Reihenhaus mit Einbauküche und Garage in Geldern-Veert

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47608

Kaufpreis

293.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

20.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus 2013. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse C ausgewiesen. Der barrierefreie, stufenlose Zugang ins Haus ist ein weiterer Pluspunkt für einen komfortablen Alltag. Vor dem Haus ist eine Parkfläche zum Be- und Entladen des Autos. Die zum Haus gehörende Garage liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Wohnräume verfügen über große Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollos, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Die Rollläden sind elektrisch betrieben. Das Erdgeschoss ist komplett einheitlich mit sandfarbenen Fliesen gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss wurde überwiegend Teppichboden verlegt. Ein Zimmer ist mit Laminatboden ausgestattet.

Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Gelderner Ortsteil Veert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten in Geldern erreichbar. Die Gelderner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls nur ca. 2 Kilometer entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung über die B9, B58 und die nahegelegene A57 sowie der Bahnhof Geldern mit Regionalbahnanschluss sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstiges Die Sauna im Objekt kann für entspannte Stunden zu Hause genutzt werden. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung Das Haus erstreckt sich über 135,1 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und über 22,13 m² Nutzfläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiges Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, eine Sauna und ein weiteres Zimmer, in welchem eine Dusche und Waschbecken eingebaut wurden. Dieser Raum wurde als Ruheraum nach dem Saunieren genutzt. Im Obergeschoss ist aktuell das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer eingerichtet. Der nachträglich ausgebaute Speicher beinhaltet neben dem Heizungsraum ein weiteres Zimmer und ein separates WC. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten und die Terrasse sind über das Esszimmer erreichbar. Zusätzlich ist der Garten auch über ein Außentörchen zugänglich. Ausstattung Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus 2013. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse C ausgewiesen. Der barrierefreie, stufenlose Zugang ins Haus ist ein weiterer Pluspunkt für einen komfortablen Alltag. Vor dem Haus ist eine Parkfläche zum Be- und Entladen des Autos. Die zum Haus gehörende Garage liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Wohnräume verfügen über große Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollos, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Die Rollläden sind elektrisch betrieben. Das Erdgeschoss ist komplett einheitlich mit sandfarbenen Fliesen gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss wurde überwiegend Teppichboden verlegt. Ein Zimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Gelderner Ortsteil Veert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und Kindergarten und Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten in Geldern erreichbar. Die Gelderner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls nur ca. 2 Kilometer entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung über die B9, B58 und die nahegelegene A57 sowie der Bahnhof Geldern mit Regionalbahnanschluss sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Sonstiges Die Sauna im Objekt kann für entspannte Stunden zu Hause genutzt werden. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 293.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.300 €): 1.253 € / Monat
20% Eigenkapital (58.600 €): 1.113 € / Monat
30% Eigenkapital (87.900 €): 974 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus mit Einbauküche und Garage in Geldern-Veert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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