Mehrgenerationenhaus - Lust auf ein neues Projekt?

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

799.900 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.791 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/Q6Sz an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!

Auf dem ca. 1.300 m² großen Grundstück befinden sich aktuell zwei Einfamilienhäuser, die im Keller sowie im Erdgeschoss mittels Durchbruch miteinander verbunden worden sind. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, vereinzelt wurden einige Gewerke im Laufe der letzten Jahre geringfügig saniert. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem 3D-Rundgang. Es besteht kein Denkmalschutz.

Der Kaufpreis beträgt 799.900,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/Q6Sz

Zwei sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser
per Durchbruch im EG + KG miteinander verbunden
Gesamtwohnfläche ca. 211 m²
Nutzfläche ca. 148 m²
Ruhige Lage in kleiner Seitenstraße
Grundstück ca. 1.300 m² groß
GRZ 0,4 - GFZ 0,8
Voll erschlossen

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.

Lage Bergheim ist der kleinste Stadtteil von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und liegt direkt an der Sieg, unweit der Grenze zu Bonn. Mit etwa 1.950 Einwohnern hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter bewahrt und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur Sieg und den unter Naturschutz stehenden Siegauen prägt das Landschaftsbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Angeln.

Trotz seiner ländlichen Struktur verfügt Bergheim über eine gute Infrastruktur. Der Ort ist durch die Buslinien 501, 551 und 552 an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die Verbindungen nach Siegburg, Troisdorf, Niederkassel und Bonn bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.

Insgesamt bietet Bergheim eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu städtischen Zentren wie Bonn und Köln

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/Q6Sz an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung! Auf dem ca. 1.300 m² großen Grundstück befinden sich aktuell zwei Einfamilienhäuser, die im Keller sowie im Erdgeschoss mittels Durchbruch miteinander verbunden worden sind. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, vereinzelt wurden einige Gewerke im Laufe der letzten Jahre geringfügig saniert. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem 3D-Rundgang. Es besteht kein Denkmalschutz. Der Kaufpreis beträgt 799.900,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/Q6Sz + Zwei sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser + per Durchbruch im EG + KG miteinander verbunden + Gesamtwohnfläche ca. 211 m² + Nutzfläche ca. 148 m² + Ruhige Lage in kleiner Seitenstraße + Grundstück ca. 1.300 m² groß + GRZ 0,4 - GFZ 0,8 + Voll erschlossen Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. Lage Bergheim ist der kleinste Stadtteil von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und liegt direkt an der Sieg, unweit der Grenze zu Bonn. Mit etwa 1.950 Einwohnern hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter bewahrt und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur Sieg und den unter Naturschutz stehenden Siegauen prägt das Landschaftsbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Angeln. Trotz seiner ländlichen Struktur verfügt Bergheim über eine gute Infrastruktur. Der Ort ist durch die Buslinien 501, 551 und 552 an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die Verbindungen nach Siegburg, Troisdorf, Niederkassel und Bonn bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Insgesamt bietet Bergheim eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu städtischen Zentren wie Bonn und Köln Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Ausstattung

2 Stellplätze
Abrissobjekt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.900 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Abrissobjekt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.990 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (159.980 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (239.970 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 887 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus - Lust auf ein neues Projekt?

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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