Immobilie mit 2 ETW (wie ein Doppelhaus) und außergewöhnlichem Gartenparadies

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58454

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

3.390 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen können wahlweise separat genutzt, miteinander kombiniert oder die kleinere vermietet werden. Eine interne Treppe verbindet aktuell beide Einheiten, gleichzeitig bestehen separate Eingänge und Versorgungsstränge. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das vollständig uneinsehbare Grundstück mit Pool, Teich, Gartenhaus, Gewächshaus und u.a. zwei Schuppen, welches ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist in verschiedene Gartenräume und Sitzbereiche gegliedert und schafft eine abwechslungsreiche, naturnahe Atmosphäre mit zahlreichen Nutz- und Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen drei Gartenzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie ein WC zur Verfügung. Zwei Räume eignen sich ideal als Sommerküche, Waschküche, Hobbyraum oder für gesellige Abende im Grünen. Ein weiterer als Vorratsraum. Die Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die kein standardisiertes Haus suchen, sondern ein Objekt mit eigenem Charme und großem Potenzial für kreative Ideen. In Verbindung mit dem weitläufigen Garten entsteht ein Wohnumfeld, das Entspannung, Naturverbundenheit und Individualität vereint, ein erweiterter Lebensraum.

Lage Die Immobilie liegt nordöstlich in Witten unmittelbar an den Ortsgrenzen Bochum und Dortmund und sehr verkehrsgünstig in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnumgebung. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist sehr gut:

• Direkte Busanbindung in die Innenstadt, zu mehreren Bahnverbindungen, und bis zur Uni Dortmund. • AB-Anbindung (DO-BO) in direkter Nähe • Sehr gute Fahrradanbindung in alle Richtungen • Kurze Wege für Einkauf, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung • Uni Witten in nächstem Umkreis • Spaziergänge in direkter Wald- und Feldumgebung Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Grundstück / Garten / Parken

Das ca. 1.900 m² große zur Hauptwohnung zugeordnete Grundstück ist vollständig nicht einsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten ist in verschiedene Gartenräume und Sitzbereiche gegliedert und schafft eine abwechslungsreiche, naturnahe Atmosphäre. Die äußerst vielfältige Vegetation mit ihren vielen wertvollen Nutz- und Zier-Bäumen, -Sträuchern und -Pflanzen lässt den Aufenthalt in diesem Garten sowohl für Hobbygärtner als auch für naturverbundene Erholung-Suchende zu einem Erlebnis werden. Der Freizeit- und Entwicklungswert für Kinder ist ebenfalls ein besonderer.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Pool, ein Teich, ein großzügiges Gartenhaus sowie zwei separate Schuppen, die vielfältige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten bieten. Die flexible Struktur erlaubt eine Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Beschreibung Ihrer Vorstellungen sowie Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, sowie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer). Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht unser halber Anteil sowohl des Förderhauses der „Zeche Walfisch“, als auch des Grundstücks von 9.379 m². Das Objekt entstand 1840 als eines der ersten seiner Art, wurde 1984 entkernt und für Wohnzwecke in seiner Holzständerbauweise neu aufgebaut. Von den insgesamt 4 Wohneinheiten des Hauses gehören zum Verkaufsobjekt zwei Eigentumswohnungen in der 2. und 3. Etage sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss. Das Objekt besticht durch seinen individuellen Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes, nicht einsehbares Garten-Grundstück von ca. 1.900 m². Die beiden Wohnungen können wahlweise separat genutzt, miteinander kombiniert oder die kleinere vermietet werden. Eine interne Treppe verbindet aktuell beide Einheiten, gleichzeitig bestehen separate Eingänge und Versorgungsstränge. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenlösungen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das vollständig uneinsehbare Grundstück mit Pool, Teich, Gartenhaus, Gewächshaus und u.a. zwei Schuppen, welches ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist in verschiedene Gartenräume und Sitzbereiche gegliedert und schafft eine abwechslungsreiche, naturnahe Atmosphäre mit zahlreichen Nutz- und Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen drei Gartenzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie ein WC zur Verfügung. Zwei Räume eignen sich ideal als Sommerküche, Waschküche, Hobbyraum oder für gesellige Abende im Grünen. Ein weiterer als Vorratsraum. Die Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die kein standardisiertes Haus suchen, sondern ein Objekt mit eigenem Charme und großem Potenzial für kreative Ideen. In Verbindung mit dem weitläufigen Garten entsteht ein Wohnumfeld, das Entspannung, Naturverbundenheit und Individualität vereint, ein erweiterter Lebensraum. Lage Die Immobilie liegt nordöstlich in Witten unmittelbar an den Ortsgrenzen Bochum und Dortmund und sehr verkehrsgünstig in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnumgebung. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist sehr gut: • Direkte Busanbindung in die Innenstadt, zu mehreren Bahnverbindungen, und bis zur Uni Dortmund. • AB-Anbindung (DO-BO) in direkter Nähe • Sehr gute Fahrradanbindung in alle Richtungen • Kurze Wege für Einkauf, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung • Uni Witten in nächstem Umkreis • Spaziergänge in direkter Wald- und Feldumgebung Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Grundstück / Garten / Parken Das ca. 1.900 m² große zur Hauptwohnung zugeordnete Grundstück ist vollständig nicht einsehbar und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten ist in verschiedene Gartenräume und Sitzbereiche gegliedert und schafft eine abwechslungsreiche, naturnahe Atmosphäre. Die äußerst vielfältige Vegetation mit ihren vielen wertvollen Nutz- und Zier-Bäumen, -Sträuchern und -Pflanzen lässt den Aufenthalt in diesem Garten sowohl für Hobbygärtner als auch für naturverbundene Erholung-Suchende zu einem Erlebnis werden. Der Freizeit- und Entwicklungswert für Kinder ist ebenfalls ein besonderer. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Pool, ein Teich, ein großzügiges Gartenhaus sowie zwei separate Schuppen, die vielfältige Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten bieten. Die flexible Struktur erlaubt eine Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Beschreibung Ihrer Vorstellungen sowie Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, sowie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer). Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen.