Traumhaftes Anwesen mit Pool, PV-Anlage, Pferdewiese

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31675

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.528 €

pro m²

Beschreibung

Schon die Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Die weitläufige Grundstücksfläche, die gepflegte Außenanlage sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten mit drei Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum zur Erholung und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Freizeit- und Nutzungskonzepte.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die weitläufige Gartenlandschaft. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstützen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight bildet der wasserführende Kamin, der nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sondern gleichzeitig das Heizsystem effizient unterstützt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung, die ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Ob als Wohnraum für mehrere Generationen, für erwachsene Kinder oder Angehörige, als Homeoffice-Bereich oder zur teilweisen Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen über moderne Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und einen sofortigen Einzug ermöglichen.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Die Kombination aus leistungsstarker Photovoltaikanlage und effizienter Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ bestätigt den hohen energetischen Standard und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Ergänzt wird das zukunftsorientierte Energiekonzept durch den wasserführenden Kamin, der zusätzliche Wärme liefert und die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert.

Dieses Anwesen vereint Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität auf höchstem Niveau und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Ausstattung Highlights der Immobilie

Repräsentatives Anwesen mit exklusivem Wohnambiente Ca. 265 m² Wohnfläche auf großzügig geschnittenen Grundrissen Weitläufiges Grundstück mit ca. 5.200 m² Fläche Hoher Wohnkomfort in gepflegtem und hochwertigem Zustand Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Wasserführender Kamin zur Unterstützung des Heizsystems

Energie & Nachhaltigkeit

Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ Moderne Wärmepumpentechnik für zukunftsorientiertes Heizen Leistungsstarke Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten Wirtschaftliches und umweltbewusstes Wohnen

Wohnen & Nutzungsmöglichkeiten

Separate Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsperspektiven Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Attraktive Vermietungsmöglichkeit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen Moderne Einbauküchen im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung bereits enthalten

Außenbereich & Freizeit

Beheizter Pool mit Filter- und Dosieranlage Großzügige Garten- und Erholungsflächen Hohe Privatsphäre durch weitläufiges Grundstück Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung Perfekte Verbindung von exklusivem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl

Tierhaltung & Grundstückspotenzial

Tierhaltung nach individuellen Bedürfnissen möglich Ideale Voraussetzungen für Pferde, Ponys oder andere Hobbytiere Viel Platz für Weideflächen, Ausläufe oder Freizeittierhaltung Umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten durch die außergewöhnliche Grundstücksgröße

Stellplätze & Ausstattung

Drei Carports für geschütztes Parken Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück Elektrische Außenjalousien für erhöhten Wohnkomfort und Sonnenschutz

Besonderheiten

Wertbeständige Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert Seltene Gelegenheit für Familien, Tierliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer Außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten Großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven ruhigen Wohnlage nahe der Stadt Bückeburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Weserstadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Wohnumfeld bei.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen. Die Bundesstraßen B61 und B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Bielefeld und das Ruhrgebiet. Zudem verfügt Bückeburg über einen gut angebundenen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Ein besonderer Reiz des Standortes liegt in seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Weser, das bekannte Wasserstraßenkreuz Bückeburg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen und die reizvolle Landschaft des Bückeburger Landes zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein angenehmes und ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die exklusiven Wohnkomfort, moderne Energietechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie vereint. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.185 m² erwartet Sie ein hochwertiges Anwesen mit rund 260 m² Wohnfläche – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und nachhaltige Zukunftssicherheit schätzen. Schon die Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Die weitläufige Grundstücksfläche, die gepflegte Außenanlage sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten mit drei Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum zur Erholung und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Freizeit- und Nutzungskonzepte. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die weitläufige Gartenlandschaft. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstützen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight bildet der wasserführende Kamin, der nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sondern gleichzeitig das Heizsystem effizient unterstützt. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung, die ein hohes Maß an Flexibilität bietet. Ob als Wohnraum für mehrere Generationen, für erwachsene Kinder oder Angehörige, als Homeoffice-Bereich oder zur teilweisen Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen über moderne Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und einen sofortigen Einzug ermöglichen. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Die Kombination aus leistungsstarker Photovoltaikanlage und effizienter Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ bestätigt den hohen energetischen Standard und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Ergänzt wird das zukunftsorientierte Energiekonzept durch den wasserführenden Kamin, der zusätzliche Wärme liefert und die Energieeffizienz des Hauses weiter steigert. Dieses Anwesen vereint Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität auf höchstem Niveau und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Ausstattung Highlights der Immobilie Repräsentatives Anwesen mit exklusivem Wohnambiente Ca. 265 m² Wohnfläche auf großzügig geschnittenen Grundrissen Weitläufiges Grundstück mit ca. 5.200 m² Fläche Hoher Wohnkomfort in gepflegtem und hochwertigem Zustand Helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Wasserführender Kamin zur Unterstützung des Heizsystems Energie & Nachhaltigkeit Hervorragende Energieeffizienzklasse A+ Moderne Wärmepumpentechnik für zukunftsorientiertes Heizen Leistungsstarke Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten Wirtschaftliches und umweltbewusstes Wohnen Wohnen & Nutzungsmöglichkeiten Separate Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsperspektiven Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Attraktive Vermietungsmöglichkeit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen Moderne Einbauküchen im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung bereits enthalten Außenbereich & Freizeit Beheizter Pool mit Filter- und Dosieranlage Großzügige Garten- und Erholungsflächen Hohe Privatsphäre durch weitläufiges Grundstück Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung Perfekte Verbindung von exklusivem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl Tierhaltung & Grundstückspotenzial Tierhaltung nach individuellen Bedürfnissen möglich Ideale Voraussetzungen für Pferde, Ponys oder andere Hobbytiere Viel Platz für Weideflächen, Ausläufe oder Freizeittierhaltung Umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten durch die außergewöhnliche Grundstücksgröße Stellplätze & Ausstattung Drei Carports für geschütztes Parken Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück Elektrische Außenjalousien für erhöhten Wohnkomfort und Sonnenschutz Besonderheiten Wertbeständige Immobilie mit hohem Wohn- und Freizeitwert Seltene Gelegenheit für Familien, Tierliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer Außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten Großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven ruhigen Wohnlage nahe der Stadt Bückeburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die traditionsreiche Weserstadt bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Wohnumfeld bei. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen. Die Bundesstraßen B61 und B65 sowie die nahegelegene Autobahn A2 gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Bielefeld und das Ruhrgebiet. Zudem verfügt Bückeburg über einen gut angebundenen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Ein besonderer Reiz des Standortes liegt in seinem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Weser, das bekannte Wasserstraßenkreuz Bückeburg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen und die reizvolle Landschaft des Bückeburger Landes zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein angenehmes und ausgewogenes Lebensumfeld schätzen. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.500 €): 3.997 € / Monat
20% Eigenkapital (187.000 €): 3.553 € / Monat
30% Eigenkapital (280.500 €): 3.109 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 943 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Anwesen mit Pool, PV-Anlage, Pferdewiese

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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