Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Wurzen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808
Kaufpreis
249.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
132 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
1.886 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wurzen ist bereit für sein nächstes Kapitel. Das im Jahr 1974 auf einem 762m² großen Grundstück erbaute Haus bietet mit ca. 132m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Seit 2016 wurden bereits wesentliche Sanierungsarbeiten eingeleitet, um die Gebäudesubstanz auf einen modernen Stand zu bringen.
Der Hauszugang erfolgt über einen angebauten Windfang mit angrenzendem Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich, ein Schlafzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer wurde bezugsfertig renoviert und ein Kamin eingebaut. Dieser bietet, gerade in der kälteren Jahreszeit, ein angenehmes Raumklima und mindert die Heizkosten. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Dachschrägen. Das Hauptbadezimmer mit einer geräumigen Dusche wurde 2024 saniert. Das große Kinderzimmer bietet mit seinen fast 30m² viel Platz für Schlaf- und Wohnmöglichkeiten. Zudem befindet sich ein zweites Zimmer im Obergeschoss, welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Im Jahr 2023 wurde eine energetische und umweltfreundliche neue Heizungsanlage installiert. Der Holzvergaser bietet die Möglichkeit, effizient zu heizen und Kosten auf lange Sicht zu sparen. Lagermöglichkeiten für das Brennholz sind ausreichend vorhanden. Der Keller, der sowohl über das Haus als auch von außen zugänglich ist, verfügt zudem auch über einen Hauswirtschaftraum und einem Waschraum.
Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eine Doppelgarage. Zudem gibt es ein Brunnenhäuschen, welches mittels einer Pumpe Wasser aus dem Erdreich für die Grundstücksbewässerung kostengünstig ermöglicht. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung
- 2016 komplette Erneuerung der Stromleitungen
- 2016 Einbau Kamin im Wohnzimmer, 2023 Verlegung Schornstein nach außen
- 2020 Durchbruch im OG – Vergrößerung Zimmer
- 2020 Einbau neuer Kunststoff-Fenster (2-fach verglast) im OG und Einbau Terrassentür plus Metalltreppe als Zugang Außenbereich
- 2023 Erneuerung Heizungsanlage von Gas auf Holzvergaser (Gasanschluss liegt weiterhin an)
- 2024 Sanierung Hauptbadezimmer im OG
- 2016 bis 2026 teilweise Sanierung Wasserleitungen
- Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Großen Kreisstadt Wurzen. Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien und Gaststätten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Sana Klinikum Wurzen als auch zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet ansässig.
Durch die Bundesstraße B6 sind die Städte Leipzig und Grimma in 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Wurzen ist 5 Minuten zu Fuß entfernt und das Busnetz sehr gut und weitläufig ausgebaut. Die Autobahn A14 ist in 15 Minten mit dem Auto schnell zu erreichen.
Ein besonderer Pluspunkt ist das nur 5 Minuten entfernte Freibad, welches viel Spaß mit der Familie bietet. Zudem ist Wurzen für sein Stadt- und Parkfest bekannt. Der Schweizer Garten ist, neben dem Dom, der wichtigste Veranstaltungsort für Konzerte und anderen Veranstaltungen in Wurzen.
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Holz
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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