Platz für Ideen statt Reihenhausgefühl – ein Zuhause mit Möglichkeiten in Wachtberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist derzeit vermietet und erstreckt sich heute über ca. 132 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Über die vergangenen Jahrzehnte wurde das ursprüngliche Bauernhaus mehrfach erweitert und vergrößert. Der älteste Teil des Hauses ist heute der Bereich des Hauswirtschaftsraumes, an den im Laufe der Zeit weitere Gebäudeteile angebaut wurden. Dadurch entstand ein Haus mit individuellem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Flur. Von hier aus befinden sich auf der linken Seite die Küche sowie das angrenzende Esszimmer. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein Wohnzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein kleiner Balkon. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage zwei weitere Räume, die aufgrund einer noch zu klärenden statischen Situation derzeit nicht genutzt werden.

Das Dachgeschoss verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden, der sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche eignet.

Auch der Keller bietet reichlich Stauraum – ob für Vorräte, Spielzeug, Kinderwagen oder Werkzeuge. Zudem befindet sich hier die Heizungsanlage, die in 2024 erneuert wurde.

Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch der großzügige Außenbereich: Über das Erdgeschoss gelangt man auf den weitläufigen Hof mit angrenzender Scheune und Garten. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Spielen für Kinder über entspannte Grillabende mit Familie und Freunden bis hin zur Verwirklichung eigener Projekte.

Sowohl die Scheune als auch das Wohnhaus eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und viel Platz für neue Ideen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Wachtberg-Ließem, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten.

Ließem zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert entsteht. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit im eigenen Garten lassen sich hier besonders genießen.

Die Gemeinde Wachtberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Meckenheim und Bad Godesberg. Auch Bonn ist mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar und macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.

Über die B266 sowie die nahegelegenen Autobahnen A565 und A61 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Platz zur Entfaltung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Wachtberg-Ließem vereint ländlichen Charakter, großzügige Außenflächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem über 800 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch eine alte Scheune, ein großer Hofbereich sowie ein weitläufiger Garten – ideal für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die Platz und Potenzial zu schätzen wissen. Das Haus ist derzeit vermietet und erstreckt sich heute über ca. 132 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Über die vergangenen Jahrzehnte wurde das ursprüngliche Bauernhaus mehrfach erweitert und vergrößert. Der älteste Teil des Hauses ist heute der Bereich des Hauswirtschaftsraumes, an den im Laufe der Zeit weitere Gebäudeteile angebaut wurden. Dadurch entstand ein Haus mit individuellem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Flur. Von hier aus befinden sich auf der linken Seite die Küche sowie das angrenzende Esszimmer. Im Erdgeschoss stehen außerdem ein Wohnzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein kleiner Balkon. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage zwei weitere Räume, die aufgrund einer noch zu klärenden statischen Situation derzeit nicht genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden, der sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche eignet. Auch der Keller bietet reichlich Stauraum – ob für Vorräte, Spielzeug, Kinderwagen oder Werkzeuge. Zudem befindet sich hier die Heizungsanlage, die in 2024 erneuert wurde. Das absolute Highlight der Immobilie ist jedoch der großzügige Außenbereich: Über das Erdgeschoss gelangt man auf den weitläufigen Hof mit angrenzender Scheune und Garten. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Spielen für Kinder über entspannte Grillabende mit Familie und Freunden bis hin zur Verwirklichung eigener Projekte. Sowohl die Scheune als auch das Wohnhaus eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und viel Platz für neue Ideen. Lage Die Immobilie befindet sich in Wachtberg-Ließem, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten. Ließem zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert entsteht. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit im eigenen Garten lassen sich hier besonders genießen. Die Gemeinde Wachtberg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Meckenheim und Bad Godesberg. Auch Bonn ist mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten erreichbar und macht die Lage besonders interessant für Berufspendler. Über die B266 sowie die nahegelegenen Autobahnen A565 und A61 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Platz zur Entfaltung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Ideen statt Reihenhausgefühl – ein Zuhause mit Möglichkeiten in Wachtberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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