Projektvorstellung & Open-House am Fr., 31.07., um 15 Uhr, Gustav-Mahler-Str. 31, 53332 Bornheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

454.900 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.370 €

pro m²

Beschreibung

Sie haben die Wahl zwischen den beiden Haustypen Cubic 160 mit Keller oder dem Cubic 135 ohne Keller.

Dürfen wir Ihnen Ihr zukünftiges Haus vorstellen? Im Haustyp Cubic 160 ist viel Platz auch für die große Familie - denn die unterkellerten Doppelhaushälften mit Flachfach und mit sechs Zimmern bieten jede Menge Raum für das harmonische Zusammenleben unter einem Dach. Der Haustyp Cubic 135 überzeugt durch fünf Zimmer, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, mit genug Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie.

Die großzügig geschnittenen Doppelhaushälften mit Flachdach kommen auf eine Gesamtfläche von 202 m² bzw. 150 m², davon 160 m² bzw. 135 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgrößen variieren dabei von ca. 300 bis 340 m² .

Ihr neues Heim betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses. Über dieses gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten – der perfekte Ort für Grillabende mit Ihren Liebsten oder ein Familienfrühstück am Sonntagmorgen. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide – und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Etage höher findet sich das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Hobby oder das Arbeiten von zu Hause bietet. Der Haustyp Cubic 160 ist voll unterkellert - ein großzügiger Abstell-/Hauswirtschafts-/ Haustechnikraum machen das Leben pratktisch. Ein wohnlich ausgebautes Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht bieten genug Platz für Ihre Wohnträume.

Beim Haustyp Cubic 135 befindet sich die Haustechnik im Hausanschlussraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses.

Ausstattung Die moderne Bauweise beinhaltet:

Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher
PV-Anlage
Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
Keine Verwendung von Fertigbauteilen
Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen
Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen
Gepflasterte Terrasse mit Außenzapfstelle
2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
Blowerdoortest inklusive

Cubic 135 - ohne Keller:

ein zusätzlicher Hausanschlussraum im Erdgeschoss hat Platz für die Haustechnik für die Waschmaschine & Co.

Lage WILLKOMMEN IN BORNHEIM Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert.

Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Objektbeschreibung Im „Vorort“ Merten - in Bornheim - entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ der EHP Immobiliengruppe GmbH 33 Häuser zum Kauf, davon 30 Doppelhaushälften und drei freistehende Einfamilienhäuser auf Erbbaurechtsgrundstücken. Sie haben die Wahl zwischen den beiden Haustypen Cubic 160 mit Keller oder dem Cubic 135 ohne Keller. Dürfen wir Ihnen Ihr zukünftiges Haus vorstellen? Im Haustyp Cubic 160 ist viel Platz auch für die große Familie - denn die unterkellerten Doppelhaushälften mit Flachfach und mit sechs Zimmern bieten jede Menge Raum für das harmonische Zusammenleben unter einem Dach. Der Haustyp Cubic 135 überzeugt durch fünf Zimmer, verteilt auf insgesamt drei Ebenen, mit genug Platz für die vier- bis fünfköpfige Familie. Die großzügig geschnittenen Doppelhaushälften mit Flachdach kommen auf eine Gesamtfläche von 202 m² bzw. 150 m², davon 160 m² bzw. 135 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgrößen variieren dabei von ca. 300 bis 340 m² . Ihr neues Heim betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses. Über dieses gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten – der perfekte Ort für Grillabende mit Ihren Liebsten oder ein Familienfrühstück am Sonntagmorgen. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer – zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide – und ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Etage höher findet sich das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Hobby oder das Arbeiten von zu Hause bietet. Der Haustyp Cubic 160 ist voll unterkellert - ein großzügiger Abstell-/Hauswirtschafts-/ Haustechnikraum machen das Leben pratktisch. Ein wohnlich ausgebautes Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslicht bieten genug Platz für Ihre Wohnträume. Beim Haustyp Cubic 135 befindet sich die Haustechnik im Hausanschlussraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Ausstattung Die moderne Bauweise beinhaltet: - Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein - tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert - Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen - Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher - PV-Anlage - Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten - Keine Verwendung von Fertigbauteilen - Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen - Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen - Gepflasterte Terrasse mit Außenzapfstelle - 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche - Blowerdoortest inklusive Cubic 135 - ohne Keller: - ein zusätzlicher Hausanschlussraum im Erdgeschoss hat Platz für die Haustechnik für die Waschmaschine & Co. Lage WILLKOMMEN IN BORNHEIM Das Neubauprojekt „Mertener Mühle - Schöner Leben im Rheinland“ liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet im beschaulichen Bornheimer Stadtteil Merten, der zu den größten „Vororten“ der Gemeinde zählt. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit mehreren KITAs, einer Grundschule, einer Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Gaststätten, ist der Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt. Einkäufe und kleine Besorgungen erledigen Sie einfach zu Fuß. Auch der Weg zur KITA ist nicht weit, denn auf dem Baugebiet wird eine neue Kindertagesstätte errichtet. Die umliegenden Felder und Wälder locken Aktive zu ausgedehnten Wanderungen oder Joggingrunden ins Freie. Generell gibt es in Merten viel zu entdecken: Zahlreiche Naherholungsgebiete und Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bornheim oder die Herseler Werth, ein buntes Vereinsleben, Kultur und Brauchtum tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei - hier ist das Leben lebenswert. Durch die sehr gute Anbindung über ÖPNV und die Autobahn profitieren Berufstätige von kurzen Wegen nach Bonn oder Köln - und als „Gigabit-Stadt“ treibt Bornheim den Glasfaserausbau konsequent voran, so dass auch das Arbeiten von zu Hause dank schnellem Internet reibungslos möglich ist. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 454.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vsl. Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.490 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (90.980 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.470 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projektvorstellung & Open-House am Fr., 31.07., um 15 Uhr, Gustav-Mahler-Str. 31, 53332 Bornheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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