Urlaub beginnt Zuhause

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.376 €

pro m²

Beschreibung

In den 70ern gebaut und ständig erweitert und vervollständigt, hält das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Sie parat – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine eventuelle Einliegerwohnung oder diverse Hobbyräume – alles ist machbar.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zu der überdachten Terrasse, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Arbeitszimmer. Hier besteht die Möglichkeit, zum ursprünglichen Grundriss zurückzukehren, um zwei Kinderzimmer zu generieren.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut ausgebaute Zimmer, ein Duschbad und einen Balkon. Diese Räume sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Im Untergeschoss befinden sich außer der Heizung und den Abstellräumen eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Ein Highlight des Hauses ist der Außenbereich mit großzügiger, teils überdachter Terrasse, Grillkamin und großem Pool. Der direkt an den Wald angrenzende Garten gewährt Ihnen einen freien Blick in die Natur. Zwei Garagen machen das Angebot komplett.

Ausstattung

ruhige Lage
Sackgasse
großes Grundstück
Einliegerwohnung
zwei Garagen
großzügige Räume
Sauna
freie Sicht ins Grüne
überdachte Terrasse
Kamin
Pool im Garten

Lage Nackhausen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis, idyllisch auf einer Anhöhe des Bergischen Landes an der Grenze zu Much gelegen. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Prägung, einen aktiven Zusammenhalt, den lokalen Bauhof sowie landschaftliche Nähe zum Wahnbachtal aus. Lage & Umgebung: Nackhausen liegt im Bergischen Land, nahe der B56, eingebettet in einer hügeligen Landschaft mit dem Holzbach, Wenigerbach und Markelsbach in der Nähe. Nachbarorte sind Weiert, Weißenportz und Oberdorst. Der Ort ist bekannt für eine lebendige Dorfgemeinschaft, die mit Veranstaltungen wie dem Bolzplatz-Projekt oder dem Adventsglühwein-Abend den Zusammenhalt fördert.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das etwas mehr zu bieten hat? Dann sind Sie hier genau richtig! Schön ruhig in einer Sackgasse gelegen, mit Blick in den Wald, lädt das Haus zum Ankommen und Entspannen ein. In den 70ern gebaut und ständig erweitert und vervollständigt, hält das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Sie parat – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine eventuelle Einliegerwohnung oder diverse Hobbyräume – alles ist machbar. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zu der überdachten Terrasse, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Arbeitszimmer. Hier besteht die Möglichkeit, zum ursprünglichen Grundriss zurückzukehren, um zwei Kinderzimmer zu generieren. Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut ausgebaute Zimmer, ein Duschbad und einen Balkon. Diese Räume sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Im Untergeschoss befinden sich außer der Heizung und den Abstellräumen eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ein Highlight des Hauses ist der Außenbereich mit großzügiger, teils überdachter Terrasse, Grillkamin und großem Pool. Der direkt an den Wald angrenzende Garten gewährt Ihnen einen freien Blick in die Natur. Zwei Garagen machen das Angebot komplett. Ausstattung - ruhige Lage - Sackgasse - großes Grundstück - Einliegerwohnung - zwei Garagen - großzügige Räume - Sauna - freie Sicht ins Grüne - überdachte Terrasse - Kamin - Pool im Garten Lage Nackhausen ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis, idyllisch auf einer Anhöhe des Bergischen Landes an der Grenze zu Much gelegen. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Prägung, einen aktiven Zusammenhalt, den lokalen Bauhof sowie landschaftliche Nähe zum Wahnbachtal aus. Lage & Umgebung: Nackhausen liegt im Bergischen Land, nahe der B56, eingebettet in einer hügeligen Landschaft mit dem Holzbach, Wenigerbach und Markelsbach in der Nähe. Nachbarorte sind Weiert, Weißenportz und Oberdorst. Der Ort ist bekannt für eine lebendige Dorfgemeinschaft, die mit Veranstaltungen wie dem Bolzplatz-Projekt oder dem Adventsglühwein-Abend den Zusammenhalt fördert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urlaub beginnt Zuhause

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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