Charmante Maisonette‑Wohnung mit Terrasse – Perfekt für Paare
Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595
Kaufpreis
429.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
102 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
4.206 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die charmante Maisonette‑Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf‑Hellerhof überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank des stilvollen Kamins nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein besonders gemütliches Ambiente sorgt und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten kann mitbenutzt werden. Weiterhin gibt es ein gemütliches und helles Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer besticht durch ein großzügiges, helles Design, eine Badewanne zum Entspannen und ein Bidet, das zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist das Souterrain, das zusätzlich 33 m² nutzbare Fläche liefert. Hier befinden sich das zweite Badezimmer mit moderner Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein flexibles Arbeits‑ bzw. Gästezimmer, das sich ideal für ein Home‑Office oder Hobbys nutzen lässt.
Die Wohnung ist perfekt für Paare geeignet, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ein separates Arbeits‑ oder Gästezimmer benötigen und Wert auf eine zukunftssichere Heizung legen. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Wärmepumpenheizung eingebaut, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung ein behagliches Raumklima schafft und gleichzeitig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Für das Jahr 2026 ist der Einbau einer Photovoltaik‑Anlage geplant, sodass die Immobilie künftig noch energieeffizienter und umweltfreundlicher wird.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 102 m² setzte sich zusammen aus einer reinen Wohnfläche der Räumlichkeiten im Erdgeschoss von ca. 69 m² und einer wohnlich nutzbaren Nutzfläche der Räume im Souterrain von ca. 33 m².
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage, die sich direkt neben der Haustür befindet und bequemes Parken ermöglicht. Die Wohnräume sind mit hellen Fliesenböden ausgestattet, die für ein freundliches Ambiente sorgen. Die Fenster sind aus Holzrahmen mit Isolierverglasung. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Wohnbereichen. Die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpenheizung garantiert zudem ein zukunftssicheres und umweltfreundliches Heizungssystem.
Lage
Die Lage besticht durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre, die für Personen ideal ist, die ein entspanntes Umfeld mit guter Anbindung suchen. In fußläufiger Entfernung finden Sie einen gut sortierten Supermarkt, diverse Fachgeschäfte sowie Apotheken und Hausarztpraxen – alles, was den Alltag bequem macht. Mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, und die nahe Autobahn ermöglicht unkomplizierte Ausflüge. Direkt vor der Tür laden Grünflächen und der Altrheinarm zu gemütlichen Spaziergängen und zum Beobachten der Natur ein, während gut ausgebaute Radwege zu aktiven Erkundungen einladen. Kultur- und Freizeitangebote, runden das Angebot ab und sorgen für abwechslungsreiche Stunden in Ihrer neuen Heimat.
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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