Schritt Lassen Sie uns gern weitere Informationen besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Engagement zur Seite, um diesen hochwertigen Immobilien-Deal zu realisieren.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informa- tionen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitar- beiter erfolgen.

Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihre Investitionspläne – oder Ihren eigenen Traum vom Lebensraum mit Rheinblick: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Bj. 1985) mit drei Wohneinheiten in Trechtingshausen bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Dank der Hanglage genießen alle Stockwerke einen Blick auf den Rhein und profitieren von einer ruhigen, luxuriösen Atmosphäre. Ihre Vorteile – auf einen Blick: Unvergleichliche Rheinlage: Nur ca. 208 m Luftlinie zum Rhein – dennoch absolute Privatsphäre und Panorama aus allen Wohnungen. Drei voll vermietete Wohneinheiten (100 m² / 70 m² / 65 m²) – stabile, laufende Einnahmen. Hochwertige Ausstattung in der Erdgeschosswohnung: Fußbodenheizung, Einbauküche, Fliesen & Parkett. Einladende Außenbereiche: Großzügige Balkone mit Rheinblick über die gesamte Rückseite und ein liebevoll angelegter Garten mit direktem Zugang von der Souterrain-Wohnung. Parkmöglichkeiten: Eine Garage + ein Carport – sehr praktisch und wertsteigernd. Flexibilität: Eigennutzung der größten Wohnung ist möglich – ideal für Mietrendite + privates Wohnen. Langfristige Sicherheit: Gute Bausubstanz, gepflegter Zustand, Fenster mit 2-fach Verglasung. Attraktive Lage: Ruhige Wohnadresse in Trechtingshausen, gute Infrastruktur, Weinberge, Rheinwanderwege & touristischer Reiz. Warum sich der Kauf für bestimmte Zielgruppen besonders lohnt: Zielgruppe: Investoren / Kapitalanleger Vorteile: - Dauerhafte Mieteinnahmen durch voll vermietete Einheiten - Wertsteigerungspotenzial durch die Premiumlage am Rhein - Geringer Leerstandsrisiko dank beliebter Wohnlage mit Ausblick Zielgruppe: Eigennutzer Vorteile: - Möglichkeit, selbst in der großzügigen Erdgeschoss-Wohnung zu wohnen - Mieteinnahmen aus den zwei anderen Wohnungen zur Teilfinanzierung - Lebensqualität pur: Sonnenbalkone, Garten & Ruhe direkt am Fluss Dieses Mehrfamilienhaus mit Rheinblick ist selten: Es verbindet Rendite, Lebensqualität und Lage zu einer rundum überzeugenden Immobilie. Sowohl für den Kapitalanleger als auch für den selbstnutzenden Käufer eine hervorragende Chance. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine wertige, funktionale und zugleich zeitlose Ausstattung. Die größte Wohnung im Erdgeschoss bietet einen gehobenen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett sowie einer Einbauküche. In den weiteren Wohneinheiten sorgen Einbauküchen sowie eine Mischung aus Laminat- und Fliesenböden für angenehmes Wohnambiente. Die großflächigen Balkone, die sich über die gesamte rückseitige Hausfront erstrecken, eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Rhein und schaffen einzigartige Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Objekt verfügt über 2-fach verglaste Fenster, eine zuverlässige Ölheizung, gepflegte Sanitärbereiche und separate Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten. Die Souterrain-Wohnung genießt einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Garage, einen Carport, gepflegte Außenanlagen und einen soliden technischen Zustand – ein rundum wertbeständiges und komfortables Wohnensemble in außergewöhnlicher Lage. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Trechtingshausen, einem idyllischen Weinort am oberen Mittelrhein, eingebettet in die weltberühmte Kulturlandschaft des Rheintals. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen Rheinblick aus allen Wohneinheiten – ein Panorama, das nur selten in dieser Form zu finden ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, darunter die bekannten Rheinsteig- und Rheinburgenrouten, führen durch Weinberge, Wälder und entlang des Flusses. Das Morgenbachtal sowie verschiedene Aussichtspunkte sorgen für naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Historische Bauwerke wie Burgen und Kapellen prägen das Landschaftsbild und schaffen ein außergewöhnlich reizvolles Umfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Trechtingshausen liegt verkehrsgünstig an der B9, sodass umliegende Städte wie Bingen, Koblenz oder Mainz schnell erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof verbindet den Ort zusätzlich mit dem regionalen Bahnverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Exklusivität, Panorama, Natur und guter Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hohen Wert besitzt. Sonstiges Ihr nächster Schritt Lassen Sie uns gern weitere Informationen besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Engagement zur Seite, um diesen hochwertigen Immobilien-Deal zu realisieren. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informa- tionen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt bei Besichtigung vor. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitar- beiter erfolgen.