Wohnen, wo andere Urlaub machen! Ihr Wohntraum auf 3 Ebenen | 600 m² Wfl. | 4.500 m² Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

586 m²

Wohnfläche

1806

Baujahr

1.186 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im Urlaub – Historisches Herrenhaus mit parkähnlichem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 19. Jahrhundert verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 600 m² Wohnfläche verteilen sich 12 großzügige Räume über drei Ebenen, ergänzt durch einen ausgebauten und wärmegedämmten Dachboden.

Dank drei separater Hauseingänge eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Nutzung als mehrere Wohneinheiten. Eine barrierearme Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Das rund 4.500 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück schafft einen sicheren und geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Lieblingsplätze vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl – Wohnen wie im Urlaub.

Neben der parkähnlichen Gestaltung bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Gartenanbau, Selbstversorgung und eine naturnahe Lebensweise. Auch die Haltung von Tieren ist hier problemlos möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber.

Die Immobilie wurde zwischen 1993 und 1995 umfassend kernsaniert und laufend modernisiert. Dazu gehören unter anderem erneuerte Fenster und Parkettböden, sanierte Stuck- und Dachelemente, zusätzliche Dämmmaßnahmen sowie eine moderne Ölheizung, die erst drei Jahre alt ist.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die attraktive städtische Randlage verbindet Erholung im Grünen mit den Vorteilen des täglichen Lebens. Die beliebten Hohburger Berge mit ihren zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur etwa 6 km entfernt.

Highlights auf einen Blick

Kaufpreis: 695.000 €
Ca. 600 m² Wohnfläche
12 Zimmer auf drei Ebenen
Ca. 4.500 m² eingefriedetes Parkgrundstück
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Barrierearme Einliegerwohnung
Drei separate Hauseingänge
Ausgebauter Dachboden
Sicheres und geschütztes Wohnumfeld
Gartenanbau und Selbstversorgung möglich
Tierhaltung möglich
Hohburger Berge nur ca. 6 km entfernt
Kernsaniert und laufend modernisiert
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Ein Anwesen mit Seltenheitswert – großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen in besonderer Umgebung suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger städtischer Randlage von Wurzen, eingebettet in eine grüne und gewachsene Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Dank der Nähe zur B6 und zum S-Bahn-Anschluss besteht eine komfortable Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung.

Das großzügige, vollständig eingefriedete und parkähnlich angelegte Grundstück unterstreicht die besondere Wohnqualität und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der geschützte Charakter des Anwesens schafft einen sicheren Rückzugsort für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Flächen ideale Voraussetzungen für Gartenanbau, Selbstversorgung und Tierhaltung.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nur etwa 6 km entfernten Hohburger Berge laden zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Beliebte Badegewässer wie der Kaolinsee sowie weitere Seen im Umland bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Die Mulde eröffnet zudem ideale Voraussetzungen für Kanu- und Paddeltouren. Sport- und Freizeitangebote, darunter Tennisplätze und Vereine, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit auf ideale Weise – eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Anbindung und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Wohnen wie im Urlaub – Historisches Herrenhaus mit parkähnlichem Grundstück Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 19. Jahrhundert verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 600 m² Wohnfläche verteilen sich 12 großzügige Räume über drei Ebenen, ergänzt durch einen ausgebauten und wärmegedämmten Dachboden. Dank drei separater Hauseingänge eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Nutzung als mehrere Wohneinheiten. Eine barrierearme Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Das rund 4.500 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück schafft einen sicheren und geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Lieblingsplätze vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl – Wohnen wie im Urlaub. Neben der parkähnlichen Gestaltung bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Gartenanbau, Selbstversorgung und eine naturnahe Lebensweise. Auch die Haltung von Tieren ist hier problemlos möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Die Immobilie wurde zwischen 1993 und 1995 umfassend kernsaniert und laufend modernisiert. Dazu gehören unter anderem erneuerte Fenster und Parkettböden, sanierte Stuck- und Dachelemente, zusätzliche Dämmmaßnahmen sowie eine moderne Ölheizung, die erst drei Jahre alt ist. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die attraktive städtische Randlage verbindet Erholung im Grünen mit den Vorteilen des täglichen Lebens. Die beliebten Hohburger Berge mit ihren zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur etwa 6 km entfernt. Highlights auf einen Blick * Kaufpreis: 695.000 € * Ca. 600 m² Wohnfläche * 12 Zimmer auf drei Ebenen * Ca. 4.500 m² eingefriedetes Parkgrundstück * Ideal für Mehrgenerationenwohnen * Barrierearme Einliegerwohnung * Drei separate Hauseingänge * Ausgebauter Dachboden * Sicheres und geschütztes Wohnumfeld * Gartenanbau und Selbstversorgung möglich * Tierhaltung möglich * Hohburger Berge nur ca. 6 km entfernt * Kernsaniert und laufend modernisiert * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Ein Anwesen mit Seltenheitswert – großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten für Menschen, die außergewöhnliches Wohnen in besonderer Umgebung suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger städtischer Randlage von Wurzen, eingebettet in eine grüne und gewachsene Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zur B6 und zum S-Bahn-Anschluss besteht eine komfortable Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung. Das großzügige, vollständig eingefriedete und parkähnlich angelegte Grundstück unterstreicht die besondere Wohnqualität und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der geschützte Charakter des Anwesens schafft einen sicheren Rückzugsort für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Flächen ideale Voraussetzungen für Gartenanbau, Selbstversorgung und Tierhaltung. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die nur etwa 6 km entfernten Hohburger Berge laden zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Beliebte Badegewässer wie der Kaolinsee sowie weitere Seen im Umland bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Die Mulde eröffnet zudem ideale Voraussetzungen für Kanu- und Paddeltouren. Sport- und Freizeitangebote, darunter Tennisplätze und Vereine, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit auf ideale Weise – eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Anbindung und außergewöhnlicher Lebensqualität. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 586 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1806
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 1.385 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Ihr Wohntraum auf 3 Ebenen | 600 m² Wfl. | 4.500 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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