Zeitlos schön: Liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte im Landhausstil im „Neuen Urlauberdorf"

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23946

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.698 €

pro m²

Beschreibung

Über die Jahre hat sich das „Neue Urlauberdorf“ als feste Größe im Tourismus des Ostseebades etabliert und genießt sowohl bei Eigentümern als auch bei Feriengästen einen hervorragenden Ruf. Die hohe Nachfrage beschränkt sich dabei längst nicht nur auf die Sommermonate. Auch im Frühjahr, Herbst und während der Winterferien schätzen Urlauber die wohltuende Ruhe, das gesunde Ostseeklima, die reizvolle Natur sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region.

Die dauerhaft hohe Beliebtheit der Anlage, ihre ausgezeichnete Lage zwischen Wald und Ostsee sowie die sehr gute touristische Vermietbarkeit machen das „Neue Urlauberdorf“ gleichermaßen zu einem idealen Rückzugsort für die private Nutzung wie auch zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.

Ausstattung Die im Landhausstil ausgestattete Doppelhaushälfte wurde Ende 2022/ Anfang 2023 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert. Bei der Neugestaltung wurde besonderer Wert auf eine harmonische Verbindung aus wohnlicher Atmosphäre und geschmackvoller Ausstattung gelegt. Stilvoll aufeinander abgestimmte Farben und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails verleihen dem Haus einen besonderen Charme und schaffen ein behagliches Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Das Ergebnis ist eine nahezu neuwertige Ferienimmobilie, die modernen Wohnkomfort mit dem zeitlosen Flair eines stilvollen Landhauses auf gelungene Weise vereint.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der freundlich gestaltete Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken ein Gefühl von Ordnung und Behaglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein liebevoll eingerichtetes Kinder- bzw. Gästezimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, Bidet, einem stilvollen Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper und bietet höchsten Komfort.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verfügt über einen integrierten Essplatz für zwei Personen.

Die Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und bietet auch bei einem kurzen Regenschauer zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders gemütliches Schlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken viel Stauraum bietet und eine ruhige, entspannte Rückzugsmöglichkeit schafft. Das angrenzende Tageslicht Gäste-WC ist ebenfalls mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.

Das gesamte Ferienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die geschmackvolle Einrichtung im modernen Landhausstil schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt, zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt.

Ein Pkw-Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum, der zusätzliche praktische Staufläche für Fahrräder, Gartenmöbel oder Strandutensilien bietet.

Ob als privater Rückzugsort für die schönsten Wochen des Jahres, als exklusives Feriendomizil für die ganze Familie oder als renditestarke Ferienimmobilie – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Wohnqualität und Lage. Die liebevolle Gestaltung, der nahezu neuwertige Zustand und die ausgezeichnete Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Ferienregionen an der Ostseeküste. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wiederkommen und eine Investition, die Lebensqualität und Werthaltigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Lage Diese liebevoll im Landhausstil eingerichtete Doppelhaushälfte befindet sich im „Neuen Urlauberdorf“, einer der beliebtesten und gefragtesten Ferienhausanlagen des Ostseebades Boltenhagen. Eingebettet in ein idyllisches Waldgebiet mit altem Baumbestand verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee.

Die verkehrsberuhigte Ferienhausanlage bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage. Umgeben von weitläufigen Spazier- und Radwegen genießen Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende hier eine angenehme Atmosphäre. Kinder können unbeschwert spielen, während Erwachsene die Ruhe und die frische Ostseeluft genießen.

Ein besonderes Highlight ist die strandnahe Lage: über einen direkten Fußweg erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand bereits nach rund 350 Metern. Unterwegs laden das Fischgeschäft des ortsansässigen Fischers mit fangfrischem Fisch sowie das beliebte Restaurant „Deichläufer“ an der Strandpromenade zum Genießen und Verweilen ein.

Auch das lebendige Ortszentrum von Boltenhagen ist bequem fußläufig erreichbar. Die Seebrücke, das Kurhaus, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum erreichen Sie bereits nach etwa 250 Metern, die Ortsmitte nach rund 400 Metern.

Die gelungene Verbindung aus ruhiger, naturnaher Lage, kurzen Wegen zum Strand und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Feriendomizil für die eigene Auszeit an der Ostsee. Gleichzeitig bietet sie hervorragende Voraussetzungen als attraktive Ferienimmobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Sonstiges

der in der Anzeige angegebene Grundstücksanteil versteht sich als Miteigentumsanteil (77,2/ 10.000tel) an der gesamten Grundstücksfläche
(Gemeinschaftseigentum) des Urlauberdorfes
2 Terrassen (1x Nordost- sowie 1x Süd-/ Westlage)
1 Pkw-Außenstellplatz
separater Abstellraum (außen)
Fußböden:
- im Flur, in Wohn- und Schlafraum im Erdgeschoss: Vinyl
- im Bad im Erdgeschoss: Fliesen
- Schlafzimmer und Gäste-WC im Dachgeschoss: Vinyl
eigene Gasheizung
elektrische Markise an Terrasse in Südwestlage
elektrische Rollläden
Insektenschutzgitter
Internet: Glasfaser
Hausgeldvorauszahlung z.Zt. ca. 223,-- Euro inklusive Erhaltungsrücklage, zzgl. eigene Stromverbrauchs- und
Gasverbrauchskosten, Kosten für die Internetnutzung, Grundsteuer, Hausratversicherung, bei Eigennutzung fällt Zweitwohnsitzsteuer & Kurtaxe an

Objektbeschreibung Das „Neue Urlauberdorf“ wurde in den Jahren 1996/1997 errichtet und zählt heute zu den renommiertesten und gefragtesten Ferienhausanlagen des Ostseebades Boltenhagen. Die gepflegte Anlage umfasst insgesamt 46 Gebäude mit 140 Ferienhäusern und entstand im Zuge der touristischen Weiterentwicklung des traditionsreichen Ostseebades. Mit viel Gespür für die Bedürfnisse von Urlaubsgästen wurde eine Ferienanlage geschaffen, die sich harmonisch in das angrenzende Waldgebiet mit seinem alten Baumbestand einfügt. Großzügige Grünflächen, verkehrsberuhigte Wege sowie zahlreiche Spiel- und Freiflächen verleihen dem Urlauberdorf seinen familienfreundlichen und zugleich erholsamen Charakter. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Aufenthaltsqualität und der unmittelbaren Nähe zum feinsandigen Ostseestrand macht diese Ferienhausanlage seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Adressen an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Über die Jahre hat sich das „Neue Urlauberdorf“ als feste Größe im Tourismus des Ostseebades etabliert und genießt sowohl bei Eigentümern als auch bei Feriengästen einen hervorragenden Ruf. Die hohe Nachfrage beschränkt sich dabei längst nicht nur auf die Sommermonate. Auch im Frühjahr, Herbst und während der Winterferien schätzen Urlauber die wohltuende Ruhe, das gesunde Ostseeklima, die reizvolle Natur sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Die dauerhaft hohe Beliebtheit der Anlage, ihre ausgezeichnete Lage zwischen Wald und Ostsee sowie die sehr gute touristische Vermietbarkeit machen das „Neue Urlauberdorf“ gleichermaßen zu einem idealen Rückzugsort für die private Nutzung wie auch zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Ausstattung Die im Landhausstil ausgestattete Doppelhaushälfte wurde Ende 2022/ Anfang 2023 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert. Bei der Neugestaltung wurde besonderer Wert auf eine harmonische Verbindung aus wohnlicher Atmosphäre und geschmackvoller Ausstattung gelegt. Stilvoll aufeinander abgestimmte Farben und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails verleihen dem Haus einen besonderen Charme und schaffen ein behagliches Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Das Ergebnis ist eine nahezu neuwertige Ferienimmobilie, die modernen Wohnkomfort mit dem zeitlosen Flair eines stilvollen Landhauses auf gelungene Weise vereint. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der freundlich gestaltete Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken ein Gefühl von Ordnung und Behaglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein liebevoll eingerichtetes Kinder- bzw. Gästezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, Bidet, einem stilvollen Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper und bietet höchsten Komfort. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verfügt über einen integrierten Essplatz für zwei Personen. Die Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten und bietet auch bei einem kurzen Regenschauer zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders gemütliches Schlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken viel Stauraum bietet und eine ruhige, entspannte Rückzugsmöglichkeit schafft. Das angrenzende Tageslicht Gäste-WC ist ebenfalls mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände. Das gesamte Ferienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die geschmackvolle Einrichtung im modernen Landhausstil schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt, zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt. Ein Pkw-Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum, der zusätzliche praktische Staufläche für Fahrräder, Gartenmöbel oder Strandutensilien bietet. Ob als privater Rückzugsort für die schönsten Wochen des Jahres, als exklusives Feriendomizil für die ganze Familie oder als renditestarke Ferienimmobilie – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Wohnqualität und Lage. Die liebevolle Gestaltung, der nahezu neuwertige Zustand und die ausgezeichnete Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Ferienregionen an der Ostseeküste. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wiederkommen und eine Investition, die Lebensqualität und Werthaltigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Lage Diese liebevoll im Landhausstil eingerichtete Doppelhaushälfte befindet sich im „Neuen Urlauberdorf“, einer der beliebtesten und gefragtesten Ferienhausanlagen des Ostseebades Boltenhagen. Eingebettet in ein idyllisches Waldgebiet mit altem Baumbestand verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahe Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zur Ostsee. Die verkehrsberuhigte Ferienhausanlage bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage. Umgeben von weitläufigen Spazier- und Radwegen genießen Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende hier eine angenehme Atmosphäre. Kinder können unbeschwert spielen, während Erwachsene die Ruhe und die frische Ostseeluft genießen. Ein besonderes Highlight ist die strandnahe Lage: über einen direkten Fußweg erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand bereits nach rund 350 Metern. Unterwegs laden das Fischgeschäft des ortsansässigen Fischers mit fangfrischem Fisch sowie das beliebte Restaurant „Deichläufer“ an der Strandpromenade zum Genießen und Verweilen ein. Auch das lebendige Ortszentrum von Boltenhagen ist bequem fußläufig erreichbar. Die Seebrücke, das Kurhaus, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum erreichen Sie bereits nach etwa 250 Metern, die Ortsmitte nach rund 400 Metern. Die gelungene Verbindung aus ruhiger, naturnaher Lage, kurzen Wegen zum Strand und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Feriendomizil für die eigene Auszeit an der Ostsee. Gleichzeitig bietet sie hervorragende Voraussetzungen als attraktive Ferienimmobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Sonstiges - der in der Anzeige angegebene Grundstücksanteil versteht sich als Miteigentumsanteil (77,2/ 10.000tel) an der gesamten Grundstücksfläche (Gemeinschaftseigentum) des Urlauberdorfes - 2 Terrassen (1x Nordost- sowie 1x Süd-/ Westlage) - 1 Pkw-Außenstellplatz - separater Abstellraum (außen) - Fußböden: - im Flur, in Wohn- und Schlafraum im Erdgeschoss: Vinyl - im Bad im Erdgeschoss: Fliesen - Schlafzimmer und Gäste-WC im Dachgeschoss: Vinyl - eigene Gasheizung - elektrische Markise an Terrasse in Südwestlage - elektrische Rollläden - Insektenschutzgitter - Internet: Glasfaser - Hausgeldvorauszahlung z.Zt. ca. 223,-- Euro inklusive Erhaltungsrücklage, zzgl. eigene Stromverbrauchs- und Gasverbrauchskosten, Kosten für die Internetnutzung, Grundsteuer, Hausratversicherung, bei Eigennutzung fällt Zweitwohnsitzsteuer & Kurtaxe an

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 560 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlos schön: Liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte im Landhausstil im „Neuen Urlauberdorf"

Beschreibung

Ausstattung