Charmante Wohnung mit herrlichem Ausblick
Etagenwohnung zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97828
Kaufpreis
155.000 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.541 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet sie alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind jeweils mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet und ermöglichen einen herrlichen Weitblick über die Umgebung – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Das moderne komplett neu renovierte Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Eine eigene Gasetagenheizung ist für Wärme und Warmwasser zuständig.
Zusätzlich zum praktischen Kellerraum verfügt die Wohnung noch über einen Raum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt.
Ein Pkw-Stellplatz gehört leider nicht zur Wohnung.
Die Wohnung ist frei und somit sofort bezugsfertig – ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.
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Lage
Marktheidenfeld ist eine malerische Stadt am Mainviereck im Landkreis Main-Spessart. Die Altstadt ist von historischem Charme geprägt. Enge Gassen mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und die lebendige Atmosphäre ziehen Besucher in ihren Bann. Der Marktplatz ist das Herzstück der Stadt, gesäumt von Cafés, Fachgeschäften und dem imposanten Rathaus. Entlang des Mains erstrecken sich malerische Promenaden, die perfekt sind für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch den Spessart und das fränkische Weinland. Das Mainufer bietet auch eine idyllische Kulisse für Bootsfahrten oder Picknicks im Freien.
Das Stadtgebiet umfasst die Kernstadt sowie die Stadtteile Altfeld, Glasofen, Marienbrunn, Michelrieth, Oberwittbach und Zimmern. In Marktheidenfeld wohnen rund 11.500 Einwohner, davon beinahe 9.000 in der Kernstadt.
Angefangen bei den Kleinsten bietet die Stadt ausgezeichnete Kindertagesstätten, Grund-, Mittel- und Realschule, das Gymnasium, die Berufsoberschule und das Bildungszentrum für Pflegeberufe. Musikschulen, eine Volkshochschule und eine Stadtbibliothek sind ebenfalls hier angesiedelt. Eine gute ärztliche Versorgung stellen die vielen Ärzte in allgemeinmedizinischen und fachärztlichen Praxen sowie Apotheken sicher.
Ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragender Wohnwert, Gewerbebetriebe in großer Branchenvielfalt mit rund 10.500 Arbeitsplätzen, gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Und nicht zuletzt die verkehrsgünstig direkte Anbindung an die Autobahn A3 Frankfurt – Nürnberg.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 155.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.500 €)
- 663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.000 €)
- 589 € / Monat
- 30% Eigenkapital (46.500 €)
- 515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
155.000 €