Ein Zuhause wie ein Sommertag am Wasser

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

652.500 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.658 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Licht, Weite und Ruhe. Die großen Fensterfronten fangen jeden Sonnenstrahl ein und verleihen den Räumen eine freundliche, fast schon schwerelose Leichtigkeit.

Sie gehen ein paar Schritte weiter in den offenen Wohnbereich. Die Küche ist modern integriert, Gespräche fließen hier genauso leicht wie der Übergang zwischen Kochen, Essen und Leben. Durch die bodentiefen Fenster fällt Ihr Blick direkt nach draußen – auf den großzügigen Balkon, der sich um die Süd- und Westseite der Wohnung legt.

Ein Ort, der schnell zu Ihrem Lieblingsplatz wird. Morgens mit einer Tasse Kaffee in der Sonne, abends bei einem Glas Wein, während die letzten Sonnenstrahlen den Himmel färben. Und für alles, was nicht im Weg stehen soll, bietet der praktische Balkonschrank zusätzlichen Stauraum.

Zurück in der Wohnung erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – Rückzugsorte, die sich ganz Ihrem Leben anpassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke fügen sich perfekt ein und sorgen für Ordnung mit Stil (Neuwert ca. 30.000 EUR).

Das Badezimmer ist ein Raum zum Ankommen und Entspannen. Tageslicht, eine großzügige Badewanne, eine separate Dusche – hier beginnt der Tag ruhig und endet genauso. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Auch an die Details wurde gedacht: ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus und – für zusätzlichen Komfort – ein weiterer Außenstellplatz, der optional erworben werden kann.

Und während Sie am Ende des Tages wieder auf Ihrem Balkon stehen, den Blick über das Wasser schweifen lassen und die besondere Stimmung dieser Lage genießen, wird klar: Das ist nicht einfach nur eine Wohnung. Es ist ein Zuhause – direkt am Wasser, mitten im Leben und doch angenehm ruhig.

Willkommen in Ihrer neuen Geschichte in der Rostocker Hafencity.

Ausstattung

Lage in der Rostocker Hafencity, direkt an der Warnow
Wohnung im 4. OG mit Aufzug erreichbar
großzügiger Balkon, welcher die Süd- und Westseite der Wohnung umspannt
Balkonschrank als zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich
helle, freundliche Räume dank großer Fensterfronten
offene Küche
Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon
zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
jedes Schlafzimmer mit eingepasstem Einbauschrankmöbel (Neupreis ca 30.000 EUR)
großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Gäste WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
moderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
1 weiterer Außenstellplatz für 16.000 EUR zu erwerben

Lage Rostock trifft auf Geschichte – und Geschichte trifft auf Wasser. Das Grundstück befindet sich auf dem traditionsreichen Gelände der ehemaligen Neptun Werft, einem der bedeutendsten Industriestandorte der Hansestadt, der heute einen einzigartigen Charakter zwischen urbanem Aufbruch und maritimem Erbe vereint.

Die Lage direkt an der Warnow ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Mit dem Fluss buchstäblich vor der Haustür genießen Bewohner und Nutzer einen unmittelbaren Zugang zum Wasser, weite Blicke über den Strom sowie die lebendige Atmosphäre, die nur ein Leben an der Wasserkante bieten kann. Ob morgens der Blick auf vorbeiziehende Schiffe oder abends das Spiel des Lichts auf der Wasseroberfläche – die Warnow ist hier allgegenwärtiger Begleiter.

Das Gelände selbst befindet sich in einem der spannendsten Entwicklungsquartiere Rostocks. Die Umwandlung ehemaliger Werftkomplexe in moderne Wohn-, Kultur- und Gewerbeflächen verleiht dem Standort eine besondere Dynamik und Authentizität. Großzügige Freiflächen, historische Industriearchitektur und eine wachsende Infrastruktur prägen das Bild eines Viertels im Wandel.

Die Innenstadt von Rostock ist bequem erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und die überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahn A19 und A20. Die Nähe zur Ostseeküste und den Stränden von Warnemünde rundet das Lagebild ab und macht diesen Standort zu einem der begehrtesten in der gesamten Hansestadt.

Objektbeschreibung Es ist früher Abend. Die Sonne steht tief über der Warnow und taucht die Rostocker Hafencity in warmes, goldenes Licht. Sie öffnen die Tür zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss, fahren bequem mit dem Aufzug nach oben – und lassen den Alltag hinter sich. Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Licht, Weite und Ruhe. Die großen Fensterfronten fangen jeden Sonnenstrahl ein und verleihen den Räumen eine freundliche, fast schon schwerelose Leichtigkeit. Sie gehen ein paar Schritte weiter in den offenen Wohnbereich. Die Küche ist modern integriert, Gespräche fließen hier genauso leicht wie der Übergang zwischen Kochen, Essen und Leben. Durch die bodentiefen Fenster fällt Ihr Blick direkt nach draußen – auf den großzügigen Balkon, der sich um die Süd- und Westseite der Wohnung legt. Ein Ort, der schnell zu Ihrem Lieblingsplatz wird. Morgens mit einer Tasse Kaffee in der Sonne, abends bei einem Glas Wein, während die letzten Sonnenstrahlen den Himmel färben. Und für alles, was nicht im Weg stehen soll, bietet der praktische Balkonschrank zusätzlichen Stauraum. Zurück in der Wohnung erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – Rückzugsorte, die sich ganz Ihrem Leben anpassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke fügen sich perfekt ein und sorgen für Ordnung mit Stil (Neuwert ca. 30.000 EUR). Das Badezimmer ist ein Raum zum Ankommen und Entspannen. Tageslicht, eine großzügige Badewanne, eine separate Dusche – hier beginnt der Tag ruhig und endet genauso. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Auch an die Details wurde gedacht: ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus und – für zusätzlichen Komfort – ein weiterer Außenstellplatz, der optional erworben werden kann. Und während Sie am Ende des Tages wieder auf Ihrem Balkon stehen, den Blick über das Wasser schweifen lassen und die besondere Stimmung dieser Lage genießen, wird klar: Das ist nicht einfach nur eine Wohnung. Es ist ein Zuhause – direkt am Wasser, mitten im Leben und doch angenehm ruhig. Willkommen in Ihrer neuen Geschichte in der Rostocker Hafencity. Ausstattung + Lage in der Rostocker Hafencity, direkt an der Warnow + Wohnung im 4. OG mit Aufzug erreichbar + großzügiger Balkon, welcher die Süd- und Westseite der Wohnung umspannt + Balkonschrank als zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich + helle, freundliche Räume dank großer Fensterfronten + offene Küche + Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon + zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer + jedes Schlafzimmer mit eingepasstem Einbauschrankmöbel (Neupreis ca 30.000 EUR) + großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + Gäste WC + Abstellraum innerhalb der Wohnung + moderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre + Kellerabteil + 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive + 1 weiterer Außenstellplatz für 16.000 EUR zu erwerben Lage Rostock trifft auf Geschichte – und Geschichte trifft auf Wasser. Das Grundstück befindet sich auf dem traditionsreichen Gelände der ehemaligen Neptun Werft, einem der bedeutendsten Industriestandorte der Hansestadt, der heute einen einzigartigen Charakter zwischen urbanem Aufbruch und maritimem Erbe vereint. Die Lage direkt an der Warnow ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Mit dem Fluss buchstäblich vor der Haustür genießen Bewohner und Nutzer einen unmittelbaren Zugang zum Wasser, weite Blicke über den Strom sowie die lebendige Atmosphäre, die nur ein Leben an der Wasserkante bieten kann. Ob morgens der Blick auf vorbeiziehende Schiffe oder abends das Spiel des Lichts auf der Wasseroberfläche – die Warnow ist hier allgegenwärtiger Begleiter. Das Gelände selbst befindet sich in einem der spannendsten Entwicklungsquartiere Rostocks. Die Umwandlung ehemaliger Werftkomplexe in moderne Wohn-, Kultur- und Gewerbeflächen verleiht dem Standort eine besondere Dynamik und Authentizität. Großzügige Freiflächen, historische Industriearchitektur und eine wachsende Infrastruktur prägen das Bild eines Viertels im Wandel. Die Innenstadt von Rostock ist bequem erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und die überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahn A19 und A20. Die Nähe zur Ostseeküste und den Stränden von Warnemünde rundet das Lagebild ab und macht diesen Standort zu einem der begehrtesten in der gesamten Hansestadt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 652.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.250 €): 2.789 € / Monat
20% Eigenkapital (130.500 €): 2.480 € / Monat
30% Eigenkapital (195.750 €): 2.170 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause wie ein Sommertag am Wasser

Beschreibung

Ausstattung