Traumhafte 3-Zimmerwohnung direkt am Tegernsee

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

17.304 €

pro m²

Beschreibung

Objektdetails:

Lage: Direkt am Tegernsee, in ruhiger Position am Yachthafen von Bad Wiessee

Das gepflegte Mehrparteienhaus besteht aus nur 6 Wohneinheiten. Vier davon werden von den Eigentümern als Ferienwohnungen genutzt – entsprechend ruhig und privat ist das Wohnen hier.

Highlights auf einen Blick:

Traumlage direkt am See
Unverbaubarer Seeblick
Helle, großzügige Räume mit 11 Dachfenstern
Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
Hochwertige Ausstattung und neue Haustechnik
Ruhiges Haus mit nur 6 Wohneinheiten
Aufzug von der Tiefgarage bis in den 2. Stock
Ideale Kombination aus Haupt- oder Zweitwohnsitz

Ausstattung

Zimmer: 2 Schlafzimmer – individuell als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar
Bäder: Zwei Tageslichtbäder jeweils einer Dusche und ein Bad mit Badewanne.
Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche mit allen Geräten. Ein integrierter Hochtisch bietet Ihnen den perfekten Platz für den Morgenkaffee – mit direktem Blick auf den Tegernsee.
Wohn-/Essbereich: Großzügig geschnitten, mit Kaminanschluss für den Anschluss eines Ofens – ideal für gemütliche Stunden mit Seeblick.
Waschmaschinenanschluss im Bad oder alternativ im separaten Waschraum im Keller
separater Raum im Eingangsbereich für die Garderobe
Komfortabler Einbauschrank im Flur
11 große Dachfenster für außergewöhnlich helle und freundliche Räume
3 Tiefgaragenstellplätze zu je 30.000 €, davon einer als Lagerraum nutzbar.
ein Kellerabteil
Aufzug (Technik wurde erneuert)
Dach wurde erneuert

Lage Bad Wiessee ist bekannt für seine wohltuenden Jod-Schwefelquellen, die gepflegte Seepromenade und das exklusive Freizeitangebot rund um den Tegernsee.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Highlights, die den Ort so besonders machen: Der Yachthafen liegt direkt vor der Haustür und bietet Seglern und Wassersportfreunden ideale Bedingungen. Entlang der Seepromenade laden gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und stilvolle Boutiquen zum Verweilen und Bummeln ein. Für Erholung und Gesundheit sorgen vielfältige Wellnessangebote, allen voran die berühmte Jod-Schwefel-Therme. Direkt ab der Haustür führen Wander- und Radwege in die malerische Voralpenlandschaft, und auch Skigebiete sowie Langlaufloipen sind in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar.

Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – in einer Umgebung, die Entspannung, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Tegernsee – einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Bad Wiessee verbindet modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme und einem unvergleichlichen Blick auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt. Objektdetails: Lage: Direkt am Tegernsee, in ruhiger Position am Yachthafen von Bad Wiessee Das gepflegte Mehrparteienhaus besteht aus nur 6 Wohneinheiten. Vier davon werden von den Eigentümern als Ferienwohnungen genutzt – entsprechend ruhig und privat ist das Wohnen hier. Highlights auf einen Blick: - Traumlage direkt am See - Unverbaubarer Seeblick - Helle, großzügige Räume mit 11 Dachfenstern - Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich - Hochwertige Ausstattung und neue Haustechnik - Ruhiges Haus mit nur 6 Wohneinheiten - Aufzug von der Tiefgarage bis in den 2. Stock - Ideale Kombination aus Haupt- oder Zweitwohnsitz Ausstattung - Zimmer: 2 Schlafzimmer – individuell als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar - Bäder: Zwei Tageslichtbäder jeweils einer Dusche und ein Bad mit Badewanne. - Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche mit allen Geräten. Ein integrierter Hochtisch bietet Ihnen den perfekten Platz für den Morgenkaffee – mit direktem Blick auf den Tegernsee. - Wohn-/Essbereich: Großzügig geschnitten, mit Kaminanschluss für den Anschluss eines Ofens – ideal für gemütliche Stunden mit Seeblick. - Waschmaschinenanschluss im Bad oder alternativ im separaten Waschraum im Keller - separater Raum im Eingangsbereich für die Garderobe - Komfortabler Einbauschrank im Flur - 11 große Dachfenster für außergewöhnlich helle und freundliche Räume - 3 Tiefgaragenstellplätze zu je 30.000 €, davon einer als Lagerraum nutzbar. - ein Kellerabteil - Aufzug (Technik wurde erneuert) - Dach wurde erneuert Lage Bad Wiessee ist bekannt für seine wohltuenden Jod-Schwefelquellen, die gepflegte Seepromenade und das exklusive Freizeitangebot rund um den Tegernsee. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Highlights, die den Ort so besonders machen: Der Yachthafen liegt direkt vor der Haustür und bietet Seglern und Wassersportfreunden ideale Bedingungen. Entlang der Seepromenade laden gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und stilvolle Boutiquen zum Verweilen und Bummeln ein. Für Erholung und Gesundheit sorgen vielfältige Wellnessangebote, allen voran die berühmte Jod-Schwefel-Therme. Direkt ab der Haustür führen Wander- und Radwege in die malerische Voralpenlandschaft, und auch Skigebiete sowie Langlaufloipen sind in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – in einer Umgebung, die Entspannung, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 4.299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3-Zimmerwohnung direkt am Tegernsee

Beschreibung

Ausstattung