Hochwertig saniert und mit großem Süd-West Balkon in direkter Waldrandlage

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Breite, teilweise bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Elektrisch steuerbare Außenrollläden ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verdunkelung der Räume.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die separate, weiß gehaltene Einbauküche ist über eine moderne Glasschiebetür vom Flurbereich abgetrennt und verbindet eine klare Gestaltung mit guter Alltagstauglichkeit.

Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über großformatige weiße Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen, moderne Sanitärobjekte in warmer Holzoptik sowie eine ebenerdige Dusche mit Rain-Shower-Funktion.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, ca. 11,47 m² große Südwest-Balkon. Dieser ist von beiden Zimmern separat zugänglich und bietet einen angenehmen Platz für sonnige Nachmittage und Abende mit Blick ins Grüne.

Im Kaufpreis enthalten sind folgende Einrichtungsgegenstände:

vollständige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte drei maßgefertigte Einbauschränke, jeweils in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur zwei Bücherregale in Wohn- und Schlafzimmer Schlafcouch im Wohnbereich Schreibtisch inklusive Stuhl Esstisch mit zwei Stühlen in der Küche Badunterschrank und Spiegelschrank Waschmaschine

Ein Zimmer ist derzeit vermietet. Eine freie Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen, sodass sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.

Ausstattung Chronologische Aufstellung der Sanierungsarbeiten

2021 Austausch der Wohnungsfenster und Balkontüren
2021 Einbau von Einbaukleiderschränken im Schlafzimmer und Flur
2019 Austausch der Bad Sanitärinstallation
2018 Einbau der Glasschiebetür zur Küche
2018 Einbau der neuen Wohnungseingangstür
2018 Einbau des Badlüfters
2017 Erneuerung der Heizkörper in der gesamten Wohnung
2017 vollständige Badsanierung
2017 Erneuerung der Fußböden & Fliesen
2017 Einbau einer neuen Küche inkl. Geschirrspüler, Herd, Backofen & Glaskeramikkochfeld
2017 Einbau der elektrischen Fensterrollläden
2012 Volldämmung der Gebäudefassade
2007 Modernisierung der Aufzugsanlage

Besonderheiten der Wohnung

großer Süd-West Balkon mit ca. 11,47 m²
Zugang zum Balkon aus beiden Zimmern heraus durch separate Balkontüren
lichtdurchfluteter Wohnraum mit großen Fensterelementen
außenliegende Rollläden mit elektrischer Steuerung
hochwertiges vollausgestattetes Bad mit modernen weißen & anthrazitfarben Fliesen
elegantes Keramikwaschbecken und hochwertige Armaturen
ebenerdige Dusche mit Rain-Shower-Funktion
moderne und hochwertige Sanitärobjekte in samtiger beige Holzoptik
Elegante weiße Einbauküche mit anthrazitfarben Arbeitsplatte
Einbauherd mit einem Glaskeramikkochfeld
Kühlschrank mit Kühl- und Gefrierkombination
Neuer großer Geschirrspüler der Marke "Bauknecht“
Kellerabteil
Fahrradabstellraum & Trockenraum im Keller

Lage Gravenbruch ist ein Stadtteil von Neu-Isenburg, der rund vier Kilometer östlich von dem Stadtkern von Neu-Isenburg liegt. Der Stadtteil ist von einem schönen grünen Waldgebiet umschlossen, der zum Spazieren gehen & Joggen einlädt. Zu den sportlichen Aktivitäten zählen zudem ein Fußball- & Tennisverein. Gravenbruch ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien OF-50, OF-51 und 551 sowie der täglich verkehrenden Schulbusse nach Dreieich und Heusenstamm angebunden. Mit dem fast rund um die Uhr verkehrenden Schnellbus X19 erreicht man zügig den Frankfurter Flughafen. Durch die zentrale Lage von Neu-Isenburg – Gravenbruch und die gute Anbindung an die Autobahn A3 und 661 können Sie binnen weniger Minuten in Frankfurt, Offenbach oder den Frankfurter Flughafen erreichen.

Des Weiteren verfügt Gravenbruch über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch über ein Autokino, eine Bücherei, zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Main Freiraum Immobilien GbR auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Main Freiraum Immobilien GbR übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch die Main Freiraum Immobilien GbR auf ihre Richtigkeit und / oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung In ruhiger und grüner Waldrandlage von Neu-Isenburg-Gravenbruch präsentieren wir Ihnen diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Breite, teilweise bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Elektrisch steuerbare Außenrollläden ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verdunkelung der Räume. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Die separate, weiß gehaltene Einbauküche ist über eine moderne Glasschiebetür vom Flurbereich abgetrennt und verbindet eine klare Gestaltung mit guter Alltagstauglichkeit. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über großformatige weiße Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen, moderne Sanitärobjekte in warmer Holzoptik sowie eine ebenerdige Dusche mit Rain-Shower-Funktion. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, ca. 11,47 m² große Südwest-Balkon. Dieser ist von beiden Zimmern separat zugänglich und bietet einen angenehmen Platz für sonnige Nachmittage und Abende mit Blick ins Grüne. Im Kaufpreis enthalten sind folgende Einrichtungsgegenstände: vollständige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte drei maßgefertigte Einbauschränke, jeweils in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur zwei Bücherregale in Wohn- und Schlafzimmer Schlafcouch im Wohnbereich Schreibtisch inklusive Stuhl Esstisch mit zwei Stühlen in der Küche Badunterschrank und Spiegelschrank Waschmaschine Ein Zimmer ist derzeit vermietet. Eine freie Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen, sodass sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Ausstattung Chronologische Aufstellung der Sanierungsarbeiten - 2021 Austausch der Wohnungsfenster und Balkontüren - 2021 Einbau von Einbaukleiderschränken im Schlafzimmer und Flur - 2019 Austausch der Bad Sanitärinstallation - 2018 Einbau der Glasschiebetür zur Küche - 2018 Einbau der neuen Wohnungseingangstür - 2018 Einbau des Badlüfters - 2017 Erneuerung der Heizkörper in der gesamten Wohnung - 2017 vollständige Badsanierung - 2017 Erneuerung der Fußböden & Fliesen - 2017 Einbau einer neuen Küche inkl. Geschirrspüler, Herd, Backofen & Glaskeramikkochfeld - 2017 Einbau der elektrischen Fensterrollläden - 2012 Volldämmung der Gebäudefassade - 2007 Modernisierung der Aufzugsanlage Besonderheiten der Wohnung - großer Süd-West Balkon mit ca. 11,47 m² - Zugang zum Balkon aus beiden Zimmern heraus durch separate Balkontüren - lichtdurchfluteter Wohnraum mit großen Fensterelementen - außenliegende Rollläden mit elektrischer Steuerung - hochwertiges vollausgestattetes Bad mit modernen weißen & anthrazitfarben Fliesen - elegantes Keramikwaschbecken und hochwertige Armaturen - ebenerdige Dusche mit Rain-Shower-Funktion - moderne und hochwertige Sanitärobjekte in samtiger beige Holzoptik - Elegante weiße Einbauküche mit anthrazitfarben Arbeitsplatte - Einbauherd mit einem Glaskeramikkochfeld - Kühlschrank mit Kühl- und Gefrierkombination - Neuer großer Geschirrspüler der Marke "Bauknecht“ - Kellerabteil - Fahrradabstellraum & Trockenraum im Keller Lage Gravenbruch ist ein Stadtteil von Neu-Isenburg, der rund vier Kilometer östlich von dem Stadtkern von Neu-Isenburg liegt. Der Stadtteil ist von einem schönen grünen Waldgebiet umschlossen, der zum Spazieren gehen & Joggen einlädt. Zu den sportlichen Aktivitäten zählen zudem ein Fußball- & Tennisverein. Gravenbruch ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien OF-50, OF-51 und 551 sowie der täglich verkehrenden Schulbusse nach Dreieich und Heusenstamm angebunden. Mit dem fast rund um die Uhr verkehrenden Schnellbus X19 erreicht man zügig den Frankfurter Flughafen. Durch die zentrale Lage von Neu-Isenburg – Gravenbruch und die gute Anbindung an die Autobahn A3 und 661 können Sie binnen weniger Minuten in Frankfurt, Offenbach oder den Frankfurter Flughafen erreichen. Des Weiteren verfügt Gravenbruch über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch über ein Autokino, eine Bücherei, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Main Freiraum Immobilien GbR auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an die Main Freiraum Immobilien GbR übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch die Main Freiraum Immobilien GbR auf ihre Richtigkeit und / oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen.