Traumlage am Aawiesenpark – Wohnen in einer ruhigen Sackgasse

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32052

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

17.588 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069511

Dieses charmante Dreifamilienhaus liegt in einer gefragten, zentrumsnahen Wohnlage von Herford direkt am Aawiesenpark. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Vermietung sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in hohen Decken, durchdachten Grundrissen und einer ansprechenden Fassadengestaltung. Das Baujahr wird auf ca. 1925 geschätzt.

Das Haus ist voll vermietet und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage. Eine Garage sowie ein Vollkeller gehören ebenfalls zum Objekt und bieten zusätzlichen Nutz- und Abstellraum. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Bereits durchgeführte Modernisierungen • Dachbodendämmung (2021) • Fassadenarbeiten (2018) • Bäder fortlaufend modernisiert • Einbau von Kunststofffenstern, zweifach verglast • Erneuerung der Gasetagenheizungen

Die realistische Soll-Miete beträgt 10 €/m², was einem jährlichen Mietertrag von 20.640 € p.a. entspricht. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Rendite bei gleichzeitig stabilem Vermietungsstandort. Die genaue derzeitige Vermietungssituation teilen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse mit.

Das Dreifamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit modernisierten Bauteilen und spricht sowohl langfristig orientierte Kapitalanleger als auch Liebhaber klassischer Altbauarchitektur an. Die zentrale Lage, die gepflegte Optik und die solide Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit in Herford.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in zentraler Lage von Herford direkt am Aawiesenpark
Soll-Miete von 20.640,00€ p.a.
Grundstück um 75 -150m² Gartenfläche erweiterbar auf 290m² bis 365m²
Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, Teile bereits modernisiert
Eigene Kellerräume für die Mieter sowie eine Garage bieten zusätzlichen Nutzwert

Lage Das Grundstück liegt im Stadtgebiet von Herford direkt am Aawiesenpark und damit in einer ruhigen, aber dennoch zentral angebundenen Wohnlage. Herford als Teil der Region Ostwestfalen-Lippe bietet eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Herford verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.

Gleichzeitig bietet die Wohnlage in der Sackgasse ein ruhiges Umfeld mit keinem Durchgangsverkehr, was insbesondere für Familien und ruhesuchende Käufer attraktiv ist.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069511 Dieses charmante Dreifamilienhaus liegt in einer gefragten, zentrumsnahen Wohnlage von Herford direkt am Aawiesenpark. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Vermietung sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in hohen Decken, durchdachten Grundrissen und einer ansprechenden Fassadengestaltung. Das Baujahr wird auf ca. 1925 geschätzt. Das Haus ist voll vermietet und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage. Eine Garage sowie ein Vollkeller gehören ebenfalls zum Objekt und bieten zusätzlichen Nutz- und Abstellraum. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits durchgeführte Modernisierungen • Dachbodendämmung (2021) • Fassadenarbeiten (2018) • Bäder fortlaufend modernisiert • Einbau von Kunststofffenstern, zweifach verglast • Erneuerung der Gasetagenheizungen Die realistische Soll-Miete beträgt 10 €/m², was einem jährlichen Mietertrag von 20.640 € p.a. entspricht. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Rendite bei gleichzeitig stabilem Vermietungsstandort. Die genaue derzeitige Vermietungssituation teilen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse mit. Das Dreifamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit modernisierten Bauteilen und spricht sowohl langfristig orientierte Kapitalanleger als auch Liebhaber klassischer Altbauarchitektur an. Die zentrale Lage, die gepflegte Optik und die solide Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit in Herford. Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in zentraler Lage von Herford direkt am Aawiesenpark + Soll-Miete von 20.640,00€ p.a. + Grundstück um 75 -150m² Gartenfläche erweiterbar auf 290m² bis 365m² + Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, Teile bereits modernisiert + Eigene Kellerräume für die Mieter sowie eine Garage bieten zusätzlichen Nutzwert Lage Das Grundstück liegt im Stadtgebiet von Herford direkt am Aawiesenpark und damit in einer ruhigen, aber dennoch zentral angebundenen Wohnlage. Herford als Teil der Region Ostwestfalen-Lippe bietet eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Herford verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Gleichzeitig bietet die Wohnlage in der Sackgasse ein ruhiges Umfeld mit keinem Durchgangsverkehr, was insbesondere für Familien und ruhesuchende Käufer attraktiv ist. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.