Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Perspektive in zentraler Lage von D-Rath

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

1.220.000 €

Zimmer

478 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.552 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst 10 Wohneinheiten, welche rückwärtig über Balkone verfügen. Sämtliche Wohnungen werden mittels Gasheizung beheizt und verfügen über isolierverglaste Kunststoff-Fenstern aus den 80er Jahren. Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um dreiadrige Elektroleitungen, welche überwiegend nicht mittels FI-Schutzschalter abgesichert wurden. Das Gebäude verfügt im Dachgeschoss in Teilen über eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Bei der Bedeckung des Daches handelt es sich vorwiegend um Tonpfannen. Die Immobilie ist vollständig vermietet.

Ausstattung

Massive Bauweise
Dach tlw. gedämmt
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Loggien vorhanden
Zentrale Lage

Lage Düsseldorf-Rath verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit großzügigen Grünzügen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind der Düsseldorfer Flughafen und umliegende Städte schnell erreichbar. Der eigene S-Bahnhof sowie diverse Bus- und Stadtbahnhaltestellen gewährleisten eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung. Die Bochumer Straße spiegelt diese Standortqualitäten stellvertretend wider: Als Hauptverkehrsachse im Westen von Rath profitiert sie von der unmittelbaren Nähe zum Autobahndreieck Düsseldorf-Nord und zum S-Bahnhof „Düsseldorf-Rath“. Mehrere Buslinien vor Ort ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt und benachbarte Stadtteile. Zwei nahe Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf, während der PSD Bank Dome ein sportlich-kulturelles Highlight darstellt. Hinsichtlich der Bebauung zeigt sich Rath vielseitig. Von verdichteten Wohnquartieren aus der Nachkriegszeit bis hin zu modernen Wohnanlagen aus den 2010er Jahren findet sich eine Vielzahl an Typologien aus unterschiedlichen Epochen wieder. Die Bochumer Straße und ihre nähere Umgebung weisen eine ebenso heterogene Bebauung auf. Drei- bis viergeschossige Geschosswohnungsbauten in Block- und Zeilenbauweise sind klar dominierend. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Aaper Wald, der die grüne Lunge Raths darstellt und für die Bewohner einen Rückzugsort bietet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten.

Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt.

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düsseldorf. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938 und wurde, wie zu dieser Zeit üblich, in Massivbauweise errichtet. Zur Immobilie gehört ein 290 m² großes Grundstück, dessen rückwärtiger Bereich begrünt ist. Das Gebäude umfasst 10 Wohneinheiten, welche rückwärtig über Balkone verfügen. Sämtliche Wohnungen werden mittels Gasheizung beheizt und verfügen über isolierverglaste Kunststoff-Fenstern aus den 80er Jahren. Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um dreiadrige Elektroleitungen, welche überwiegend nicht mittels FI-Schutzschalter abgesichert wurden. Das Gebäude verfügt im Dachgeschoss in Teilen über eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Bei der Bedeckung des Daches handelt es sich vorwiegend um Tonpfannen. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Ausstattung - Massive Bauweise - Dach tlw. gedämmt - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Loggien vorhanden - Zentrale Lage Lage Düsseldorf-Rath verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit großzügigen Grünzügen. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind der Düsseldorfer Flughafen und umliegende Städte schnell erreichbar. Der eigene S-Bahnhof sowie diverse Bus- und Stadtbahnhaltestellen gewährleisten eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung. Die Bochumer Straße spiegelt diese Standortqualitäten stellvertretend wider: Als Hauptverkehrsachse im Westen von Rath profitiert sie von der unmittelbaren Nähe zum Autobahndreieck Düsseldorf-Nord und zum S-Bahnhof „Düsseldorf-Rath“. Mehrere Buslinien vor Ort ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt und benachbarte Stadtteile. Zwei nahe Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf, während der PSD Bank Dome ein sportlich-kulturelles Highlight darstellt. Hinsichtlich der Bebauung zeigt sich Rath vielseitig. Von verdichteten Wohnquartieren aus der Nachkriegszeit bis hin zu modernen Wohnanlagen aus den 2010er Jahren findet sich eine Vielzahl an Typologien aus unterschiedlichen Epochen wieder. Die Bochumer Straße und ihre nähere Umgebung weisen eine ebenso heterogene Bebauung auf. Drei- bis viergeschossige Geschosswohnungsbauten in Block- und Zeilenbauweise sind klar dominierend. Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Aaper Wald, der die grüne Lunge Raths darstellt und für die Bewohner einen Rückzugsort bietet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten. Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.