PROVISIONSFREI - Modernes Wohnen im Grünen – Großzügiges Reihenhaus mit Carport & Terrasse

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04651

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.406 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht – der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen unter der Treppe.

Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt hier für besonderen Wohnkomfort.

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das in der aktuellen Planung als großzügiger Raum vorgesehen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Alternativ kann dieser Bereich in bis zu drei Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen und bietet insgesamt bis zu sieben Zimmer – ideal für größere Familien, mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das Reihenhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Außenwände aus Porotonstein in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem erfüllen höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnklima (KfW-55-Standard). Raumhöhen von ca. 2,75 m im Erd- und ca. 2,60 m im Obergeschoss sorgen für ein luftiges, modernes Raumgefühl. Hochwertige Details unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser Immobilie:

3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden
Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung
massive Stahlbetontreppen bis ins Dachgeschoss
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

Das Haus wird in der Ausbaustufe „Innenputz“ angeboten und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Bodenbeläge, Innentüren sowie die Sanitärausstattung können individuell ausgewählt und auf Ihren Geschmack abgestimmt werden. Auf Wunsch übernimmt der ausführende Architekt die weiteren Ausbauarbeiten gegen entsprechende Mehrkosten und begleitet Sie bei der Umsetzung Ihres persönlichen Wohnkonzepts.

Genießen Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse mit Blick in den Garten. Das Grundstück wird Ihnen geebnet übergeben - die Gestaltung von Garten, Wegen und Zäunen können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen. Zum Haus gehört ein Carport mit integriertem Abstellraum, eine Wallbox-Vorbereitung für Ihr Elektroauto ist ebenfalls bereits vorgesehen. Dank KfW-55-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (inkl. 5-kWh-Speicher) wohnen Sie zukunftssicher und energieeffizient. Die Kombination aus moderner Technik und nachhaltiger Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und ein rundum angenehmes Wohnklima.

Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Informationen zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt für dieses Neubauprojekt derzeit noch nicht vor, da sich das Gebäude aktuell in der Bauphase befindet. Der Energieausweis wird, gemäß den gesetzlichen Vorgaben, nach Fertigstellung erstellt und zur Übergabe bereitgestellt.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr/Fertigstellung: 2025/2026
Ausbaustufe Innenputz, gegen Mehrkosten übernimmt der ausführende Architekt die weiteren Ausbauarbeiten
Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach (KfW-55-Standard)
Grundstücksfläche: ca. 416 m²
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 5-7
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im Obergeschoss
Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Terrasse mit Garten
Dachboden
Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Luft-Wärmepumpe zur Heizung & Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (inkl. 5-kWh-Speicher)
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung
Grundstück wird geebnet übergeben – Gartengestaltung nach eigenen Wünschen
Carport mit Abstellraum und Wallbox-Vorbereitung

Lage Willkommen im idyllischen Ortsteil Beucha, der zur Stadt Bad Lausick im Landkreis Leipzig gehört. Hier wohnen Sie inmitten ländlicher Ruhe – und genießen gleichzeitig die Nähe zu den Städten Leipzig, Grimma und Bad Lausick. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in etwa 35 Minuten, Grimma in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - vom Bahnhof Bad Lausick bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Chemnitz. Ergänzend sorgen Buslinien für eine schnelle Verbindung zwischen Beucha, Bad Lausick und den umliegenden Gemeinden. Die Landschaft rund um Beucha ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten: Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung im Grünen. Bad Lausick bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein Highlight ist die überregional bekannte Riff-Therme, die mit Schwimmhalle, Sauna und Gesundheitszentrum für Wellness und Erholung sorgt. Auch die Leipziger Seenlandschaft mit dem beliebten Störmthaler See liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie schwimmen, segeln, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Das Besondere am Wohnen in Beucha Sie wohnen ruhig und naturnah, profitieren jedoch von der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege miteinander verbindet.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Der Kauf dieser Immobilie ist provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Auf dem ehemaligen Rittergut in Beucha ist Ihr neues Zuhause entstanden: ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 187 m² Wohnfläche, das Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Das Haus wurde auf einem ca. 416 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit Terrasse, Carport sowie einem großzügigen Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht – der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen unter der Treppe. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt hier für besonderen Wohnkomfort. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das in der aktuellen Planung als großzügiger Raum vorgesehen ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Alternativ kann dieser Bereich in bis zu drei Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC aufgeteilt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen und bietet insgesamt bis zu sieben Zimmer – ideal für größere Familien, mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das Reihenhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Außenwände aus Porotonstein in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem erfüllen höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnklima (KfW-55-Standard). Raumhöhen von ca. 2,75 m im Erd- und ca. 2,60 m im Obergeschoss sorgen für ein luftiges, modernes Raumgefühl. Hochwertige Details unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser Immobilie: - 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden - Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung - massive Stahlbetontreppen bis ins Dachgeschoss - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen - Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung Das Haus wird in der Ausbaustufe „Innenputz“ angeboten und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Bodenbeläge, Innentüren sowie die Sanitärausstattung können individuell ausgewählt und auf Ihren Geschmack abgestimmt werden. Auf Wunsch übernimmt der ausführende Architekt die weiteren Ausbauarbeiten gegen entsprechende Mehrkosten und begleitet Sie bei der Umsetzung Ihres persönlichen Wohnkonzepts. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse mit Blick in den Garten. Das Grundstück wird Ihnen geebnet übergeben - die Gestaltung von Garten, Wegen und Zäunen können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umsetzen. Zum Haus gehört ein Carport mit integriertem Abstellraum, eine Wallbox-Vorbereitung für Ihr Elektroauto ist ebenfalls bereits vorgesehen. Dank KfW-55-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (inkl. 5-kWh-Speicher) wohnen Sie zukunftssicher und energieeffizient. Die Kombination aus moderner Technik und nachhaltiger Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und ein rundum angenehmes Wohnklima. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Informationen zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt für dieses Neubauprojekt derzeit noch nicht vor, da sich das Gebäude aktuell in der Bauphase befindet. Der Energieausweis wird, gemäß den gesetzlichen Vorgaben, nach Fertigstellung erstellt und zur Übergabe bereitgestellt. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr/Fertigstellung: 2025/2026 * Ausbaustufe Innenputz, gegen Mehrkosten übernimmt der ausführende Architekt die weiteren Ausbauarbeiten * Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach (KfW-55-Standard) * Grundstücksfläche: ca. 416 m² * Wohnfläche: ca. 187 m² * Zimmer: 5-7 * Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im Obergeschoss * Gäste-Duschbad im Erdgeschoss * offener Wohn- und Essbereich mit Küche * Terrasse mit Garten * Dachboden * Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Luft-Wärmepumpe zur Heizung & Warmwasserbereitung * Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung (inkl. 5-kWh-Speicher) * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung * Grundstück wird geebnet übergeben – Gartengestaltung nach eigenen Wünschen * Carport mit Abstellraum und Wallbox-Vorbereitung Lage Willkommen im idyllischen Ortsteil Beucha, der zur Stadt Bad Lausick im Landkreis Leipzig gehört. Hier wohnen Sie inmitten ländlicher Ruhe – und genießen gleichzeitig die Nähe zu den Städten Leipzig, Grimma und Bad Lausick. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in etwa 35 Minuten, Grimma in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - vom Bahnhof Bad Lausick bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Chemnitz. Ergänzend sorgen Buslinien für eine schnelle Verbindung zwischen Beucha, Bad Lausick und den umliegenden Gemeinden. Die Landschaft rund um Beucha ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten: Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung im Grünen. Bad Lausick bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein Highlight ist die überregional bekannte Riff-Therme, die mit Schwimmhalle, Sauna und Gesundheitszentrum für Wellness und Erholung sorgt. Auch die Leipziger Seenlandschaft mit dem beliebten Störmthaler See liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie schwimmen, segeln, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Das Besondere am Wohnen in Beucha Sie wohnen ruhig und naturnah, profitieren jedoch von der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege miteinander verbindet. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Der Kauf dieser Immobilie ist provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - Modernes Wohnen im Grünen – Großzügiges Reihenhaus mit Carport & Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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