Modernisiertes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne in Hamburg - Duvenstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNER LAGE VON HAMBURG - DUVENSTEDT

Modernisiert und saniert inklusive neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf nur 38,5 kWh/(m²·a)

TRAUMGRUNDSTÜCK ca. 942 m² in absoluter Idylle mit unverbaubarem Blick ins Grüne – perfekt für Kinder und Haustiere.

WOHNFLÄCHE

ca. 130 m² Wohnfläche (Vergrößerung durch ca. 25 m² Anbau im Dachgeschoss möglich)
ca. 60 m² Kellerfläche mit Kelleraußentreppe
insgesamt ca. 942 m² großes Grundstück ERWEITERUNGSPOTENTIAL
Anbau / Erweiterung bzw. Vergrößerung des Hauses möglich (Bebauung eines Doppelhauses mit ca. 250 m² Wohnfläche bei Abriss des Gebäudes möglich)

3-4 KFZ-STELLPLÄTZE

1 Garage
1 Carport
1-2 Kfz-Stellplätze Fahrzeuge im Vorhof / Vorgarten

WEITLÄUFIGER GARTEN MIT BLICK INS GRÜNE

ca. 942 m² großes Grundstück
Weitblick ins Grüne

ERDGESCHOSS

ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zahlreiche Fenster
Zugang zur überdachten Terrasse vom Wohnbereich
Hohlkehle aus dem Baujahr 1935 im Wohnzimmer
Wohnbereich nach Westen ausgerichtet, breite, bodentiefe Fensterfläche mit Blick auf den weitläufigen Garten
Blick in den Vorgarten und Weitblick auf die Felder von der Küche aus, nach Osten und Süden ausgerichtet
alter Kaminzug vorhanden (kein Kamin angeschlossen)
modernes Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche mit Glasduschwand, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC mit Bidetbrause, Handtuchhalterheizkörper und rundem Fenster
ca. 27 m² großer Raum im Erdgeschoss mit Blick und Terrassenzugang zum Garten (Westen) und großem, runden Oberlicht (kann bei Bedarf in ein Schlafzimmer unterteilt werden)
ansehnliche Rundbögen und Holztreppe aus dem Jahr 1935
pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik mit weißen Sockelleisten
Fußbodenheizung
Windfang

TERRASSE UND GARTEN

ca. 32 m² große Terrasse, nach Westen (seitlich im Süden) ausgerichtet
davon ca. 18 m² überdachter Terrassenbereich mit Sonnenschutz und Seitenwand / Windschutz aus Glasbausteinen
weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen für Kinder oder eine große Auslauffläche für Haustiere
Regenwasserauffangbehälter für die Gartenbewässerung vorhanden

DACHGESCHOSS

über die charmante Holztreppe aus dem Baujahr 1935 begehbar
ca. 14 m² großen Zimmer mit Weitblick auf die weitläufigen Felder und Zugang auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen Garten
Anbau eines weiteren Zimmers mit ca. 25 m² auf der Dachterrasse möglich (z. B. in Holzständerbauweise)
ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer (ensuit Bad) mit Wand aus Glasbausteinen und Glastür
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Weitblick auf die Felder, nach Osten ausgerichtet
Vollbad mit Eckbadewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster

SPITZBODEN

Abstellraum mit 2 Fenstern

KELLERGESCHOSS MIT KELLERAUßENTREPPE

ca. 60 m² Kellerfläche
Zugang über den Flur vom Erdgeschoss oder über die Kelleraußentreppe
Heizkörper und Fenster vorhanden
1 Hobbyraum
Abstellräume und Hausanschlussräume (Heizungsraum, etc.)
2026 Luft- / Wasser-Wärmepumpe neu installiert
Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen

ENERGIEAUSWEIS

bedarfsorientierter Energieausweis vom 28.05.2026
Baujahr 1935, Anbau 1962
Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2026
Endenergiebedarf von 38,5 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse A

BESICHTIGUNGSTAG

Samstag, den 25.07.2026 (nach Terminabsprache) Abschluss der Vermarktung: Nach diesem Wochenende wird die Immobilie endgültig vom Markt genommen.

Lage

Hamburg - Duvenstedt, angrenzend an Lemsahl-Mellingstedt
weitläufige Felder auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Blick ins Grüne
Wohngebiet
Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf und Rodenbeker Quelltal in der Nähe
Zentrum von Duvenstedt schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE) fußläufig erreichbar
diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés am Duvenstedter Damm
Bioland-Hof Gut Wulksfelde GmbH
Schule Duvenstedter Markt
Grundschule Duvenstedter Mark, 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus
Freiluftschule Wohldorf und Schule am Walde in der nahen Umgebung
Tennisanlage, Sportanlage, Tanzsportclub, und Sommerbad Duvenstedt
3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus
Reiterjugend / Reitstall IRENA
Hundeschule Alsterhund
Bushaltestelle am Ende der Straße
Bus führt zur U-Bahn U1-Ohlstedt oder zur S-Bahn S1 Poppenbüttel

Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonische Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Besichtigungstermine werden nach dem Lesen des Exposés vereinbart.

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 info@karpa.com www.karpa.com

Objektbeschreibung MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN GRÜNER LAGE VON HAMBURG - DUVENSTEDT Modernisiert und saniert inklusive neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf nur 38,5 kWh/(m²·a) TRAUMGRUNDSTÜCK ca. 942 m² in absoluter Idylle mit unverbaubarem Blick ins Grüne – perfekt für Kinder und Haustiere. WOHNFLÄCHE - ca. 130 m² Wohnfläche (Vergrößerung durch ca. 25 m² Anbau im Dachgeschoss möglich) - ca. 60 m² Kellerfläche mit Kelleraußentreppe - insgesamt ca. 942 m² großes Grundstück ERWEITERUNGSPOTENTIAL - Anbau / Erweiterung bzw. Vergrößerung des Hauses möglich (Bebauung eines Doppelhauses mit ca. 250 m² Wohnfläche bei Abriss des Gebäudes möglich) 3-4 KFZ-STELLPLÄTZE - 1 Garage - 1 Carport - 1-2 Kfz-Stellplätze Fahrzeuge im Vorhof / Vorgarten WEITLÄUFIGER GARTEN MIT BLICK INS GRÜNE - ca. 942 m² großes Grundstück - Weitblick ins Grüne ERDGESCHOSS - ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zahlreiche Fenster - Zugang zur überdachten Terrasse vom Wohnbereich - Hohlkehle aus dem Baujahr 1935 im Wohnzimmer - Wohnbereich nach Westen ausgerichtet, breite, bodentiefe Fensterfläche mit Blick auf den weitläufigen Garten - Blick in den Vorgarten und Weitblick auf die Felder von der Küche aus, nach Osten und Süden ausgerichtet - alter Kaminzug vorhanden (kein Kamin angeschlossen) - modernes Duschbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche mit Glasduschwand, Doppelwaschtisch, wandhängendem WC mit Bidetbrause, Handtuchhalterheizkörper und rundem Fenster - ca. 27 m² großer Raum im Erdgeschoss mit Blick und Terrassenzugang zum Garten (Westen) und großem, runden Oberlicht (kann bei Bedarf in ein Schlafzimmer unterteilt werden) - ansehnliche Rundbögen und Holztreppe aus dem Jahr 1935 - pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik mit weißen Sockelleisten - Fußbodenheizung - Windfang TERRASSE UND GARTEN - ca. 32 m² große Terrasse, nach Westen (seitlich im Süden) ausgerichtet - davon ca. 18 m² überdachter Terrassenbereich mit Sonnenschutz und Seitenwand / Windschutz aus Glasbausteinen - weitläufiger Garten mit viel Platz zum Spielen für Kinder oder eine große Auslauffläche für Haustiere - Regenwasserauffangbehälter für die Gartenbewässerung vorhanden DACHGESCHOSS - über die charmante Holztreppe aus dem Baujahr 1935 begehbar - ca. 14 m² großen Zimmer mit Weitblick auf die weitläufigen Felder und Zugang auf die ca. 40 m² große Dachterrasse mit Weitblick in den grünen Garten - Anbau eines weiteren Zimmers mit ca. 25 m² auf der Dachterrasse möglich (z. B. in Holzständerbauweise) - ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer (ensuit Bad) mit Wand aus Glasbausteinen und Glastür - Einbauschrank im Schlafzimmer - Weitblick auf die Felder, nach Osten ausgerichtet - Vollbad mit Eckbadewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster SPITZBODEN - Abstellraum mit 2 Fenstern KELLERGESCHOSS MIT KELLERAUßENTREPPE - ca. 60 m² Kellerfläche - Zugang über den Flur vom Erdgeschoss oder über die Kelleraußentreppe - Heizkörper und Fenster vorhanden - 1 Hobbyraum - Abstellräume und Hausanschlussräume (Heizungsraum, etc.) - 2026 Luft- / Wasser-Wärmepumpe neu installiert - Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen ENERGIEAUSWEIS - bedarfsorientierter Energieausweis vom 28.05.2026 - Baujahr 1935, Anbau 1962 - Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahre 2026 - Endenergiebedarf von 38,5 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasseraufbereitung - Energieeffizienzklasse A BESICHTIGUNGSTAG - Samstag, den 25.07.2026 (nach Terminabsprache) Abschluss der Vermarktung: Nach diesem Wochenende wird die Immobilie endgültig vom Markt genommen. Lage - Hamburg - Duvenstedt, angrenzend an Lemsahl-Mellingstedt - weitläufige Felder auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Blick ins Grüne - Wohngebiet - Naherholungsgebiete wie der Alsterlauf und Rodenbeker Quelltal in der Nähe - Zentrum von Duvenstedt schnell erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE) fußläufig erreichbar - diverse, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés am Duvenstedter Damm - Bioland-Hof Gut Wulksfelde GmbH - Schule Duvenstedter Markt - Grundschule Duvenstedter Mark, 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus - Freiluftschule Wohldorf und Schule am Walde in der nahen Umgebung - Tennisanlage, Sportanlage, Tanzsportclub, und Sommerbad Duvenstedt - 3 Kitas, Jugendtreff und Gemeindehaus - Reiterjugend / Reitstall IRENA - Hundeschule Alsterhund - Bushaltestelle am Ende der Straße - Bus führt zur U-Bahn U1-Ohlstedt oder zur S-Bahn S1 Poppenbüttel Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonische Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten. Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Besichtigungstermine werden nach dem Lesen des Exposés vereinbart. Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 info@karpa.com www.karpa.com