Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem 258 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110,13 m² ein durchdachtes Raumangebot.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Neben einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt drei Kellerräumen viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby oder Vorrat.

Abgerundet wird das Angebot durch die am Ende des Grundstücks gelegenen Doppelgaragen, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
ca. 110,13 m² Wohnfläche
ca. 56,95 m² Nutzfläche
helle und freundliche Raumaufteilung
vier Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
modernes Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, ca. 2020
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
geräumiger Vollkeller
Gaszentralheizung, 2020
doppelverglaste Kunststofffenster
liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten
Doppelgarage vorhanden
und vieles mehr

Lage Swisttal ist eine familienfreundliche Gemeinde im Nordrhein-Westfalen, Teil des Rhein-Sieg-Kreis im Regierungsbezirk Köln, mit rund 18.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa 15 km westlich von Bonn und südwestlich von Köln. Swisttal verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Die Ortsteile Heimerzheim, Buschhoven, Odendorf, Miel, Ludendorf, Essig und Ollheim verfügen über eigene dörfliche Infrastrukturen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Für Familien bietet Swisttal ein attraktives Umfeld: Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten ermöglichen wohnortnahe Betreuung. Grundschulen in verschiedenen Ortsteilen sowie eine Gesamtschule in Heimerzheim sichern die schulische Versorgung bis zur Sekundarstufe I. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufskollegs sind in Bonn, Rheinbach und Euskirchen gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesautobahn 61 (A61) mit der Anschlussstelle Swisttal-Miel besteht direkter Zugang zum überregionalen Autobahnnetz. Bonn, Köln, Koblenz und die Niederlande sind schnell erreichbar. Ergänzend sorgt die Bundesstraße 56 (B56) für regionale Verbindungen, über das Bonner Autobahnkreuz besteht Anschluss an die Bundesautobahn 565. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Gemeinde per Bus an Bonn, Euskirchen und umliegende Orte an. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Swisttal überzeugt durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Feldwege, Spielplätze und Sportvereine, die Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene bieten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zu Bonn und Köln macht Swisttal zu einem idealen Wohnort für Familien.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem 258 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110,13 m² ein durchdachtes Raumangebot. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen. Neben einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt drei Kellerräumen viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby oder Vorrat. Abgerundet wird das Angebot durch die am Ende des Grundstücks gelegenen Doppelgaragen, die komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - Reihenmittelhaus - ca. 110,13 m² Wohnfläche - ca. 56,95 m² Nutzfläche - helle und freundliche Raumaufteilung - vier Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten - modernes Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, ca. 2020 - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Obergeschoss - geräumiger Vollkeller - Gaszentralheizung, 2020 - doppelverglaste Kunststofffenster - liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten - Doppelgarage vorhanden - und vieles mehr Lage Swisttal ist eine familienfreundliche Gemeinde im Nordrhein-Westfalen, Teil des Rhein-Sieg-Kreis im Regierungsbezirk Köln, mit rund 18.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt etwa 15 km westlich von Bonn und südwestlich von Köln. Swisttal verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Die Ortsteile Heimerzheim, Buschhoven, Odendorf, Miel, Ludendorf, Essig und Ollheim verfügen über eigene dörfliche Infrastrukturen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Für Familien bietet Swisttal ein attraktives Umfeld: Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten ermöglichen wohnortnahe Betreuung. Grundschulen in verschiedenen Ortsteilen sowie eine Gesamtschule in Heimerzheim sichern die schulische Versorgung bis zur Sekundarstufe I. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufskollegs sind in Bonn, Rheinbach und Euskirchen gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesautobahn 61 (A61) mit der Anschlussstelle Swisttal-Miel besteht direkter Zugang zum überregionalen Autobahnnetz. Bonn, Köln, Koblenz und die Niederlande sind schnell erreichbar. Ergänzend sorgt die Bundesstraße 56 (B56) für regionale Verbindungen, über das Bonner Autobahnkreuz besteht Anschluss an die Bundesautobahn 565. Der öffentliche Nahverkehr bindet die Gemeinde per Bus an Bonn, Euskirchen und umliegende Orte an. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Swisttal überzeugt durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Feldwege, Spielplätze und Sportvereine, die Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene bieten. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und Nähe zu Bonn und Köln macht Swisttal zu einem idealen Wohnort für Familien. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.700 €): 1.483 € / Monat
20% Eigenkapital (69.400 €): 1.319 € / Monat
30% Eigenkapital (104.100 €): 1.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Swisttal-Odendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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