vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Hochparterre zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

5.584 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen! Die Wohnung wird vermietet verkauft - ein Eigenbedarf ist nicht möglich. Reine Kapitalanlage.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit 77 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Sie bietet eine solide, gepflegte Ausstattung im Originalzustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein klarer Pluspunkt im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, parkähnlich gestaltete Innenhofanlage, die der Wohnanlage eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre verleiht. Ein Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie ist aktuell an einen alleinstehenden, älteren Herrn vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.120 € inklusive Stellplatz, zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis ist durch einen Indexmietvertrag geregelt. Der Mieter ist zuverlässig und zahlt stets pünktlich, zudem besteht der Wunsch, die Wohnung weiterhin zu bewohnen – eine ideale Voraussetzung für eine stabile, planbare Rendite. Aus Gründen der Privatsphäre gibt es leider keine Innenaufnahmen.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was sie zukunftssicher und unabhängig von aktuellen Heizungsdiskussionen macht. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: So wurden unter anderem die Balkone kürzlich instand gesetzt und der Aufzug erneuert.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Gerne stehen ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Einsteinstraße in Planegg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Anbindung.

Direkt gegenüber liegen eine Grundschule sowie eine Bushaltestelle – perfekt für Familien und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Station Großhadern ist nur ca. 2 km entfernt, die S-Bahn-Station Gräfelfing erreichen Sie nach rund 3 km. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Umland inklusive der naheliegenden Seen.

Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen! Die Wohnung wird vermietet verkauft - ein Eigenbedarf ist nicht möglich. Reine Kapitalanlage. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit 77 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss. Sie bietet eine solide, gepflegte Ausstattung im Originalzustand und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein klarer Pluspunkt im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, parkähnlich gestaltete Innenhofanlage, die der Wohnanlage eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre verleiht. Ein Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie ist aktuell an einen alleinstehenden, älteren Herrn vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.120 € inklusive Stellplatz, zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis ist durch einen Indexmietvertrag geregelt. Der Mieter ist zuverlässig und zahlt stets pünktlich, zudem besteht der Wunsch, die Wohnung weiterhin zu bewohnen – eine ideale Voraussetzung für eine stabile, planbare Rendite. Aus Gründen der Privatsphäre gibt es leider keine Innenaufnahmen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was sie zukunftssicher und unabhängig von aktuellen Heizungsdiskussionen macht. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: So wurden unter anderem die Balkone kürzlich instand gesetzt und der Aufzug erneuert. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Gerne stehen ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Einsteinstraße in Planegg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Anbindung. Direkt gegenüber liegen eine Grundschule sowie eine Bushaltestelle – perfekt für Familien und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar und bieten ein hohes Maß an Komfort. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Station Großhadern ist nur ca. 2 km entfernt, die S-Bahn-Station Gräfelfing erreichen Sie nach rund 3 km. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Umland inklusive der naheliegenden Seen. Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.