+++ Bezugsfreie und Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in Dresden-Trachau +++

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Die im Dachgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,12 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Mit insgesamt lediglich acht Wohneinheiten bietet das Haus ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld mit persönlicher Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Keller zur Verfügung, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Gartenbereich, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Eine gemütliche Sitzecke mit Grillbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während sich im hinteren Grundstücksbereich eine gemeinschaftliche Wäscheleine befindet. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck des Hauses und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Wohnungsgröße und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie zudem hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als Studenten- oder Schüler-Wohngemeinschaft und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich rechterhand die separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen Wohnküche und ermöglicht dank ihrer angenehmen Größe zusätzlich einen kleinen Essbereich. Der in der gesamten Wohnung verlegte Fliesenboden sorgt dabei für ein einheitliches und besonders pflegeleichtes Erscheinungsbild. Im weiteren Verlauf liegt auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Trotz der gemütlichen Dachschrägen bietet der Raum gute Stellmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet ist. Die großzügige Raumgestaltung bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Linkerhand öffnet sich das helle Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fläche den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die sichtbaren Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charme und schaffen gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung unterstreicht.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage.

Überblick:

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 73,12 m² Wohnfläche (WE 7) Hausgeld: 335,00 €/p.m. davon umlagefähiges HG: 262,09 €/p.m. davon nicht umlagefähiges HG: 41,45 €/p.m. davon monatliche EHR: 30,93 €/p.m. Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 20.663,34 € (Stichtag: 31.12.2025)

Abkürzungen:

HG = Hausgeld EHR = Erhaltungsrücklage WE = Wohneinheiten p.m. = pro Monat p.a. = pro Jahr

Ausstattung WE 7 im Dachgeschoss mit ca. 73,12 m² Wohnfläche

leerstehend
3 Zimmer-Wohnung
Altbauobjekt
Baujahr 1925
Kernsanierung 1997
Fußboden: Fliesen
geschlossene Küche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
zweifachverglaste Holzisolierglasfenster
Trockenraum im Keller
Gaszentralheizung
Kellerabteil
gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Trachau, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Nordwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Trachau überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischen Wohnquartieren und einer Vielzahl an Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtteil erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnstandort zusätzlich aufwerten.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindertagesstätten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und aufgelockerten Grünflächen sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen, darunter die Bundesstraße 6 und die Autobahnanschlussstelle der Bundesautobahn 4, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen auch ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Ebenso laden der nahegelegene Trachauer Park sowie weitere Grünanlagen und Freizeitflächen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch das beliebte ElbePark Dresden mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die hervorragende Nahversorgung.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort zu einer dauerhaft attraktiven Wohnlage. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Nachfrage und einer positiven Entwicklungsperspektive in einem der gefragten Dresdner Wohnquartiere.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Trachau. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die im Dachgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,12 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Mit insgesamt lediglich acht Wohneinheiten bietet das Haus ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld mit persönlicher Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Keller zur Verfügung, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Gartenbereich, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Eine gemütliche Sitzecke mit Grillbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während sich im hinteren Grundstücksbereich eine gemeinschaftliche Wäscheleine befindet. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck des Hauses und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Dank der gefragten Wohnungsgröße und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie zudem hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als Studenten- oder Schüler-Wohngemeinschaft und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich rechterhand die separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen Wohnküche und ermöglicht dank ihrer angenehmen Größe zusätzlich einen kleinen Essbereich. Der in der gesamten Wohnung verlegte Fliesenboden sorgt dabei für ein einheitliches und besonders pflegeleichtes Erscheinungsbild. Im weiteren Verlauf liegt auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Trotz der gemütlichen Dachschrägen bietet der Raum gute Stellmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Wohnung. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet ist. Die großzügige Raumgestaltung bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Linkerhand öffnet sich das helle Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fläche den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die sichtbaren Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charme und schaffen gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung unterstreicht. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage. Überblick: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 73,12 m² Wohnfläche (WE 7) Hausgeld: 335,00 €/p.m. davon umlagefähiges HG: 262,09 €/p.m. davon nicht umlagefähiges HG: 41,45 €/p.m. davon monatliche EHR: 30,93 €/p.m. Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 20.663,34 € (Stichtag: 31.12.2025) Abkürzungen: HG = Hausgeld EHR = Erhaltungsrücklage WE = Wohneinheiten p.m. = pro Monat p.a. = pro Jahr Ausstattung WE 7 im Dachgeschoss mit ca. 73,12 m² Wohnfläche - leerstehend - 3 Zimmer-Wohnung - Altbauobjekt - Baujahr 1925 - Kernsanierung 1997 - Fußboden: Fliesen - geschlossene Küche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - zweifachverglaste Holzisolierglasfenster - Trockenraum im Keller - Gaszentralheizung - Kellerabteil - gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Trachau, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Nordwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Trachau überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischen Wohnquartieren und einer Vielzahl an Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtteil erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnstandort zusätzlich aufwerten. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindertagesstätten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und aufgelockerten Grünflächen sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen, darunter die Bundesstraße 6 und die Autobahnanschlussstelle der Bundesautobahn 4, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen auch ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Ebenso laden der nahegelegene Trachauer Park sowie weitere Grünanlagen und Freizeitflächen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch das beliebte ElbePark Dresden mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die hervorragende Nahversorgung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort zu einer dauerhaft attraktiven Wohnlage. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Nachfrage und einer positiven Entwicklungsperspektive in einem der gefragten Dresdner Wohnquartiere. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Bezugsfreie und Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme in Dresden-Trachau +++

Beschreibung

Ausstattung