Sanieren oder neu bauen? Wohnhaus mit großzügigem Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Nach eingehender Betrachtung erscheint eine umfassende Sanierung wirtschaftlich nur eingeschränkt sinnvoll. Aus heutiger Sicht bietet insbesondere ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau die attraktivste Perspektive, um das volle Potenzial dieser wertvollen Grundstücksfläche auszuschöpfen.

Die Größe und Zuschnitt des Grundstücks eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten, eines modernen Mehrgenerationenhauses oder die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojektes – hier finden individuelle Wohnträume den idealen Rahmen.

Besonders interessant ist das Objekt auch für Bauträger und Projektentwickler. Die Grundstücksgröße sowie die attraktive Wohnlage schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Planung eines Mehrfamilienhauses oder einer kleinen Wohnanlage (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden). Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum im Raum Emmendingen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines zukunftsorientierten Wohnprojektes.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnumgebung ohne störenden Durchgangsverkehr. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der hohen Wohnqualität.

Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist die Innenstadt von Emmendingen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sogar fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Fazit: Dieses großzügige Grundstück in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Emmendingen-Kollmarsreute bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als Standort für ein exklusives Eigenheim oder als attraktive Projektentwicklung für Bauträger – hier eröffnet sich eine seltene Chance, Wohnraum mit langfristigem Wert zu schaffen.

Lage Leben in Emmendingen und Kollmarsreute

Die Große Kreisstadt Emmendingen mit rund 29.500 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Region Südlicher Oberrhein. Zwischen Freiburg im Breisgau und dem Schwarzwald gelegen, verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Emmendingen bietet eine attraktive Mischung aus historischem Stadtkern, modernen Wohngebieten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild. Die Nähe zur Universitätsstadt Freiburg sowie die gute Anbindung an die Rheintalbahn machen Emmendingen auch für Berufspendler besonders interessant.

Der Ortsteil Kollmarsreute gehört seit 1971 zur Stadt Emmendingen und hat heute rund 2.200 Einwohner. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und seine besonders ruhige Wohnlage aus. Gleichzeitig ist Kollmarsreute nahezu nahtlos mit Emmendingen verbunden und profitiert von sämtlichen Vorzügen der nahegelegenen Kernstadt.

Besonders geschätzt wird Kollmarsreute aufgrund seiner naturnahen Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Elz und in Richtung Schwarzwald. Familien finden hier eine attraktive Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität, während Berufstätige die kurzen Wege nach Emmendingen, Freiburg und in die gesamte Region schätzen.

Die hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lage macht Kollmarsreute zu einem gefragten Wohnstandort. Durch verschiedene Neubauentwicklungen der vergangenen Jahre hat sich der Stadtteil kontinuierlich weiterentwickelt und erfreut sich einer anhaltend hohen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer gut erreichbaren Stadt genießen möchte, findet in Emmendingen-Kollmarsreute einen Wohnort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und hoher Zukunftsperspektive.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.256 m² bietet eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, Investoren und Bauträger gleichermaßen. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Emmendingen-Kollmarsreute gelegen, vereint die Liegenschaft großzügige Platzverhältnisse, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Nach eingehender Betrachtung erscheint eine umfassende Sanierung wirtschaftlich nur eingeschränkt sinnvoll. Aus heutiger Sicht bietet insbesondere ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau die attraktivste Perspektive, um das volle Potenzial dieser wertvollen Grundstücksfläche auszuschöpfen. Die Größe und Zuschnitt des Grundstücks eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten, eines modernen Mehrgenerationenhauses oder die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojektes – hier finden individuelle Wohnträume den idealen Rahmen. Besonders interessant ist das Objekt auch für Bauträger und Projektentwickler. Die Grundstücksgröße sowie die attraktive Wohnlage schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Planung eines Mehrfamilienhauses oder einer kleinen Wohnanlage (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden). Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum im Raum Emmendingen bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines zukunftsorientierten Wohnprojektes. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnumgebung ohne störenden Durchgangsverkehr. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der hohen Wohnqualität. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist die Innenstadt von Emmendingen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sogar fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Fazit: Dieses großzügige Grundstück in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Emmendingen-Kollmarsreute bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als Standort für ein exklusives Eigenheim oder als attraktive Projektentwicklung für Bauträger – hier eröffnet sich eine seltene Chance, Wohnraum mit langfristigem Wert zu schaffen. Lage Leben in Emmendingen und Kollmarsreute Die Große Kreisstadt Emmendingen mit rund 29.500 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in der Region Südlicher Oberrhein. Zwischen Freiburg im Breisgau und dem Schwarzwald gelegen, verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Emmendingen bietet eine attraktive Mischung aus historischem Stadtkern, modernen Wohngebieten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild. Die Nähe zur Universitätsstadt Freiburg sowie die gute Anbindung an die Rheintalbahn machen Emmendingen auch für Berufspendler besonders interessant. Der Ortsteil Kollmarsreute gehört seit 1971 zur Stadt Emmendingen und hat heute rund 2.200 Einwohner. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und seine besonders ruhige Wohnlage aus. Gleichzeitig ist Kollmarsreute nahezu nahtlos mit Emmendingen verbunden und profitiert von sämtlichen Vorzügen der nahegelegenen Kernstadt. Besonders geschätzt wird Kollmarsreute aufgrund seiner naturnahen Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Elz und in Richtung Schwarzwald. Familien finden hier eine attraktive Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität, während Berufstätige die kurzen Wege nach Emmendingen, Freiburg und in die gesamte Region schätzen. Die hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lage macht Kollmarsreute zu einem gefragten Wohnstandort. Durch verschiedene Neubauentwicklungen der vergangenen Jahre hat sich der Stadtteil kontinuierlich weiterentwickelt und erfreut sich einer anhaltend hohen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer gut erreichbaren Stadt genießen möchte, findet in Emmendingen-Kollmarsreute einen Wohnort mit nachhaltiger Wertbeständigkeit und hoher Zukunftsperspektive.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 698 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanieren oder neu bauen? Wohnhaus mit großzügigem Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung