Charmant in der Innenstadt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, auf einer Wohnfläche von ca. 79 m². Das Grundstück umfasst rund 335 m² und beherbergt einen charmanten Innenhof mit ehemaligen kleinen Ställchen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Lager, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsbereich.

Die Ausstattung ist einfach gehalten: Die Böden sind mit Teppichboden, PVC und Fliesen belegt, ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit frischen Ideen und tatkräftigem Einsatz zu neuem Leben erweckt zu werden.

Wer den Wert einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage zu schätzen weiß und die Herausforderung eines Renovierungsprojekts als Chance begreift, findet hier eine ideale Grundlage für die Verwirklichung seiner Wohnträume. Handwerker und Heimwerker aufgepasst – hier steckt enormes Potenzial!

Lage Rheinbach überzeugt als charmante Mittelstadt im Vorgebirge zwischen Köln und Bonn mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Wohlfühlfaktor. Die Innenstadtlage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Bildungseinrichtungen aller Art, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur renommierten Hochschule Rhein-Waal, befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse erreichen Sie Bonn in rund 20 Minuten und Köln in etwa 35 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Busverbindungen ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit.

Rheinbach selbst punktet mit einem lebendigen Stadtleben, regelmäßigen Wochenmärkten und einem abwechslungsreichen Veranstaltungskalender. Die historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtturm und dem Glasmuseum verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.

Kurz gesagt: Eine Lage, die städtische Nähe mit dem Charme einer gewachsenen Kleinstadt auf das Beste vereint.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen der Stadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet dieses kleine Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für alle, die mit handwerklichem Geschick und Eigeninitiative ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, auf einer Wohnfläche von ca. 79 m². Das Grundstück umfasst rund 335 m² und beherbergt einen charmanten Innenhof mit ehemaligen kleinen Ställchen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Lager, Werkstatt oder gemütlicher Rückzugsbereich. Die Ausstattung ist einfach gehalten: Die Böden sind mit Teppichboden, PVC und Fliesen belegt, ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit frischen Ideen und tatkräftigem Einsatz zu neuem Leben erweckt zu werden. Wer den Wert einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage zu schätzen weiß und die Herausforderung eines Renovierungsprojekts als Chance begreift, findet hier eine ideale Grundlage für die Verwirklichung seiner Wohnträume. Handwerker und Heimwerker aufgepasst – hier steckt enormes Potenzial! Lage Rheinbach überzeugt als charmante Mittelstadt im Vorgebirge zwischen Köln und Bonn mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Wohlfühlfaktor. Die Innenstadtlage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Bildungseinrichtungen aller Art, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur renommierten Hochschule Rhein-Waal, befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse erreichen Sie Bonn in rund 20 Minuten und Köln in etwa 35 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Busverbindungen ergänzt die hervorragende Erreichbarkeit. Rheinbach selbst punktet mit einem lebendigen Stadtleben, regelmäßigen Wochenmärkten und einem abwechslungsreichen Veranstaltungskalender. Die historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtturm und dem Glasmuseum verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Kurz gesagt: Eine Lage, die städtische Nähe mit dem Charme einer gewachsenen Kleinstadt auf das Beste vereint. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmant in der Innenstadt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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