Großzügiges Wohnen auf ca. 120 m² – Balkon, Garage & Mansardenzimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.908 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick in den grünen Innenbereich – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und lässt sich funktional gestalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 sowie Außenrollläden unterstreichen den guten Ausstattungsstandard und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich großzügigen Raumgrößen, den gelungenen Grundriss sowie die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die bereits heute in ihre zukünftige Wunschimmobilie investieren und sich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung sichern möchten. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Mansardenzimmer, welches im Kaufpreis enthalten ist.

Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen teilweise digital bearbeitet. Hierbei wurden Möbel sowie persönliche Gegenstände entfernt bzw. durch KI-gestützte Bildbearbeitung neutralisiert. Die baulichen Gegebenheiten, Raumgrößen und Grundrisse entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Verhältnissen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus und zählt insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Münsterstraße sowie im nahegelegenen Stadtteil Derendorf.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Über den nahegelegenen Mörsenbroicher Ei sowie die Autobahnen A52, A44 und A3 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Essen, Köln, Krefeld und zum Düsseldorfer Flughafen.

Auch der Freizeitwert überzeugt. Der Zoopark, der Aaper Wald, der Grafenberger Wald sowie der Wildpark Grafenberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine sowie Tennis- und Golfanlagen in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltig attraktiven Investition.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein Wohnkonzept, das insbesondere anspruchsvolle Eigennutzer anspricht. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit dar, bereits heute in eine hochwertige Wohnimmobilie zu investieren und diese perspektivisch selbst zu nutzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick in den grünen Innenbereich – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und lässt sich funktional gestalten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 sowie Außenrollläden unterstreichen den guten Ausstattungsstandard und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich großzügigen Raumgrößen, den gelungenen Grundriss sowie die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die bereits heute in ihre zukünftige Wunschimmobilie investieren und sich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung sichern möchten. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Mansardenzimmer, welches im Kaufpreis enthalten ist. Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen teilweise digital bearbeitet. Hierbei wurden Möbel sowie persönliche Gegenstände entfernt bzw. durch KI-gestützte Bildbearbeitung neutralisiert. Die baulichen Gegebenheiten, Raumgrößen und Grundrisse entsprechen selbstverständlich den tatsächlichen Verhältnissen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus und zählt insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern zu den gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Münsterstraße sowie im nahegelegenen Stadtteil Derendorf. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Standortvorteilen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Über den nahegelegenen Mörsenbroicher Ei sowie die Autobahnen A52, A44 und A3 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Essen, Köln, Krefeld und zum Düsseldorfer Flughafen. Auch der Freizeitwert überzeugt. Der Zoopark, der Aaper Wald, der Grafenberger Wald sowie der Wildpark Grafenberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine sowie Tennis- und Golfanlagen in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltig attraktiven Investition. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen auf ca. 120 m² – Balkon, Garage & Mansardenzimmer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon