3 Zimmer-Wohnung an der Warnow | ca. 120 m² begrünte Terrasse | www.LUTTER.net

Wohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

426.300 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

47.367 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt durch hohen Wohnkomfort und eine zeitlose Gestaltung:

Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad mit Komfortdusche, Badewanne (Acryl) und Handtuchheizkörper
in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt
Innentüren in Weißlackoptik
Schlafzimmer mit Ankleide
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (teilw. Sonnenschutzverglasung)
ca. 12,6 m² große Loggia (100%)
ca. 120 m² begrünte Terrasse (Sondernutzungsrecht)

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Personenaufzug, eine Videogegensprechanlage sowie ein separates Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von 20.000,00 EUR erworben werden.

Die Wohnung ist vermietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus auf der begehrten Rostocker Holzhalbinsel. Das Gebäude wurde seinerzeit nach dem damals geltenden KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die attraktive Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem naturnahen und maritimen Wohnumfeld.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle der Rostocker Holzhalbinsel, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Rostock zur Hand haben. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Warnow eröffnet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Warnow, Bootsfahrten oder Angeln – hier findet jeder Naturliebhaber sein Paradies.

Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem erledigen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage auch für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage.

www.LUTTER.net

Wir freuen uns auf Ihr Feedback - Ihr LUTTER Immobilien-Team

Objektbeschreibung Die moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt durch hohen Wohnkomfort und eine zeitlose Gestaltung: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bad mit Komfortdusche, Badewanne (Acryl) und Handtuchheizkörper - in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt - Innentüren in Weißlackoptik - Schlafzimmer mit Ankleide - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (teilw. Sonnenschutzverglasung) - ca. 12,6 m² große Loggia (100%) - ca. 120 m² begrünte Terrasse (Sondernutzungsrecht) Zur weiteren Ausstattung gehören ein Personenaufzug, eine Videogegensprechanlage sowie ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von 20.000,00 EUR erworben werden. Die Wohnung ist vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus auf der begehrten Rostocker Holzhalbinsel. Das Gebäude wurde seinerzeit nach dem damals geltenden KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise. Die attraktive Lage verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Innenstadt mit einem naturnahen und maritimen Wohnumfeld. Genießen Sie die Ruhe und Idylle der Rostocker Holzhalbinsel, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Rostock zur Hand haben. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Die Nähe zur Warnow eröffnet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Warnow, Bootsfahrten oder Angeln – hier findet jeder Naturliebhaber sein Paradies. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem erledigen können. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage auch für Familien attraktiv macht. Sonstiges Besuchen Sie auch gerne unsere Homepage. www.LUTTER.net Wir freuen uns auf Ihr Feedback - Ihr LUTTER Immobilien-Team

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 426.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.630 €): 1.822 € / Monat
20% Eigenkapital (85.260 €): 1.620 € / Monat
30% Eigenkapital (127.890 €): 1.417 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.001 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-Wohnung an der Warnow | ca. 120 m² begrünte Terrasse | www.LUTTER.net

Beschreibung

Ausstattung