Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Pool – Attraktive Kapitalanlage in begehrter Grünwalder Lage

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.748 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf dem Titelbild ist eine alternative Einrichtung der Wohnung dargestellt.

Die großzügige 2- Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen stilvollen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz ist mit einem großem Einbauschrank ausgestattet. Die helle Küche ist funktional geschnitten und profitiert von natürlichem Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen im Freien ein. Eingroßzügiger Tiefgaragenstellplatz ist auch im Angebot.
Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal zur Entspannung und Erholung.

Die derzeitige Eigentümerin, eine ältere Seniorin, beabsichtigt, auch nach dem Verkauf im Rahmen eines lebenslangen Nießbrauchrechts in der Wohnung zu verbleiben. Für den zukünftigen Investor bedeutet dies eine gesicherte und planbare Einnahmequelle ab dem ersten Tag – ganz ohne Vermietungsaufwand.

Ausstattung • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin • Schlafzimmer mit einem großem Einbauschrank • Küche mit Tageslicht und praktischer Raumaufteilung • Badezimmer mit einer Badewanne • Gäste-WC • Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne • Aufzug • 1 Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 € • Mitbenutzung des hauseigenen Schwimmbads und der Sauna

Lage Die exklusive Immobilie befindet sich in bester Lage von Grünwald, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohngegenden im südlichen Umland von München. Die Wohnung liegt in einem repräsentativen Umfeld, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gepflegte Villenbebauung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Grünwald gilt als eine der Top-Adressen im Großraum München, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Isar sowie zum Perlacher Forst. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Exklusivität – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in ca. 20 Minuten, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 25 sorgen für eine bequeme und schnelle Verbindung. Auch der Münchner Flughafen ist in etwa 40 Minuten gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, renommierte Schulen (darunter internationale Einrichtungen) sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grünwalder Freizeitbad, der Tierpark Hellabrunn sowie zahlreiche Sport- und Golfclubs runden das exklusive Angebot der Region ab.

Sonstiges Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 35 73 007 zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Objektbeschreibung Auf dem Titelbild ist eine alternative Einrichtung der Wohnung dargestellt. Die großzügige 2- Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen stilvollen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz ist mit einem großem Einbauschrank ausgestattet. Die helle Küche ist funktional geschnitten und profitiert von natürlichem Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen im Freien ein. Eingroßzügiger Tiefgaragenstellplatz ist auch im Angebot. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal zur Entspannung und Erholung. Die derzeitige Eigentümerin, eine ältere Seniorin, beabsichtigt, auch nach dem Verkauf im Rahmen eines lebenslangen Nießbrauchrechts in der Wohnung zu verbleiben. Für den zukünftigen Investor bedeutet dies eine gesicherte und planbare Einnahmequelle ab dem ersten Tag – ganz ohne Vermietungsaufwand. Ausstattung • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin • Schlafzimmer mit einem großem Einbauschrank • Küche mit Tageslicht und praktischer Raumaufteilung • Badezimmer mit einer Badewanne • Gäste-WC • Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne • Aufzug • 1 Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 € • Mitbenutzung des hauseigenen Schwimmbads und der Sauna Lage Die exklusive Immobilie befindet sich in bester Lage von Grünwald, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohngegenden im südlichen Umland von München. Die Wohnung liegt in einem repräsentativen Umfeld, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gepflegte Villenbebauung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Grünwald gilt als eine der Top-Adressen im Großraum München, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Isar sowie zum Perlacher Forst. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Exklusivität – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in ca. 20 Minuten, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 25 sorgen für eine bequeme und schnelle Verbindung. Auch der Münchner Flughafen ist in etwa 40 Minuten gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, renommierte Schulen (darunter internationale Einrichtungen) sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grünwalder Freizeitbad, der Tierpark Hellabrunn sowie zahlreiche Sport- und Golfclubs runden das exklusive Angebot der Region ab. Sonstiges Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 35 73 007 zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com