Erbpacht: Modernes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Goch-Kessel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.155 €

pro m²

Beschreibung

Lage Herzlich willkommen in Goch-Kessel, einem zentralen und dennoch familienfreundlichen Stadtteil von Goch. Kessel liegt am westlichen Stadtrand von Goch und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit hohem Erholungswert aus. Es handelt sich um eine gewachsene, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägte Anliegerstraße mit angenehmem und familienfreundlichem Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien sehr gut. Über die umliegenden Landstraßen sind die Bundesstraßen sowie die Autobahn A 57 (Richtung Köln und Nijmegen) in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Kleve, Kalkar und Weeze liegen ebenfalls in komfortabler Fahrdistanz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In Goch verkehren mehrere Buslinien sowie der Regionalexpress RE10, der eine direkte Verbindung in Richtung Kleve und Düsseldorf bietet. Die nächstgelegenen Haltestellen sind bequem erreichbar und sorgen für gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Im nahegelegenen Gocher Stadtzentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung. Goch bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben kulturellen Einrichtungen, Museen und Veranstaltungen stehen unter anderem ein Freizeitbad, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders beliebt sind Aktivitäten wie Radfahren oder Spaziergänge entlang der Niers. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Goch liegt am unteren Niederrhein und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Reichswald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Nordrhein-Westfalens. Darüber hinaus bieten die umliegenden Flusslandschaften sowie die grenznahe Lage zu den Niederlanden zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 13.04.2116, der Erbbauzins beträgt 1.620,30 EUR pro Jahr. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und ein gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 491 m² großen Erbpachtgrundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und komfortables Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Ein Gäste-WC mit zusätzlichem Bidet sorgt für Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Raumkonzept im Schlafbereich: Ein Ankleidezimmer fungiert als Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer und schafft eine angenehme Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Abstellraum. Der pflegeleicht angelegte Garten wurde erst ca. 2024 neu gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage mit angrenzendem Heizungsraum sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Zusätzlich überzeugt das Haus mit weiteren Ausstattungsmerkmalen: Eine installierte Wallbox ermöglicht das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Das begrünte Dach unterstreicht den ökologischen Anspruch der Immobilie und trägt positiv zum Wohnklima bei. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, was zur Energieeinsparung beiträgt. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Heizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen ein angenehmes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird der Komfort durch elektrisch betriebene Rollläden sowie dreifach verglaste Kunststofffenster, die sowohl eine sehr gute Wärmedämmung als auch einen effektiven Schallschutz gewährleisten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Herzlich willkommen in Goch-Kessel, einem zentralen und dennoch familienfreundlichen Stadtteil von Goch. Kessel liegt am westlichen Stadtrand von Goch und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit hohem Erholungswert aus. Es handelt sich um eine gewachsene, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägte Anliegerstraße mit angenehmem und familienfreundlichem Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien sehr gut. Über die umliegenden Landstraßen sind die Bundesstraßen sowie die Autobahn A 57 (Richtung Köln und Nijmegen) in kurzer Zeit erreichbar. Die Städte Kleve, Kalkar und Weeze liegen ebenfalls in komfortabler Fahrdistanz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In Goch verkehren mehrere Buslinien sowie der Regionalexpress RE10, der eine direkte Verbindung in Richtung Kleve und Düsseldorf bietet. Die nächstgelegenen Haltestellen sind bequem erreichbar und sorgen für gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Im nahegelegenen Gocher Stadtzentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte in der Umgebung. Goch bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben kulturellen Einrichtungen, Museen und Veranstaltungen stehen unter anderem ein Freizeitbad, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders beliebt sind Aktivitäten wie Radfahren oder Spaziergänge entlang der Niers. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Goch liegt am unteren Niederrhein und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Reichswald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Nordrhein-Westfalens. Darüber hinaus bieten die umliegenden Flusslandschaften sowie die grenznahe Lage zu den Niederlanden zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht: Modernes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Goch-Kessel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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