Traumhaus in Traumlage! Neuwertiges Zweifamilienhaus in Kissing

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.896 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kissing. Der Bahnhof ist nur ca. 1,7 km entfernt. Etliche Supermärkte sowie Friseur, Restaurants und Fachgeschäftebefinden sich in einem Umkreis von wenigen 100 m. Die Struktur der rund 10.000 Einwohner zählenden Gemeinde Kissing ist weitgehend durch ihre Funktion als Siedlungsschwerpunkt bestimmt. Die günstige Lage an der Bundesstraße 2 und der Bahnlinie München - Augsburg brachte neben der Ansiedlung der unterschiedlichsten Gewerbe- und Industriegebiete einen starken Zuzug aus dem Augsburg-Münchner Raum mit sich. Die Bevölkerung schätzt neben der günstigen Verkehrslage besonders den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Wander- und Spaziermöglichkeiten, gut ausgebaute Badeseen, vorbildliche Sportanlagen und nicht zuletzt eine Vielzahl von Vereinen bieten Anregungen zu vielfältigen Aktivitäten. Das Vereinsangebot reicht über Sport- und Gesangsvereine bis zu Heimatvereinen, landsmannschaftlichen Vereinigungen und Theatergruppen. Ferner betreibt die Gemeinde Kissing ein eigenes Jugendzentrum. Sehenswert sind auch die kunsthistorisch wertvollen Kapellen und Kirchen, die das Ortsbild entscheidend mitprägen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Bauqualität und einer idyllischen Lage. Das im Jahr ca. 2018 vom renommierten Bauträger Fischerhaus errichtete Anwesen überzeugt durch durchdachte Architektur, gehobene Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 193 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 542 m² schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Die ruhige Wohnlage in Kissing zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Lage legen. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kissing. Der Bahnhof ist nur ca. 1,7 km entfernt. Etliche Supermärkte sowie Friseur, Restaurants und Fachgeschäftebefinden sich in einem Umkreis von wenigen 100 m. Die Struktur der rund 10.000 Einwohner zählenden Gemeinde Kissing ist weitgehend durch ihre Funktion als Siedlungsschwerpunkt bestimmt. Die günstige Lage an der Bundesstraße 2 und der Bahnlinie München - Augsburg brachte neben der Ansiedlung der unterschiedlichsten Gewerbe- und Industriegebiete einen starken Zuzug aus dem Augsburg-Münchner Raum mit sich. Die Bevölkerung schätzt neben der günstigen Verkehrslage besonders den hohen Freizeitwert der Gemeinde. Wander- und Spaziermöglichkeiten, gut ausgebaute Badeseen, vorbildliche Sportanlagen und nicht zuletzt eine Vielzahl von Vereinen bieten Anregungen zu vielfältigen Aktivitäten. Das Vereinsangebot reicht über Sport- und Gesangsvereine bis zu Heimatvereinen, landsmannschaftlichen Vereinigungen und Theatergruppen. Ferner betreibt die Gemeinde Kissing ein eigenes Jugendzentrum. Sehenswert sind auch die kunsthistorisch wertvollen Kapellen und Kirchen, die das Ortsbild entscheidend mitprägen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus in Traumlage! Neuwertiges Zweifamilienhaus in Kissing

Beschreibung

Ausstattung