Solides Renditeobjekt oder Betriebsübernahme eines Imbiss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53925

Kaufpreis

179.500 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

22.438 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Gewerbeeinheit (Imbiss): Gastraum, Theke, Lagerräume, Kühlhaus, getrennte WCs, Mietvertrag befristet bis April 2027 (1.000 €/Monat). *Wohnung im Obergeschoss: Tageslichtbad, Balkon, Waschmaschinenanschluss, renovierungsbedürftig. *Allgemein: Baujahr 1900, Umbau/Ausbau 1963, kleine Rasenfläche, drei Außenstellplätze, zentrale Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Bereich von Kall, einer beliebten Gemeinde in der Nordeifel. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem Ortszentrum. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Urft ist fußläufig schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn, Euskirchen und in die umliegenden Orte, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht. Kall verbindet den Charme einer naturnahen Wohnlage mit einer zuverlässigen Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten und wichtige alltägliche Versorgungspunkte liegen in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl Mieter als auch Betreiber des Imbisses von einer komfortablen und gut erreichbaren Umgebung profitieren.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Kall und überzeugt durch eine solide Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Im Erdgeschoss (ca. 70 m² groß) ist seit Jahren ein etablierter Imbiss ansässig, der monatlich 1.000 € Kaltmiete zahlt. Das Mietverhältnis ist bis April 2027 befristet. Optional kann über eine Übernahme des Betriebes nebst Interieur gesprochen werden. Der Imbiss umfasst einen Gastraum mit Thekenbereich sowie verschiedene Lagerräume, ein Kühlhaus und getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Im Obergeschoss liegt eine vielseitig nutzbare Wohnung (ca. 81,90 m² groß). Sie verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet eine gute Vermietbarkeit für Singles oder Paare. Zum Objekt gehören zudem eine kleine Rasenfläche und drei Außenstellplätze, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich funktional ergänzen. Insgesamt präsentiert sich dieses Gebäude als interessantes Anlageobjekt mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich. Bei Bedarf bzw. auf Wunsch besteht die Möglichkeit, den seit 45 Jahren etablierten Imbiss nach Absprache und Einigung mit der langjährigen Pächterin selbst zu nübernehmen. Hier finden Sie eine ideale Möglichkeit, ein eigenes Business zu betreiben und im Objekt zu wohnen. Ausstattung *Gewerbeeinheit (Imbiss): Gastraum, Theke, Lagerräume, Kühlhaus, getrennte WCs, Mietvertrag befristet bis April 2027 (1.000 €/Monat). *Wohnung im Obergeschoss: Tageslichtbad, Balkon, Waschmaschinenanschluss, renovierungsbedürftig. *Allgemein: Baujahr 1900, Umbau/Ausbau 1963, kleine Rasenfläche, drei Außenstellplätze, zentrale Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Bereich von Kall, einer beliebten Gemeinde in der Nordeifel. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem Ortszentrum. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Urft ist fußläufig schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn, Euskirchen und in die umliegenden Orte, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht. Kall verbindet den Charme einer naturnahen Wohnlage mit einer zuverlässigen Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergärten und wichtige alltägliche Versorgungspunkte liegen in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl Mieter als auch Betreiber des Imbisses von einer komfortablen und gut erreichbaren Umgebung profitieren. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.950 €): 767 € / Monat
20% Eigenkapital (35.900 €): 682 € / Monat
30% Eigenkapital (53.850 €): 597 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Renditeobjekt oder Betriebsübernahme eines Imbiss

Beschreibung

Ausstattung