Vermietete Wohnung mit 4,47% Rendite & 5% AfA - auch Eigennutzung möglich!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06110

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.434 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den 1990er Jahren wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600,66 m².

Zum Verkauf steht die im Erdgeschoss rechts gelegene Wohnung mit der Bezeichnung WE 2. Die Einheit ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und profitiert von dem insgesamt ordentlichen Erscheinungsbild der Liegenschaft.

Sämtliche Wohnungen des Hauses sind derzeit vermietet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine stabile Vermietungssituation und eine gewachsene Bewohnerstruktur aus, was für Kapitalanleger ein attraktives Umfeld schaffen kann.

Besonders hervorzuheben ist, dass neben der hier angebotenen Wohnung auch die weiteren zehn Wohneinheiten des Hauses zum Verkauf stehen. Damit eröffnet sich sowohl für Einzelinvestoren als auch für Bestandshalter und Kapitalanleger die seltene Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen innerhalb desselben Objekts zu erwerben und ihr Investment gezielt auszubauen.

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Dank ihres gepflegten Zustands, der soliden Bauweise und des attraktiven Wohnumfelds stellt sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit langfristigem Potenzial dar.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet dadurch angenehmen Komfort, eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Je nach Ausstattungszustand der Einheit ist zudem eine Einbauküche vorhanden, die den Wohnkomfort erhöht und eine zeitnahe Nutzung der Wohnung begünstigen kann.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zusätzliche Wohnqualität schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die attraktive Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und macht den Balkon zu einem beliebten Rückzugsort.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen nachhaltig bewirtschafteten Gesamteindruck. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine bereits beschlossenen größeren Instandhaltungsmaßnahmen bekannt. Kaufinteressenten wird empfohlen, die relevanten Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen ihrer Prüfung zu berücksichtigen.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, gepflegter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Käufer mit Eigennutzungsabsicht als auch für Anleger, die Wert auf eine langfristig interessante Immobilieninvestition legen.

Lage Die Röpziger Straße befindet sich in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale), einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort mit urbanem Charakter. Die Lage verbindet die Vorzüge innenstadtnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, darunter die Haltepunkte Torstraße und Rannischer Platz, befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Halles.

Halle (Saale) zählt zu den bedeutenden Oberzentren Mitteldeutschlands und ist ein etablierter Wissenschafts-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine traditionsreiche Universitätslandschaft, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie eine dynamische Unternehmensstruktur. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland und die Nähe zum Wirtschaftsraum Leipzig erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Die südliche Innenstadt zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage und ihre zentrale Lage aus. Für Eigentümer und Investoren bietet das Umfeld damit interessante Rahmenbedingungen in einem gewachsenen und nachhaltig gefragten Wohnmarkt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und langfristiger Standortqualität – beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltig attraktive Immobilieninvestition.

Sonstiges Gern übersende ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie. Selbstverständlich erhalten Sie darüber hinaus Einsicht in weiterführende Unterlagen, damit Sie sich ein umfassendes Bild von diesem attraktiven Angebot machen können.

Bitte beachten Sie, dass neben der hier angebotenen Wohnung auch die weiteren zehn Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses zum Verkauf stehen. Hieraus können sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter interessante Erwerbsmöglichkeiten ergeben.

Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie auch persönlich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins und stehe Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0151/57991036 und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Mit freundlichen Grüßen Antje Splettstößer

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage der südlichen Innenstadt von Halle (Saale) und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer attraktiven Innenstadtanbindung. Die Liegenschaft wurde ca. 1929 auf einem rund 472 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie drei weitere Vollgeschosse. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den 1990er Jahren wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600,66 m². Zum Verkauf steht die im Erdgeschoss rechts gelegene Wohnung mit der Bezeichnung WE 2. Die Einheit ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und profitiert von dem insgesamt ordentlichen Erscheinungsbild der Liegenschaft. Sämtliche Wohnungen des Hauses sind derzeit vermietet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine stabile Vermietungssituation und eine gewachsene Bewohnerstruktur aus, was für Kapitalanleger ein attraktives Umfeld schaffen kann. Besonders hervorzuheben ist, dass neben der hier angebotenen Wohnung auch die weiteren zehn Wohneinheiten des Hauses zum Verkauf stehen. Damit eröffnet sich sowohl für Einzelinvestoren als auch für Bestandshalter und Kapitalanleger die seltene Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen innerhalb desselben Objekts zu erwerben und ihr Investment gezielt auszubauen. Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Dank ihres gepflegten Zustands, der soliden Bauweise und des attraktiven Wohnumfelds stellt sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit langfristigem Potenzial dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein insgesamt gepflegtes Erscheinungsbild. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und bietet dadurch angenehmen Komfort, eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Je nach Ausstattungszustand der Einheit ist zudem eine Einbauküche vorhanden, die den Wohnkomfort erhöht und eine zeitnahe Nutzung der Wohnung begünstigen kann. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zusätzliche Wohnqualität schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die attraktive Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und macht den Balkon zu einem beliebten Rückzugsort. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen nachhaltig bewirtschafteten Gesamteindruck. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine bereits beschlossenen größeren Instandhaltungsmaßnahmen bekannt. Kaufinteressenten wird empfohlen, die relevanten Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen ihrer Prüfung zu berücksichtigen. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, gepflegter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Käufer mit Eigennutzungsabsicht als auch für Anleger, die Wert auf eine langfristig interessante Immobilieninvestition legen. Lage Die Röpziger Straße befindet sich in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale), einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort mit urbanem Charakter. Die Lage verbindet die Vorzüge innenstadtnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle und öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, darunter die Haltepunkte Torstraße und Rannischer Platz, befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Halles. Halle (Saale) zählt zu den bedeutenden Oberzentren Mitteldeutschlands und ist ein etablierter Wissenschafts-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine traditionsreiche Universitätslandschaft, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie eine dynamische Unternehmensstruktur. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland und die Nähe zum Wirtschaftsraum Leipzig erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die südliche Innenstadt zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage und ihre zentrale Lage aus. Für Eigentümer und Investoren bietet das Umfeld damit interessante Rahmenbedingungen in einem gewachsenen und nachhaltig gefragten Wohnmarkt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und langfristiger Standortqualität – beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltig attraktive Immobilieninvestition. Sonstiges Gern übersende ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie. Selbstverständlich erhalten Sie darüber hinaus Einsicht in weiterführende Unterlagen, damit Sie sich ein umfassendes Bild von diesem attraktiven Angebot machen können. Bitte beachten Sie, dass neben der hier angebotenen Wohnung auch die weiteren zehn Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses zum Verkauf stehen. Hieraus können sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter interessante Erwerbsmöglichkeiten ergeben. Gerne präsentiere ich Ihnen die Immobilie auch persönlich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins und stehe Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0151/57991036 und darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Mit freundlichen Grüßen Antje Splettstößer

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Wohnung mit 4,47% Rendite & 5% AfA - auch Eigennutzung möglich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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