Wohnen mit Weitblick – Charmantes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool und außergewöhnlichem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64385

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.283 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Indoor-Poolbereich mit Dusche und komfortabler Liegefläche. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten sowie auf die angrenzende Terrasse. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Außenbereich – ideal, um Wellness und Natur harmonisch miteinander zu verbinden.

Die Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Ein umlaufender 180-Grad-Balkon eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft und unterstreicht die besondere Lage der Immobilie. Die Schlafbereiche sind geschickt voneinander getrennt und verfügen jeweils über eigene Badezimmer, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.

Im Untergeschoss befindet sich ein separater Gästebereich mit zusätzlichem Wohnzimmer – ideal für Besucher, erwachsene Kinder oder als individueller Rückzugsort. Praktischen Stauraum bieten zahlreiche Abstellmöglichkeiten auf jeder Etage.

Der Außenbereich überzeugt mit einem vollständig eingefriedeten Hof, einer Doppelgarage, einer kleinen Scheune sowie vielfältigen Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Der Garten fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht zudem komfortables Wohnen bis ins hohe Alter und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Insbesondere die Bäder sowie die massive Einbauküche befinden sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend ursprünglichen Zustand. Insgesamt präsentiert sich das Haus renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort vorstellen zu dürfen!

Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Teppich Fliesen Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Reichelsheim. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung, bietet dieser Standort ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet.

Die leicht erhöhte Hanglage eröffnet einen beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick über die umliegende Landschaft des Odenwaldes. Weitläufige Wiesen, Wälder und sanfte Hügel prägen das Panorama und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Reichelsheim verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Ort sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende attraktiv.

Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden dazu ein, die reizvolle Natur des Odenwaldes zu erkunden. Gleichzeitig sind die Städte Erbach, Michelstadt, Weinheim, Darmstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen bequem erreichbar.

Die Kombination aus einer außergewöhnlichen Aussichtslage, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit besonderem Charme und langfristiger Wertbeständigkeit suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen idyllischen Hofcharakter und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einer Immobilie mit seltenem Entwicklungspotenzial. Auf rund 152 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem unverbaubaren Blick ins Grüne überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Indoor-Poolbereich mit Dusche und komfortabler Liegefläche. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten sowie auf die angrenzende Terrasse. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Außenbereich – ideal, um Wellness und Natur harmonisch miteinander zu verbinden. Die Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre großzügige Gestaltung aus. Ein umlaufender 180-Grad-Balkon eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft und unterstreicht die besondere Lage der Immobilie. Die Schlafbereiche sind geschickt voneinander getrennt und verfügen jeweils über eigene Badezimmer, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Gästebereich mit zusätzlichem Wohnzimmer – ideal für Besucher, erwachsene Kinder oder als individueller Rückzugsort. Praktischen Stauraum bieten zahlreiche Abstellmöglichkeiten auf jeder Etage. Der Außenbereich überzeugt mit einem vollständig eingefriedeten Hof, einer Doppelgarage, einer kleinen Scheune sowie vielfältigen Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Der Garten fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht zudem komfortables Wohnen bis ins hohe Alter und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Insbesondere die Bäder sowie die massive Einbauküche befinden sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend ursprünglichen Zustand. Insgesamt präsentiert sich das Haus renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie vor Ort vorstellen zu dürfen! Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Teppich Fliesen Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Reichelsheim. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung, bietet dieser Standort ein Wohnambiente, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet. Die leicht erhöhte Hanglage eröffnet einen beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick über die umliegende Landschaft des Odenwaldes. Weitläufige Wiesen, Wälder und sanfte Hügel prägen das Panorama und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Reichelsheim verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Ort sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden dazu ein, die reizvolle Natur des Odenwaldes zu erkunden. Gleichzeitig sind die Städte Erbach, Michelstadt, Weinheim, Darmstadt sowie das Rhein-Main-Gebiet über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen bequem erreichbar. Die Kombination aus einer außergewöhnlichen Aussichtslage, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit besonderem Charme und langfristiger Wertbeständigkeit suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.