Mehrfamilienhaus in Zwenkau – Generalmietvertrag, Dach und Heizung erneuert
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442
Kaufpreis
649.000 €
20
Zimmer
283 m²
Wohnfläche
1893
Baujahr
2.293 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Zwenkau. Die Immobilie verfügt über eine modernisierte Gebäudetechnik sowie ein bestehendes Vermietungskonzept.
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung und ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete dieser Einheit beträgt derzeit 10.560 €.
Die weiteren Einheiten des Hauses sind an eine Generalmieterin vermietet, die die Zimmervermietung eigenständig betreibt. Für den Eigentümer besteht ein Mietverhältnis mit einer zentralen Vertragspartnerin.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der Immobilie beträgt laut Eigentümerangaben insgesamt ca. 98.000 €.
Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig erneuert. Ebenfalls im Jahr 2023 erfolgte die Installation eines Gas-Brennwertkessels des Herstellers Wolf. Zur technischen Ausstattung gehören zudem zwei Wärmepumpen, eine Solarthermieanlage mit rund 55 Röhren, ein 300-Liter-Boiler zur Warmwasserbereitung, eine Wasseraufbereitungsanlage, ein Homematic-System zur Gebäude- und Heizungssteuerung sowie eine zentrale Lüftungsanlage.
Die Immobilie kombiniert bestehende Mieteinnahmen mit einer umfangreich modernisierten technischen Ausstattung. Die durchgeführten Investitionen sowie die vorhandenen Mietverhältnisse bieten eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung des Objekts.
Ausstattung
✅aktuelle Jahresnettokaltmiete laut Eigentümerangabe: ca. 98.000 € (ab 2027 erhöht sich die Jahresnettokaltmiete voraussichtlich auf 103.200,00 €)
✅ Erdgeschoss klassisch vermietet (Jahresnettokaltmiete: 10.560 €)
✅ Obere Einheiten vollständig an Generalmieterin vermietet
✅ Geringer Verwaltungsaufwand durch Generalmietermodell
✅ Dach im Jahr 2023 vollständig erneuert
✅ Gas-Brennwertkessel Wolf TGB 2-30 (Erneuerung 2023)
✅ Warmwasserbereitung über 300-Liter-Boiler
✅ Zwei Wärmepumpen vorhanden
✅ Solarthermieanlage mit ca. 55 Röhren
✅ Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
✅ Homematic-System zur intelligenten Gebäude- und Heizungssteuerung
✅ Eigene Wasseraufbereitungsanlage
✅ Umfangreiche Dämmungs- und Modernisierungsmaßnahmen
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Zwenkau, einer wirtschaftlich gut angebundenen Stadt im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig. Die Region profitiert seit Jahren von der dynamischen Entwicklung des Leipziger Wirtschaftsraums und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B2 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A38 und A72 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Leipzig, Markranstädt, Böhlen, Borna und in das gesamte mitteldeutsche Wirtschaftsgebiet. Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Gewerbestandorte befinden sich im näheren Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Standort bietet insbesondere für Arbeitnehmer, Berufspendler und Monteure ideale Voraussetzungen. Die gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber und Gewerbestandorte trägt zu einer nachhaltig stabilen Nachfrage nach Wohn- und Unterkunftsmöglichkeiten bei.
Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktiver Standort mit langfristig guten Vermietungsperspektiven innerhalb einer wirtschaftlich starken Wachstumsregion.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben stammen vom Verkäufer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Grundriss dient nur der Orientierung; leichte Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich.
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Service:
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 20
- Schlafzimmer
- 19
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 283 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1893
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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