EFH mit Anbau f Büro/Hobby/Gäste mitten im Zentrum mit Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.580.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

8.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum und trotzdem einen nicht einsehbaren und ruhigen Garten.

Einmalig ist der separate Anbau (Büro, Hobby, Gäste) mit ca. 66 qm und wurde zuletzt in 2016 vollständig neu ausgebaut.

Das hochwertige Haupthaus/Einfamilienhaus mit ca. 192 qm liegt mitten in Starnbergs Zentrum und wurde 1968 von einem Architekten selbst erbaut und zuletzt 2016 saniert. Die 502 m² Grundstücksfläche bieten mitten im Zentrum eine ruhige und nicht einsehbare Oase im Garten.

Das Haupthaus bietet mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern und 3 separaten WC einen großzügige Wohnraum über 3 Etagen. Im EG befindet sich der großzügige komplett offene Küchen-Ess- Wohnbereich mit Kamin.

Der Anbau besteht aus 2 Zimmern, vollständigem Bad mit sehr großzügigem Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die Garage für 2 PKW mitten in Starnberg, die direkt am Haus zur Verfügung steht. Jeweils 1 zusätzlicher Außenstellplatz steht vor der Garage und im Hof zur Verfügung.

Ausstattung Vollständig mit Parkett ausgestattet und einem Kamin im Wohnzimmer. Die Nutzfläche beträgt ca. 340 qm. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich eine sehr große Sauna mit Dusche und Gästezimmer mit zusätzlichem separatem Eingang.

Lage Starnberg, als Kreisstadt und beliebter Wohnort im Münchner Umland, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Starnberger See lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich S-Bahn-Anschluss nach München, erleichtert den täglichen Weg.

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum und trotzdem einen nicht einsehbaren und ruhigen Garten. Einmalig ist der separate Anbau (Büro, Hobby, Gäste) mit ca. 66 qm und wurde zuletzt in 2016 vollständig neu ausgebaut. Das hochwertige Haupthaus/Einfamilienhaus mit ca. 192 qm liegt mitten in Starnbergs Zentrum und wurde 1968 von einem Architekten selbst erbaut und zuletzt 2016 saniert. Die 502 m² Grundstücksfläche bieten mitten im Zentrum eine ruhige und nicht einsehbare Oase im Garten. Das Haupthaus bietet mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern und 3 separaten WC einen großzügige Wohnraum über 3 Etagen. Im EG befindet sich der großzügige komplett offene Küchen-Ess- Wohnbereich mit Kamin. Der Anbau besteht aus 2 Zimmern, vollständigem Bad mit sehr großzügigem Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight ist die Garage für 2 PKW mitten in Starnberg, die direkt am Haus zur Verfügung steht. Jeweils 1 zusätzlicher Außenstellplatz steht vor der Garage und im Hof zur Verfügung. Ausstattung Vollständig mit Parkett ausgestattet und einem Kamin im Wohnzimmer. Die Nutzfläche beträgt ca. 340 qm. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich eine sehr große Sauna mit Dusche und Gästezimmer mit zusätzlichem separatem Eingang. Lage Starnberg, als Kreisstadt und beliebter Wohnort im Münchner Umland, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Starnberger See lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich S-Bahn-Anschluss nach München, erleichtert den täglichen Weg.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.580.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (158.000 €): 6.755 € / Monat
20% Eigenkapital (316.000 €): 6.004 € / Monat
30% Eigenkapital (474.000 €): 5.254 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.899 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH mit Anbau f Büro/Hobby/Gäste mitten im Zentrum mit Garten

Beschreibung

Ausstattung