Hofgebäude mit Stellplatz in Flingern-Nord als Rohdiamant
Sonstige zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235
Kaufpreis
285.000 €
5
Zimmer
141 m²
Wohnfläche
2.021 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Hofgebäude in der Lindenstraße 226 in Düsseldorf-Flingern – ein spannendes Entwicklungsobjekt mit großem Potenzial.
Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus einem Vorderhaus mit neun Parteien sowie dem separaten Hofgebäude.
Das Hofgebäude umfasst insgesamt ca. 140,66 m² Wohnfläche sowie 37,91 m² Nutzfläche im Kellergeschoß und gliedert sich wie folgt:
- Untergeschoss: Nebenflächen (Sondernutzungsrecht)
- Erdgeschoss: derzeit als Lager genutzte Flächen 46,70 m²
- 1. Obergeschoss: aktuell zu Wohnzwecken genutzt 86,19 m²
Zusätzlich gehört ein Stellplatz als Sondernutzungsrech zum Verkaufsobjekt. Auch das Untergeschoss steht im exklusiven Sondernutzungsrecht des Eigentümers des Hofgebäudes.
Besonderheit:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einem lebenslangen, grundbuchlich gesicherten Wohnrecht belegt. Der Bewohner ist zur Zahlung der Nebenkosten verpflichtet, eine Mietzahlung erfolgt jedoch nicht.
Damit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: Nach Beendigung des Wohnrechts eröffnet sich die Möglichkeit, das Hofgebäude zu einem hochwertigen, individuellen Wohnobjekt im beliebten Stadtteil Flingern zu entwickeln.
Ein echtes Rohdiamant-Projekt mit Perspektive.
Die beigefügten Bilder geben einen Eindruck vom aktuellen Zustand des Gebäudes.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Lage
Die Lindenstraße 226 in Düsseldorf-Flingern Nord befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Lage und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. In direkter Umgebung finden Sie individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants, die den Stadtteil besonders lebendig machen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten, während die kreative Szene mit Galerien und kulturellen Events für Inspiration sorgt. Familien profitieren von Schulen, Kitas und Spielplätzen in der Nähe.
Eine perfekte Lage für alle, die das moderne Stadtleben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten!
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Etage
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 141 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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