Natur trifft Platz - 4 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen freundlich geschnittenen Grundriss und helle, gepflegte Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Sonnenbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und gut in den Wohnbereich integriert.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die alle direkt von der Diele aus zugänglich sind und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder ca. im Jahr 2006 erneuert. Die freundliche und helle Gestaltung verleiht der Einheit ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in Hanglage, wodurch sie trotz Erdgeschosslage ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl bietet.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen energetischen Standard bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in solider Wohnlage – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als wertstabile Investition.

Ausstattung Baujahr: ca. 1980 Wohnfläche: ca. 109 m² 4 Zimmer Wohn/Essbereich ca. 40m² groß Geräumiger Balkon Wohnbereich Lichtdurchflutet durchdachter Grundriss Zentralheizung 2023 erneuert Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Tiefgaragenstellplatz Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, der besonders für seine hohe Lebensqualität und seine Nähe zur Natur geschätzt wird. Die Wohnstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung aus.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Unterbacher See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielfältiges Freizeitangebot bietet – darunter Spazier- und Radwege, Bademöglichkeiten sowie Wassersport. Auch das umliegende Grün- und Waldgebiet lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungen in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen (A3, A46) sowie gut erreichbare Bus- und Bahnverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Erkrath, Hilden oder Ratingen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung, ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Richard Cisek Selbstständiger Immobilienberater Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf E-Mail: richard.cisek@db.com Telefon: 0173 7346164

Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Düsseldorf Internet: brd.nrw.de Anschrift: Cecilienallee 2, 40474 Düsseldorf

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in gefragter Lage von Düsseldorf Unterbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung überzeugt durch einen freundlich geschnittenen Grundriss und helle, gepflegte Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Sonnenbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und gut in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die alle direkt von der Diele aus zugänglich sind und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden die Bäder ca. im Jahr 2006 erneuert. Die freundliche und helle Gestaltung verleiht der Einheit ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in Hanglage, wodurch sie trotz Erdgeschosslage ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl bietet. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen energetischen Standard bietet. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in solider Wohnlage – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als wertstabile Investition. Ausstattung Baujahr: ca. 1980 Wohnfläche: ca. 109 m² 4 Zimmer Wohn/Essbereich ca. 40m² groß Geräumiger Balkon Wohnbereich Lichtdurchflutet durchdachter Grundriss Zentralheizung 2023 erneuert Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Tiefgaragenstellplatz Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach, der besonders für seine hohe Lebensqualität und seine Nähe zur Natur geschätzt wird. Die Wohnstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Umgebung aus. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Unterbacher See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielfältiges Freizeitangebot bietet – darunter Spazier- und Radwege, Bademöglichkeiten sowie Wassersport. Auch das umliegende Grün- und Waldgebiet lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren und weitere Dienstleistungen in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen (A3, A46) sowie gut erreichbare Bus- und Bahnverbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Erkrath, Hilden oder Ratingen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung, ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Richard Cisek Selbstständiger Immobilienberater Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf E-Mail: richard.cisek@db.com Telefon: 0173 7346164 Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Düsseldorf Internet: brd.nrw.de Anschrift: Cecilienallee 2, 40474 Düsseldorf

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur trifft Platz - 4 Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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