Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit 2 Terrassen und privatem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.504 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen die nach West ausgerichtet ist. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein großzügiger Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist und viel Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung bietet.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Detail ist der separate Terrassenzugang von einem der Schlafzimmer, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Hauptbadezimmer ist modern geplant und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist hier ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden und jeweils 30.000 € kosten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung im Alltag weiter erhöht.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschmaschinenanschluss
2 Terrassen
Luftwärmepumpe
Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche
barrierefrei gem. § 35 Abs.1 LBO

Lage Das Neubauprojekt befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Freiburger Stadtteil St. Georgen, einer Lage, die besonders für Familien und Ruhesuchende eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grüner, naturnaher Wohnlage und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur aus.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der Schönberg mit seinen Weinbergen, Spazier- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Nähe zur Natur schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die ihren Alltag gerne ruhig und naturnah gestalten möchten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine direkte Verbindung zum Freiburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Schüler flexibel und bequem unterwegs.

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist zudem die familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien mit Kindern.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Haus A bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept, das besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen die nach West ausgerichtet ist. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein großzügiger Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, der exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist und viel Platz für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Detail ist der separate Terrassenzugang von einem der Schlafzimmer, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Hauptbadezimmer ist modern geplant und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist hier ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden und jeweils 30.000 € kosten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung im Alltag weiter erhöht. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschmaschinenanschluss - 2 Terrassen - Luftwärmepumpe - Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche - barrierefrei gem. § 35 Abs.1 LBO Lage Das Neubauprojekt befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Freiburger Stadtteil St. Georgen, einer Lage, die besonders für Familien und Ruhesuchende eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grüner, naturnaher Wohnlage und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur aus. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Schönberg mit seinen Weinbergen, Spazier- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Nähe zur Natur schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die ihren Alltag gerne ruhig und naturnah gestalten möchten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine direkte Verbindung zum Freiburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Schüler flexibel und bequem unterwegs. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem die familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien mit Kindern. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.