Zweifamilienhaus am Lambertus-See in Düsseldorf-Kalkum – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.275 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung bildet eine eigenständige Wohneinheit mit einer besonders harmonischen Verbindung aus Innen- und Außenbereich. Herzstück ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Im Inneren erwartet Sie ein großes, freundlich wirkendes Wohnzimmer mit schönem Lichteinfall, eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als komfortable seniorengerechte Wohnetage.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Komfort. Ein heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer schaffen ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss überzeugt mit Klimaanlage und einem angrenzenden Ankleidebereich. Großzügige Fensterfronten in beiden Wohneinheiten sorgen durchgängig für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Haus wird zum 01.01.2027 vollständig bezugsfrei!

Ausstattung Wohneinheit Erdgeschoss

•Großzügiger Wohn- und Essbereich •Küche •Schlafzimmer mit Ankleidebereich •Badezimmer •Große Terrasse •Garten •Garage

Wohneinheit Obergeschoss (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)

•Großzügiger Wohn- und Essbereich •Küche •Badezimmer im Obergeschoss •Schlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss •Badezimmer im Dachgeschoss •Große Terrasse

Kellergeschoss

•Vollunterkellert

Sanierungen

•Kernsaniert 1992 •Kanalsanierung 2013 •Terrasse im Obergeschoss erneuert 2016 •Badezimmer im Erdgeschoss erneuert 2016 •Fenstertausch Erdgeschoss 2016 •Terrasse im Erdgeschoss erneuert 2019 •Fassadendämmung vorne 2019 •Dachfenster erneuert 2023 •Neue Klingelanlage 2025

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden, im exklusiven Stadtteil Kalkum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, grünen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage direkt am Fliedner- und Lambertussee, die dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität und einen hohen Erholungswert verleiht. Hier verbinden sich Naturidylle, Wasserblick und Privatsphäre auf seltene Weise – ein Standort, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Kalkum ist bekannt für seinen dörflich-eleganten Charakter, seine gewachsene Struktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der idyllische Schlosspark Kalkum mit dem gleichnamigen Wasserschloss liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso wie die Uferwege am Rhein ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Kaiserswerth und Angermund. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Einrichtungen, darunter die renommierte Internationale Schule Düsseldorf (ISD) in Kaiserswerth.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A44 und B8 erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, das Ruhrgebiet und den Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Kalkum bietet zudem eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.

Diese Lage vereint exklusives Wohnen am Wasser, eine grüne, ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt auf ideale Weise. Wer Wert auf Privatsphäre, Natur und gleichzeitig kurze Wege legt, findet hier einen Wohnstandort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – eine Rarität im Düsseldorfer Norden.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen Düsseldorfs, direkt am malerischen Lambertus-See in Düsseldorf-Kalkum, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität. Die ruhige Umgebung, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Spazierwegen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Erdgeschosswohnung bildet eine eigenständige Wohneinheit mit einer besonders harmonischen Verbindung aus Innen- und Außenbereich. Herzstück ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Im Inneren erwartet Sie ein großes, freundlich wirkendes Wohnzimmer mit schönem Lichteinfall, eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als komfortable seniorengerechte Wohnetage. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Komfort. Ein heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer schaffen ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss überzeugt mit Klimaanlage und einem angrenzenden Ankleidebereich. Großzügige Fensterfronten in beiden Wohneinheiten sorgen durchgängig für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wird zum 01.01.2027 vollständig bezugsfrei! Ausstattung Wohneinheit Erdgeschoss •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Küche •Schlafzimmer mit Ankleidebereich •Badezimmer •Große Terrasse •Garten •Garage Wohneinheit Obergeschoss (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Küche •Badezimmer im Obergeschoss •Schlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss •Badezimmer im Dachgeschoss •Große Terrasse Kellergeschoss •Vollunterkellert Sanierungen •Kernsaniert 1992 •Kanalsanierung 2013 •Terrasse im Obergeschoss erneuert 2016 •Badezimmer im Erdgeschoss erneuert 2016 •Fenstertausch Erdgeschoss 2016 •Terrasse im Erdgeschoss erneuert 2019 •Fassadendämmung vorne 2019 •Dachfenster erneuert 2023 •Neue Klingelanlage 2025 Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden, im exklusiven Stadtteil Kalkum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, grünen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage direkt am Fliedner- und Lambertussee, die dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität und einen hohen Erholungswert verleiht. Hier verbinden sich Naturidylle, Wasserblick und Privatsphäre auf seltene Weise – ein Standort, der Ruhe und Entspannung verspricht. Kalkum ist bekannt für seinen dörflich-eleganten Charakter, seine gewachsene Struktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der idyllische Schlosspark Kalkum mit dem gleichnamigen Wasserschloss liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso wie die Uferwege am Rhein ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen. Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Kaiserswerth und Angermund. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Einrichtungen, darunter die renommierte Internationale Schule Düsseldorf (ISD) in Kaiserswerth. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A44 und B8 erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, das Ruhrgebiet und den Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Kalkum bietet zudem eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Diese Lage vereint exklusives Wohnen am Wasser, eine grüne, ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt auf ideale Weise. Wer Wert auf Privatsphäre, Natur und gleichzeitig kurze Wege legt, findet hier einen Wohnstandort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – eine Rarität im Düsseldorfer Norden.