Oststadt: 3-Zimmer-Perle mit Augustaanlagen-Blick – Sanierungsobjekt mit enormem Potenzial!

Wohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.113 €

pro m²

Beschreibung

Zusammenfassung – Ihre Vorteile auf einen Blick

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen Traumhafter Blick auf die Augustaanlage / Skulpturenmeile Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug Sehr gute zentrale Lage in der Oststadt Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Eigennutzung nach Modernisierung oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der attraktivsten Lagen Mannheims.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage Grundriss, Energieausweis und weitere Details. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.

Ausstattung

Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und herrlichem Blick in die grüne, baumgesäumte Augustaanlage
Geräumiger Flur (ideal als Garderoben- und Abstellbereich)
Elternschlafzimmer (ruhig gelegen)
Zweites Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Separate Küche mit zwei fest eingebauten Vorratsschränken und Zugang zum praktischen Nordbalkon (ideal zum Lüften oder als kleiner Frühstücksbalkon)

Bodenbeläge: hochwertiges Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Gepflegtes, helles Treppenhaus
Eigener Kellerabstellraum
Personenaufzug
Kabel-TV-Anschluss

Hinweis zur Parkplatzsituation Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkplätze sowie Anwohnerparkzonen zur Verfügung – typisch und gut lösbar in dieser zentralen, innerstädtischen Lage.

Sanierungsbedarf

Die Wohnung präsentiert sich in einem grundsoliden, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Geplante / anstehende Modernisierungsmaßnahmen betreffen insbesondere:

Erneuerung der Elektroinstallation
Austausch der Fenster
Sanierung des Badezimmers
Erneuerung der Oberflächen (Böden, Wände)

Diese Investitionen bieten die einmalige Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu modernisieren – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Interesse oder Investoren, die eine gefragte Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage Die Mannheimer Oststadt (Schwetzingerstadt/Oststadt) zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen Mannheims. Die Augustaanlage verbindet Kultur, Grünanlagen und City-Nähe auf einzigartige Weise. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt-Quadrate, den Wasserturm, den Luisenpark, die Universität sowie exzellente Einkaufs- und Gastronomieangebote. ÖPNV-Anbindungen (Straßenbahn, Bus) sind fußläufig hervorragend erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.Zusammenfassung – Ihre Vorteile auf einen Blick

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese helle und 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und hervorragendem Schnitt befindet sich in einem gepflegten 21-Parteien-Wohnhaus aus den 1960er Jahre. Die attraktive Immobilie mit Personenaufzug befindet sich in einer der beliebtesten und repräsentativsten Wohnlagen Mannheims. Die Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Süd- und Nord-Ausrichtung sowie den direkten Blick aus dem Wohnzimmer auf die Augustaanlage – Mannheims berühmteste und kunstvoll gestaltete Straße mit der renommierten Skulpturenmeile / Kunstmeile, die mit über 60 zeitgenössischen Skulpturen ein einzigartiges Open-Air-Museum bildet. Zusammenfassung – Ihre Vorteile auf einen Blick Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen Traumhafter Blick auf die Augustaanlage / Skulpturenmeile Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug Sehr gute zentrale Lage in der Oststadt Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung Die Wohnung eignet sich hervorragend als Eigennutzung nach Modernisierung oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der attraktivsten Lagen Mannheims. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage Grundriss, Energieausweis und weitere Details. Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Ausstattung - Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon und herrlichem Blick in die grüne, baumgesäumte Augustaanlage - Geräumiger Flur (ideal als Garderoben- und Abstellbereich) - Elternschlafzimmer (ruhig gelegen) - Zweites Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Separate Küche mit zwei fest eingebauten Vorratsschränken und Zugang zum praktischen Nordbalkon (ideal zum Lüften oder als kleiner Frühstücksbalkon) Bodenbeläge: hochwertiges Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche Weitere Ausstattungsmerkmale: - Gepflegtes, helles Treppenhaus - Eigener Kellerabstellraum - Personenaufzug - Kabel-TV-Anschluss Hinweis zur Parkplatzsituation Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkplätze sowie Anwohnerparkzonen zur Verfügung – typisch und gut lösbar in dieser zentralen, innerstädtischen Lage. Sanierungsbedarf Die Wohnung präsentiert sich in einem grundsoliden, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Geplante / anstehende Modernisierungsmaßnahmen betreffen insbesondere: - Erneuerung der Elektroinstallation - Austausch der Fenster - Sanierung des Badezimmers - Erneuerung der Oberflächen (Böden, Wände) Diese Investitionen bieten die einmalige Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu modernisieren – ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Interesse oder Investoren, die eine gefragte Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Die Mannheimer Oststadt (Schwetzingerstadt/Oststadt) zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen Mannheims. Die Augustaanlage verbindet Kultur, Grünanlagen und City-Nähe auf einzigartige Weise. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt-Quadrate, den Wasserturm, den Luisenpark, die Universität sowie exzellente Einkaufs- und Gastronomieangebote. ÖPNV-Anbindungen (Straßenbahn, Bus) sind fußläufig hervorragend erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.Zusammenfassung – Ihre Vorteile auf einen Blick Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oststadt: 3-Zimmer-Perle mit Augustaanlagen-Blick – Sanierungsobjekt mit enormem Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung