Kernsaniert, modern und mit großer Dachterrasse – Maisonettewohnung in Kerpen-Horrem

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

336.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

3.953 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail die umfangreiche Sanierung umgesetzt wurde. Helle Räume, moderne Bodenbeläge in Holzoptik, zeitlose Oberflächen und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen modern, hochwertig und einladend wirkt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Terrasse bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder entspannte Sonnenstunden mit Blick ins Grüne.

Die separate Küche lässt sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und bietet ausreichend Platz für moderne Kücheneinbauten.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne sowie einer zeitgemäßen Ausstattung. Besonders praktisch: Hier befinden sich zusätzlich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass sämtliche Hauswirtschaftsaufgaben komfortabel innerhalb der Wohnung erledigt werden können.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre und sorgen für ein gemütliches Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.

Die Wohnung präsentiert sich heute nahezu bezugsfertig und bietet die seltene Möglichkeit, eine umfassend modernisierte Immobilie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten zu erwerben. Wer modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse in guter Lage sucht, findet hier ein Zuhause, das sofort begeistert.

Lage Kerpen, eine Stadt in der Kölner Bucht, besticht durch ihre vielfältigen Vorzüge. Mit einer Einwohnerzahl von rund 67.700 ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die drei Bahnhöfe und die S-Bahn-Linie S12 bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, einschließlich des Kölner Hauptbahnhofs. Die Linie S19 bietet eine Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Das Autobahnkreuz Kerpen ermöglicht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A4 und A61. Die Stadt verfügt über eigene Innenstadtbezirke mit einer Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Erft Karree Kerpen bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Frische regionale Produkte sind in den Hofläden erhältlich. Kerpen punktet zudem mit einem umfangreichen Bildungsangebot, von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch Erwachsenen- und Weiterbildungsmöglichkeiten sind vorhanden, darunter eine Volkshochschule und eine Musikschule. Sport hat in Kerpen einen hohen Stellenwert, mit zahlreichen Sportvereinen und dem Michael Schumacher Kart & Event-Center als besonderem Highlight. Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, dank eines abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramms. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, eingebettet in eine naturschöne Umgebung aus Wald, Wiesen und Feldern, machen Kerpen zu einem attraktiven Wohnort mit steigender Beliebtheit.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung vereint modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Kerpen-Horrem. Auf ca. 84,86 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail die umfangreiche Sanierung umgesetzt wurde. Helle Räume, moderne Bodenbeläge in Holzoptik, zeitlose Oberflächen und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen modern, hochwertig und einladend wirkt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Terrasse bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder entspannte Sonnenstunden mit Blick ins Grüne. Die separate Küche lässt sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und bietet ausreichend Platz für moderne Kücheneinbauten. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne sowie einer zeitgemäßen Ausstattung. Besonders praktisch: Hier befinden sich zusätzlich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass sämtliche Hauswirtschaftsaufgaben komfortabel innerhalb der Wohnung erledigt werden können. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre und sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Die Wohnung präsentiert sich heute nahezu bezugsfertig und bietet die seltene Möglichkeit, eine umfassend modernisierte Immobilie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten zu erwerben. Wer modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse in guter Lage sucht, findet hier ein Zuhause, das sofort begeistert. Lage Kerpen, eine Stadt in der Kölner Bucht, besticht durch ihre vielfältigen Vorzüge. Mit einer Einwohnerzahl von rund 67.700 ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die drei Bahnhöfe und die S-Bahn-Linie S12 bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, einschließlich des Kölner Hauptbahnhofs. Die Linie S19 bietet eine Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Das Autobahnkreuz Kerpen ermöglicht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A4 und A61. Die Stadt verfügt über eigene Innenstadtbezirke mit einer Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Erft Karree Kerpen bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Frische regionale Produkte sind in den Hofläden erhältlich. Kerpen punktet zudem mit einem umfangreichen Bildungsangebot, von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch Erwachsenen- und Weiterbildungsmöglichkeiten sind vorhanden, darunter eine Volkshochschule und eine Musikschule. Sport hat in Kerpen einen hohen Stellenwert, mit zahlreichen Sportvereinen und dem Michael Schumacher Kart & Event-Center als besonderem Highlight. Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, dank eines abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramms. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, eingebettet in eine naturschöne Umgebung aus Wald, Wiesen und Feldern, machen Kerpen zu einem attraktiven Wohnort mit steigender Beliebtheit. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.