Freiheit neu definiert: Lichtverwöhntes Oberland-Juwel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

749.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

3.942 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück: Bühne für Savoir-vivre! Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das pulsierende Zentrum dieser Immobilie. Über drei Meter hohe Decken und charakterstarke Bogenfenster zitieren die industrielle Ästhetik und schenken den Räumen eine gewisse Großzügigkeit. Die offene, handverlesene Design-Küche ist weit mehr als ein Ort der Zubereitung; sie ist die Bühne für Ihre kulinarischen Abende. Während Sie Ihre Gäste bewirten, schweift der Blick durch die imposante Glasarchitektur nach draußen oder verweilt auf dem privaten Balkon, wo das sanfte Plätschern des angrenzenden Baches eine Oase der Ruhe inmitten des urbanen Lebens schafft. Hier hat man verstanden, was es heißt zu leben.

Die Privatheit: Rückzugsorte mit Format! Während moderne Neubauten oft an Großzügigkeit sparen, zelebriert dieses Loft das Raumgefühl. Die Schlafräume sind echte Refugien der Entspannung – konzipiert für Kingsize-Betten und weitläufige Garderoben-Systeme, ohne jemals an Leichtigkeit zu verlieren. Zwei exzellent ausgestattete Badezimmer garantieren absolute Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau.

Das „2-in-1“-Konzept: Flexibilität als wahrer Luxus! Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Wandlungsfähigkeit. Dank des klugen Grundrisses lässt sich das Objekt in zwei autarke Bereiche unterteilen:

Die Wohn-Residenz: Ihr privates Loft-Heiligtum mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne.
Der Business-Joker: Eine separate Einheit, die sich ideal als repräsentatives Home-Office, Atelier oder Privatpraxis eignet. Alternativ bietet dieser Bereich Raum für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Refinanzierungsoption durch Vermietung.

Mobilität: Ohne Kompromisse! In einer Zeit, in der Parkraum ein rares Gut darstellt, bietet dieses Ensemble einen unvergleichlichen Mehrwert: Gleich vier Garagenplätze (Duplex) sowie ein Außenstellplatz stehen für Ihren Fuhrpark, Ihre Kunden oder Mitarbeiter bereit.

Lage: Urbanität trifft Idylle! Die Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Eine exzellente infrastrukturelle Anbindung trifft auf die diskrete Ruhe einer rückwärtig gelegenen Wasserlage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Erreichbarkeit, während Ihr privates Refugium Entschleunigung pur verspricht.

Ihr nächster Schritt! Dieses Loft ist kein Standard – es ist ein Statement. Wir laden Sie herzlich ein, die besondere Atmosphäre dieses Immobilien-Juwels bei einer diskreten Besichtigung persönlich zu erleben.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 168.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gasheizung, Baujahr: 1922, Energieklasse: F

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Fliesen Parkett

Lage Miesbach besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen nach München. Die Fahrt mit dem Auto dauert etwa 45 Minuten, während der Zug eine bequeme Alternative bietet, um in rund einer Stunde das Herz der bayerischen Hauptstadt zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A8 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an den Münchner Flughafen in ca. 60 Minuten. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region ein wahres Paradies: Vom Wandern und Radfahren in den malerischen Voralpen bis hin zum Skifahren in den nahegelegenen Alpen ist alles möglich. Der Schliersee, in nur 15 Autominuten und der Tegernsee in 20 Autominuten Entfernung, laden zu entspannten Tagen am Wasser ein. Besondere Merkmale der Lage sind die beeindruckende Naturkulisse und die traditionelle bayerische Gastfreundschaft. Miesbach ist bekannt für seine historischen Gebäude und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und die Region lebendig machen. Diese außergewöhnliche Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Ein Zuhause in Miesbach verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl, das die Herzen von Naturliebhabern und Kulturinteressierten gleichermaßen höher schlagen lässt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das Intro: Ein Entree, das Erhabenheit atmet! Stellen Sie sich vor, Sie öffnen eine Tür und das Erste, was Sie spüren, ist nicht Enge, sondern eine überwältigende Weite. Wenn Sie dieses Erdgeschoss-Loft betreten, empfängt Sie kein gewöhnlicher Flur – es ist ein herrschaftlicher Empfangssaal, der den Ton für das gesamte Objekt angibt. Hier, in den Mauern einer geschichtsträchtigen Industriearchitektur aus dem Jahr 1922, verschmelzen die solide Beständigkeit der Vergangenheit und die kompromisslose Transparenz moderner Lebensentwürfe zu einem Wohnerlebnis, das Seinesgleichen sucht. Das Herzstück: Bühne für Savoir-vivre! Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das pulsierende Zentrum dieser Immobilie. Über drei Meter hohe Decken und charakterstarke Bogenfenster zitieren die industrielle Ästhetik und schenken den Räumen eine gewisse Großzügigkeit. Die offene, handverlesene Design-Küche ist weit mehr als ein Ort der Zubereitung; sie ist die Bühne für Ihre kulinarischen Abende. Während Sie Ihre Gäste bewirten, schweift der Blick durch die imposante Glasarchitektur nach draußen oder verweilt auf dem privaten Balkon, wo das sanfte Plätschern des angrenzenden Baches eine Oase der Ruhe inmitten des urbanen Lebens schafft. Hier hat man verstanden, was es heißt zu leben. Die Privatheit: Rückzugsorte mit Format! Während moderne Neubauten oft an Großzügigkeit sparen, zelebriert dieses Loft das Raumgefühl. Die Schlafräume sind echte Refugien der Entspannung – konzipiert für Kingsize-Betten und weitläufige Garderoben-Systeme, ohne jemals an Leichtigkeit zu verlieren. Zwei exzellent ausgestattete Badezimmer garantieren absolute Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau. Das „2-in-1“-Konzept: Flexibilität als wahrer Luxus! Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Wandlungsfähigkeit. Dank des klugen Grundrisses lässt sich das Objekt in zwei autarke Bereiche unterteilen: 1. Die Wohn-Residenz: Ihr privates Loft-Heiligtum mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. 2. Der Business-Joker: Eine separate Einheit, die sich ideal als repräsentatives Home-Office, Atelier oder Privatpraxis eignet. Alternativ bietet dieser Bereich Raum für Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Refinanzierungsoption durch Vermietung. Mobilität: Ohne Kompromisse! In einer Zeit, in der Parkraum ein rares Gut darstellt, bietet dieses Ensemble einen unvergleichlichen Mehrwert: Gleich vier Garagenplätze (Duplex) sowie ein Außenstellplatz stehen für Ihren Fuhrpark, Ihre Kunden oder Mitarbeiter bereit. Lage: Urbanität trifft Idylle! Die Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Eine exzellente infrastrukturelle Anbindung trifft auf die diskrete Ruhe einer rückwärtig gelegenen Wasserlage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Erreichbarkeit, während Ihr privates Refugium Entschleunigung pur verspricht. Ihr nächster Schritt! Dieses Loft ist kein Standard – es ist ein Statement. Wir laden Sie herzlich ein, die besondere Atmosphäre dieses Immobilien-Juwels bei einer diskreten Besichtigung persönlich zu erleben. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 168.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gasheizung, Baujahr: 1922, Energieklasse: F Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Fliesen Parkett Lage Miesbach besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen nach München. Die Fahrt mit dem Auto dauert etwa 45 Minuten, während der Zug eine bequeme Alternative bietet, um in rund einer Stunde das Herz der bayerischen Hauptstadt zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A8 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an den Münchner Flughafen in ca. 60 Minuten. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region ein wahres Paradies: Vom Wandern und Radfahren in den malerischen Voralpen bis hin zum Skifahren in den nahegelegenen Alpen ist alles möglich. Der Schliersee, in nur 15 Autominuten und der Tegernsee in 20 Autominuten Entfernung, laden zu entspannten Tagen am Wasser ein. Besondere Merkmale der Lage sind die beeindruckende Naturkulisse und die traditionelle bayerische Gastfreundschaft. Miesbach ist bekannt für seine historischen Gebäude und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und die Region lebendig machen. Diese außergewöhnliche Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Ein Zuhause in Miesbach verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl, das die Herzen von Naturliebhabern und Kulturinteressierten gleichermaßen höher schlagen lässt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freiheit neu definiert: Lichtverwöhntes Oberland-Juwel

Beschreibung

Ausstattung