Ihr Platz im Leben – mit Raum für Zuhause und eigene Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

32.692 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Rott, einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Rott zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A560 sowie die Anbindung an die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und erleichtert Pendlern den Alltag.

Insgesamt vereint die Lage in Hennef-Rott ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, freistehende Immobilie in Hennef (Sieg) vereint Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Lage. Das ursprünglich im Jahr 2001 errichtete Gebäude wurde zunächst als Bankfiliale genutzt und im Jahr 2013 mit viel Sorgfalt und Qualität in ein modernes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit umgebaut. Aktuell wird der gewerbliche Bereich als kleiner Selbstbedienungsladen betrieben. Lage Die Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Rott, einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Rott zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für Eigennutzer, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A560 sowie die Anbindung an die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Der Bahnhof Hennef (Sieg) bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und erleichtert Pendlern den Alltag. Insgesamt vereint die Lage in Hennef-Rott ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – eine ideale Kombination für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 977 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Platz im Leben – mit Raum für Zuhause und eigene Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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