Das Ludenberg Loft: 2 Zimmer Wohnung auf ca. 109 m² in der denkmalgeschützten Löwenburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.239 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der exklusiven 2 Zimmer Loft-Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses werden Sie sofort von der eleganten Atmosphäre empfangen. Die Wohneinheit 7 (Haus B) mit ca. 109 Quadratmetern bietet Ihnen genügend Platz zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohlfühloase. So gelangen Sie rechts vom Eingang direkt in den Schlafbereich. Entlang des Flurs befinden sich das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, bis sie in den offenen Wohnbereich mit Loftcharakter gelangen. Dank der Deckenhöhe von ca. 3,20m erleben Sie hier ein einmaliges Raumgefühl. Abgerundet wird der Eindruck durch das große Panoramafenster mit angrenzendem Balkon von dem aus Sie den Blick in den Grafenberger Wald genießen können. Die Bodenbeläge können Sie dabei ganz nach Ihren Wünschen auswählen - ob stilvolles Parkett oder moderne Fliesen, hier haben Sie die Wahl.

Dank einer innovativen Luft-Wärme-Pumpe und einer Fußbodenheizung haben Sie jederzeit eine angenehme Temperatur in Ihren vier Wänden. Die dreifach isolierverglasten Fenster sorgen zudem für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, während die Energieeffizienzklasse A dafür sorgt, dass Sie spürbar Energie und somit Kosten sparen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der für 25.900€ zusätzlich erworben werden kann, sowie ein Kellerraum.

Zusammengefasst erwartet Sie hier eine hochwertige und moderne Wohnung, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort vereint.

Ausstattung

Fassade (Wärmeverbundsystem)
Luft-Wärme-Pumpe und Gasbrennwerttherme
Energieeffizienzsklasse A
Deckenhöhe: 3,20m
Fußbodenheizung
Bodenbeläge auswählbar
Schallschutzfenster
Dreifach Isolierverglasung
Denkmalgeschützte ehemalige Löwenburg
Offener Wohn-Essbereich
Ausstattung Badezimmer: Dornbracht und Villeroy&Boch
Kellerraum
Stellplatz (zzgl. 25.900 €)

Lage Das “Ludenberger Ensemble” ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg, und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt.

Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten.

Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen.

Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die 1896 errichtete berühmte Löwenburg beeindruckt bereits von außen durch eine stilvolle Fassade inkl. Wärmeverbundsystem, welches für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die denkmalgeschützte Löwenburg wird sich in insgesamt sechs Wohnungen verwandeln, die ein modernes und gehobenes Zuhause bieten sollen, allesamt ausgestattet mit hochwertigem Parkett, offenem Wohn- und Essbereich, großzügigen Balkonen und viel Licht. Beim Betreten der exklusiven 2 Zimmer Loft-Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses werden Sie sofort von der eleganten Atmosphäre empfangen. Die Wohneinheit 7 (Haus B) mit ca. 109 Quadratmetern bietet Ihnen genügend Platz zur individuellen Gestaltung Ihrer Wohlfühloase. So gelangen Sie rechts vom Eingang direkt in den Schlafbereich. Entlang des Flurs befinden sich das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, bis sie in den offenen Wohnbereich mit Loftcharakter gelangen. Dank der Deckenhöhe von ca. 3,20m erleben Sie hier ein einmaliges Raumgefühl. Abgerundet wird der Eindruck durch das große Panoramafenster mit angrenzendem Balkon von dem aus Sie den Blick in den Grafenberger Wald genießen können. Die Bodenbeläge können Sie dabei ganz nach Ihren Wünschen auswählen - ob stilvolles Parkett oder moderne Fliesen, hier haben Sie die Wahl. Dank einer innovativen Luft-Wärme-Pumpe und einer Fußbodenheizung haben Sie jederzeit eine angenehme Temperatur in Ihren vier Wänden. Die dreifach isolierverglasten Fenster sorgen zudem für eine optimale Schall- und Wärmedämmung, während die Energieeffizienzklasse A dafür sorgt, dass Sie spürbar Energie und somit Kosten sparen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der für 25.900€ zusätzlich erworben werden kann, sowie ein Kellerraum. Zusammengefasst erwartet Sie hier eine hochwertige und moderne Wohnung, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort vereint. Ausstattung - Fassade (Wärmeverbundsystem) - Luft-Wärme-Pumpe und Gasbrennwerttherme - Energieeffizienzsklasse A - Deckenhöhe: 3,20m - Fußbodenheizung - Bodenbeläge auswählbar - Schallschutzfenster - Dreifach Isolierverglasung - Denkmalgeschützte ehemalige Löwenburg - Offener Wohn-Essbereich - Ausstattung Badezimmer: Dornbracht und Villeroy&Boch - Kellerraum - Stellplatz (zzgl. 25.900 €) Lage Das “Ludenberger Ensemble” ist nicht nur architektonisch ansprechend, sondern auch ein Spiegelbild der hier aufeinander treffenden Stadtteile Ludenberg, Grafenberg und Gerresheim und ihren Charakteren. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigene einzigartige Persönlichkeit und trägt auf seine Weise zur Vielfalt des Projekts bei. Auf der Ludenberger Straße, am Rande des Stadtteils Ludenberg, und direkt am Grafenberger Wald, liegt unser exklusives Objekt. Ludenberg, auf den ersten Blick ruhig und beschaulich, überrascht mit grünen Oasen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist von weitläufigen Parks und Gärten durchzogen, die dazu einladen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig finden sich hier moderne Architekturelemente, die einen gelungenen Kontrast zur natürlichen Umgebung bieten. Grafenberg ist mit guter Anbindung ein ideales Bindeglied zwischen dem Ludenberger Ensemble und dem Stadtzentrum. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Der angrenzende Grafenberger Wald, die Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Golf, Tennis und der Reitsport sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen. Gerresheim, mit seinem historischen Stadtkern, strahlt einen charmanten Altstadtflair aus. Zusätzlich bietet Ihnen die Nähe zur Benderstraße vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Hier verschmelzen Tradition und Moderne, während gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und traditionelle Handwerksbetriebe das Stadtbild prägen. Das "Ludenberger Ensemble" verbindet also auf gelungene Weise die grüne Ruhe Ludenbergs, die ideale Anbindung Grafenbergs und den charmanten Altstadtflair Gerresheims, und schafft somit eine einzigartige Symbiose aus Natur, Urbanität und Tradition.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2025-09-30

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 917 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Ludenberg Loft: 2 Zimmer Wohnung auf ca. 109 m² in der denkmalgeschützten Löwenburg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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