Resthof mit Ausbaureserve in idyllischer Alleinlage von Lienen-Kattenvenne
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49536
Kaufpreis
395.000 €
6
Zimmer
1
Bad
167 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
2.365 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser Resthof vereint den besonderen Charakter eines historischen Hofanwesens mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlich idyllischen Lage. Das Haupthaus wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und überzeugt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild, großzügigen Flächenangebot sowie dem unverwechselbaren Flair ländlichen Wohnens. Gegenüber des Wohnhauses befindet sich die ca. 1935 errichtete Fachwerk-Scheune, die das Ensemble harmonisch ergänzt und zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, Hobbys oder Lagerflächen eröffnet.
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche inklusive der ausgebauten Tenne, die derzeit zwar wohnlich genutzt wird, jedoch nicht offiziell als Wohnraum genehmigt ist. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachboden, der bislang nur teilweise ausgebaut wurde und umfangreiche Ausbaureserven für zukünftige Wohn- oder Hobbyflächen bereithält.
Im Jahr 1953 wurde das Haupthaus um einen L-förmigen Stalltrakt erweitert, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, Werkstattflächen, Lagerzwecke oder individuelle Projekte. Das Haus ist zudem teilunterkellert und verfügt neben einer eigenen Wasserversorgung über ein 3-Kammersystem. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt darüber hinaus für eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung – ein wertvoller Vorteil auch im ländlichen Raum.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Anwesen durch weitere Modernisierungen an heutige Wohnansprüche und energetische Anforderungen anzupassen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Maßnahmen umgesetzt. So erfolgte im Jahr 2024 der Einbau einer neuen Öl-Heizung. Im Jahr 2025 wurden der Keller saniert sowie eine neue Enteisungsanlage installiert. Die Tenne erhielt im Jahr 2026 eine Isolierung sowie neue Innenwände. Bereits 2016 wurden Wohn- und Esszimmer umfassend renoviert. Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Weiterentwicklung des Hofes.
Der Resthof steht auf einem ca. 5.400 m² großen Grundstück. Ein Teil des Grundstücks ist eine Wiese, die sich ideal für Tierhaltung oder Freizeitnutzung eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen benachbarten Acker mit ca. 24.000 m² langfristig hinzuzupachten. Perspektivisch kann diese Fläche in etwa sieben Jahren zusätzlich erworben werden – eine seltene Gelegenheit.
Dieser Resthof bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigen Nutzflächen, ländlicher Ruhe und vielseitigen Perspektiven – ideal für Naturliebhaber, Tierfreunde oder Käufer mit dem Wunsch nach einem individuellen Lebensmittelpunkt im Grünen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Alleinlage am Rand von Kattenvenne und bietet ein außergewöhnlich ruhiges sowie naturnahes Wohnumfeld. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufiger Landschaft eröffnet sich hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Kattenvenne sowie in den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Familien profitieren von einem attraktiven Angebot an Einrichtungen für Kinder. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage auch für Familien besonders interessant. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung viel Platz zum Spielen, Entdecken und Aufwachsen in naturnaher Atmosphäre.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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