Eigenheim statt Miete: Endreihenhaus in Celle-Vorwerk – modernisiert, sofort frei

Reiheneckhaus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29229

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.689 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigenes Haus, eigener Garten, unter 200.000 € — in Celle-Vorwerk ist das möglich.

Dieses sofort bezugsfreie Endreihenhaus verbindet die Solidität eines Massivbaus aus dem Jahr 1963 mit dem Komfort bereits abgeschlossener Modernisierungen. Das Ergebnis: einziehen, wohlfühlen, keine teuren Überraschungen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit knapp 20 m², von dem Sie direkt auf die große Süd-Terrasse mit Markise und in den Garten treten. Die Küche bietet Platz für Ihre individuelle Planung und wird ohne Einbauküche übergeben — perfekt, um Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein modernisiertes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Räume — ob Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice oder Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleide: Die Aufteilung passt sich Ihrem Leben an. Das Duschbad im OG wurde ebenfalls zeitgemäß modernisiert.

Das Highlight: Der rund 443 m² große Eigentumsgarten mit Gartenhaus, gemauertem Grillkamin und zusätzlichem Außenkamin. Hier haben Sie Platz zum Entspannen und Genießen — direkt vor der eigenen Haustür.

Ein Vollkeller mit separatem Gartenzugang sowie ein geräumiger Dachboden bieten darüber hinaus reichlich Stau- und Nutzfläche.

Ausstattung In dieses Haus wurden bereits erhebliche Mittel investiert — die kostenintensiven Modernisierungen sind für Sie erledigt:

Dach & Dämmung: Komplett neu eingedeckt und gedämmt (ca. 2013) — verbesserte Energieeffizienz, auf Jahre keine Dachsanierung.

Heizung: Effiziente Gas-Brennwerttherme (2017) — sparsam und zuverlässig.

Fenster: Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden an allen Fenstern — bessere Wärmedämmung und Schallschutz.

Elektrik: Überwiegend zeitgemäß 3-adrig ausgeführt.

Sanitär: Duschbad im OG und Gäste-WC im EG bereits modern saniert.

Terrasse & Garten: Große Süd-Terrasse mit Markise, gemauerter Grillkamin, Außenkamin, geräumiges Gartenhaus.

Hinweis zur Energieklasse: Der Energiebedarfsausweis weist Klasse H aus (Kennwert 252,4 kWh/(m²·a), Energieträger Gas). Dieser Wert bildet den theoretischen Worst Case ab; durch die Modernisierungen an Dach, Heizung und Fenstern liegt der tatsächliche Verbrauch erfahrungsgemäß darunter — insbesondere bei einem kompakten Haus dieser Größe.

Lage Celle-Vorwerk ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil mit kurzen Wegen und familienfreundlicher Infrastruktur. Von der Haustür aus erreichen Sie:

Einkaufen: EDEKA Wilhelms und Bäckerei Kiess & Krause in ca. 4 Autominuten (1,3 km)

Kinder & Schule: Grundschule Vorwerk, Ev. Kindergarten Vorwerk und Johanniter-Kita in ca. 5 Autominuten (1,5 km) — alle drei am Bosteler Weg

Arzt: Hausarztpraxis am Twachtmannshof in ca. 3 Autominuten (1 km)

Pendeln: Bahnhof Celle (ICE-Halt) in ca. 8 Autominuten (3,5 km) — stündlich nach Hannover (~50 Min.) und Hamburg

Parken: Unkompliziert direkt vor dem Haus — kein Anwohnerparken, keine Gebühren

Die Celler Altstadt mit Fachwerk, Cafés und dem Französischen Garten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Verfügbarkeit: Bereits geräumt, ab sofort übergabebereit. Keine Wartezeit, kein Leerstand.

Finanzierung: Bei 199.000 € Kaufpreis und 20 % Eigenkapital liegt die Rate bei ca. 700–800 €/Monat — oft vergleichbar mit oder günstiger als Miete in der Region.

Für wen ideal: Junge Paare auf dem Weg ins erste Eigenheim, kleine Familien mit Wunsch nach Platz im Grünen, oder Paare, die in etwas Kompaktes und Pflegeleichtes wechseln möchten.

Provision: 3,57% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zu den Raumbildern: Zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und des Gestaltungspotenzials wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe von KI visualisiert (virtuelles Staging). Diese Bilder dienen ausschließlich der Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Räume abweichen. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie im Originalzustand bei einer persönlichen Besichtigung.

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie mich für eine persönliche Besichtigung.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden

Objektbeschreibung Eigenes Haus, eigener Garten, unter 200.000 € — in Celle-Vorwerk ist das möglich. Dieses sofort bezugsfreie Endreihenhaus verbindet die Solidität eines Massivbaus aus dem Jahr 1963 mit dem Komfort bereits abgeschlossener Modernisierungen. Das Ergebnis: einziehen, wohlfühlen, keine teuren Überraschungen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit knapp 20 m², von dem Sie direkt auf die große Süd-Terrasse mit Markise und in den Garten treten. Die Küche bietet Platz für Ihre individuelle Planung und wird ohne Einbauküche übergeben — perfekt, um Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein modernisiertes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexible Räume — ob Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice oder Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleide: Die Aufteilung passt sich Ihrem Leben an. Das Duschbad im OG wurde ebenfalls zeitgemäß modernisiert. Das Highlight: Der rund 443 m² große Eigentumsgarten mit Gartenhaus, gemauertem Grillkamin und zusätzlichem Außenkamin. Hier haben Sie Platz zum Entspannen und Genießen — direkt vor der eigenen Haustür. Ein Vollkeller mit separatem Gartenzugang sowie ein geräumiger Dachboden bieten darüber hinaus reichlich Stau- und Nutzfläche. Ausstattung In dieses Haus wurden bereits erhebliche Mittel investiert — die kostenintensiven Modernisierungen sind für Sie erledigt: Dach & Dämmung: Komplett neu eingedeckt und gedämmt (ca. 2013) — verbesserte Energieeffizienz, auf Jahre keine Dachsanierung. Heizung: Effiziente Gas-Brennwerttherme (2017) — sparsam und zuverlässig. Fenster: Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden an allen Fenstern — bessere Wärmedämmung und Schallschutz. Elektrik: Überwiegend zeitgemäß 3-adrig ausgeführt. Sanitär: Duschbad im OG und Gäste-WC im EG bereits modern saniert. Terrasse & Garten: Große Süd-Terrasse mit Markise, gemauerter Grillkamin, Außenkamin, geräumiges Gartenhaus. Hinweis zur Energieklasse: Der Energiebedarfsausweis weist Klasse H aus (Kennwert 252,4 kWh/(m²·a), Energieträger Gas). Dieser Wert bildet den theoretischen Worst Case ab; durch die Modernisierungen an Dach, Heizung und Fenstern liegt der tatsächliche Verbrauch erfahrungsgemäß darunter — insbesondere bei einem kompakten Haus dieser Größe. Lage Celle-Vorwerk ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil mit kurzen Wegen und familienfreundlicher Infrastruktur. Von der Haustür aus erreichen Sie: Einkaufen: EDEKA Wilhelms und Bäckerei Kiess & Krause in ca. 4 Autominuten (1,3 km) Kinder & Schule: Grundschule Vorwerk, Ev. Kindergarten Vorwerk und Johanniter-Kita in ca. 5 Autominuten (1,5 km) — alle drei am Bosteler Weg Arzt: Hausarztpraxis am Twachtmannshof in ca. 3 Autominuten (1 km) Pendeln: Bahnhof Celle (ICE-Halt) in ca. 8 Autominuten (3,5 km) — stündlich nach Hannover (~50 Min.) und Hamburg Parken: Unkompliziert direkt vor dem Haus — kein Anwohnerparken, keine Gebühren Die Celler Altstadt mit Fachwerk, Cafés und dem Französischen Garten ist in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Verfügbarkeit: Bereits geräumt, ab sofort übergabebereit. Keine Wartezeit, kein Leerstand. Finanzierung: Bei 199.000 € Kaufpreis und 20 % Eigenkapital liegt die Rate bei ca. 700–800 €/Monat — oft vergleichbar mit oder günstiger als Miete in der Region. Für wen ideal: Junge Paare auf dem Weg ins erste Eigenheim, kleine Familien mit Wunsch nach Platz im Grünen, oder Paare, die in etwas Kompaktes und Pflegeleichtes wechseln möchten. Provision: 3,57% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweis zu den Raumbildern: Zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und des Gestaltungspotenzials wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe von KI visualisiert (virtuelles Staging). Diese Bilder dienen ausschließlich der Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Räume abweichen. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie im Originalzustand bei einer persönlichen Besichtigung. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie mich für eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden