FAMILIENNEST IN WIESBADEN-SONNENBERG! Ein-bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück Erbpacht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das Erdgeschoss selbst bewohnen und die zweite Einheit im Obergeschoss und Dachgeschoss vermieten, das würde sich hervorragend bei der Finanzierung machen oder Sie nutzen alternativ das Haus komplett als Mehrgenerationenlösung.

Aktuell wird das Haus im Erdgeschoss selbst bewohnt und die Einheit, welche sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt als Kapitalanlage genutzt. Die Maisonette-Wohnung im 1 Obergeschoss hat einen separaten Zugang.

Sie verfügen insgesamt über ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im Keller – das Erbpachtgrundstück ist 680 m² groß.

Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster sind zweifach verglast und verfügen über Klappläden aus Holz oder Plissees. Die Böden sind mit neuwertigem Laminatboden oder Fliesen ausgestattet – geheizt wird über eine Gas Zentralheizung.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, aufgeteilt in 6 Zimmer, 2 Küchen sowie 3 Badezimmer.

Die ca. 63 m² selbstgenutzte Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie zwei Schlafzimmern.

Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.

Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Links befindet sich der helle Wohnbereich mit nagelneuem Laminatboden.

Die separate Küche ist mit einer Spüle und einem Gasherd ausgestattet. Hier steht Ihnen außerdem eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.

Auf dieser Ebene befinden zwei weitere Zimmer. Diese könnten als Schlaf/Kinder/Arbeit oder Gästezimmer genutzt werden. Beide Schlafzimmer haben eine gute Größe und bieten ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke - hier ist auch Platz für eine Arbeitsecke.

Außerdem gibt es ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Die ca. 86 m² große Maisonette Wohnung im OG+DG ist zurzeit für 820 €/mtl zzgl. NK als WG einzeln vermietet und kann auch selbst bezogen werden. Diese ist durch einen separaten Eingang erreichbar.

Die vermietete Wohneinheit erstreckt sich über 2 Ebenen und verteilt sich auf drei Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche sowie einen Spitzboden.

Dieser Bereich eignet sich ideal für einen Teenager oder kann nach wie vor als WG vermietet werden.

Die Zimmer im 1.Obergeschoss sind alle über den Flur erreichbar. Eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche steht allen WG-Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aktuell werden alle Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Alternativ kann auch eins der Zimmer als Wohnzimmer genutzt werden. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich das dritte Zimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Der Spitzboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Das ist noch nicht alles…

Auch der Keller bietet nochmals ordentlich Nutzfläche. Hier erwarten Sie drei Kellerräume sowie die Waschküche, der Heizungsraum, eine Dusche, ein separates WC sowie ein Anschlussraum. Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl vom Garten als auch über eine Treppe im Innenbereich des Hauses.

Der liebevoll gepflegte Garten mit viel Grünfläche und einem großen überdachten Sitzplatz bietet viel Platz zum Verweilen oder für die Kinder zum Spielen. Im Gartenbereich befindet sich darüber hinaus ein kleiner Stall.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, der Marke Hörmann.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Ausstattung

Ruhige und begehrte Lage
Freistehendes Einfamilienhaus / nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
2 Einheiten mit 2 Zugängen
680 m² Sonnengrundstück (Erbbaurecht – Restnutzungsdauer 28 Jahre)
Erbbauzins 89 € jährlich
Überdachter Freisitz
Kleiner Stall (Scheune)
Gas Zentralheizung von 1995
Massivbauweise
Voll unterkellert
6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 60 m² im Keller
Spitzboden als Stauraum nutzbar
2-fach-verglaste Holzfenster
Teilweise Holz Klappläden / Plissees
3 Badezimmer

EG: Tageslichtbad mit Badewanne + WC + Waschbecken -1 OG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne + WC + Waschbecken
DG: Tageslichtbad mit Dusche + WC + Waschbecken

Separate Küche im EG
Separate Küche im OG mit Einbauküche
Böden: Laminat / PVC / Fliesen
3x Kellerräume im UG
Dusche + WC im UG
Heizungsraum im UG
Waschküche im Keller
Anschlußraum im UG
1 Garage mit elektrischem Tor

Modernisierungen

2026 Erneuerung des Laminatbodens im EG + DG
2025/2026 Durchbruch im EG
2025/ 2026 wurden alle Räumlichkeiten gestrichen
2026 DG wurde Rigipswand entfernt
2011 Erneuerung des Automatiktors an der Garage (Hörmann)
2008 Erneurung der Außentreppe zum Haus
2008 Errichtung eines ca. 20m großen Gehwegs zum Haus

Lage Das Haus befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg, genauer gesagt im Goldsteintal. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen Wiesbadens.

Direkt vor der Haustür laden Felder, Waldwege und zahlreiche Spaziermöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in wenigen Fahrminuten.

Auch die Anbindung ist komfortabel: Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Die Haltestelle Goldsteintal befindet fußläufig 5 Minuten entfernt.

Sonnenberg gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Wiesbadens und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und die dennoch zentrale Lage. Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier ein ideales Wohnumfeld.

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

*** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?

Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Wiesbaden-Sonnenberg auf einem Erbpachtgrundstück. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 89 € jährlich. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 01.01.2070. Hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das Erdgeschoss selbst bewohnen und die zweite Einheit im Obergeschoss und Dachgeschoss vermieten, das würde sich hervorragend bei der Finanzierung machen oder Sie nutzen alternativ das Haus komplett als Mehrgenerationenlösung. Aktuell wird das Haus im Erdgeschoss selbst bewohnt und die Einheit, welche sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt als Kapitalanlage genutzt. Die Maisonette-Wohnung im 1 Obergeschoss hat einen separaten Zugang. Sie verfügen insgesamt über ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im Keller – das Erbpachtgrundstück ist 680 m² groß. Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster sind zweifach verglast und verfügen über Klappläden aus Holz oder Plissees. Die Böden sind mit neuwertigem Laminatboden oder Fliesen ausgestattet – geheizt wird über eine Gas Zentralheizung. Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, aufgeteilt in 6 Zimmer, 2 Küchen sowie 3 Badezimmer. Die ca. 63 m² selbstgenutzte Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie zwei Schlafzimmern. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Links befindet sich der helle Wohnbereich mit nagelneuem Laminatboden. Die separate Küche ist mit einer Spüle und einem Gasherd ausgestattet. Hier steht Ihnen außerdem eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden zwei weitere Zimmer. Diese könnten als Schlaf/Kinder/Arbeit oder Gästezimmer genutzt werden. Beide Schlafzimmer haben eine gute Größe und bieten ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke - hier ist auch Platz für eine Arbeitsecke. Außerdem gibt es ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die ca. 86 m² große Maisonette Wohnung im OG+DG ist zurzeit für 820 €/mtl zzgl. NK als WG einzeln vermietet und kann auch selbst bezogen werden. Diese ist durch einen separaten Eingang erreichbar. Die vermietete Wohneinheit erstreckt sich über 2 Ebenen und verteilt sich auf drei Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche sowie einen Spitzboden. Dieser Bereich eignet sich ideal für einen Teenager oder kann nach wie vor als WG vermietet werden. Die Zimmer im 1.Obergeschoss sind alle über den Flur erreichbar. Eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche steht allen WG-Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Aktuell werden alle Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Alternativ kann auch eins der Zimmer als Wohnzimmer genutzt werden. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC. Im Dachgeschoss befindet sich das dritte Zimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der Spitzboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das ist noch nicht alles… Auch der Keller bietet nochmals ordentlich Nutzfläche. Hier erwarten Sie drei Kellerräume sowie die Waschküche, der Heizungsraum, eine Dusche, ein separates WC sowie ein Anschlussraum. Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl vom Garten als auch über eine Treppe im Innenbereich des Hauses. Der liebevoll gepflegte Garten mit viel Grünfläche und einem großen überdachten Sitzplatz bietet viel Platz zum Verweilen oder für die Kinder zum Spielen. Im Gartenbereich befindet sich darüber hinaus ein kleiner Stall. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, der Marke Hörmann. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Ausstattung * Ruhige und begehrte Lage * Freistehendes Einfamilienhaus / nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus * 2 Einheiten mit 2 Zugängen * 680 m² Sonnengrundstück (Erbbaurecht – Restnutzungsdauer 28 Jahre) * Erbbauzins 89 € jährlich * Überdachter Freisitz * Kleiner Stall (Scheune) * Gas Zentralheizung von 1995 * Massivbauweise * Voll unterkellert * 6 Zimmer * Wohnfläche: ca. 150 m² * Nutzfläche: ca. 60 m² im Keller * Spitzboden als Stauraum nutzbar * 2-fach-verglaste Holzfenster * Teilweise Holz Klappläden / Plissees * 3 Badezimmer - EG: Tageslichtbad mit Badewanne + WC + Waschbecken -1 OG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne + WC + Waschbecken - DG: Tageslichtbad mit Dusche + WC + Waschbecken * Separate Küche im EG * Separate Küche im OG mit Einbauküche * Böden: Laminat / PVC / Fliesen * 3x Kellerräume im UG * Dusche + WC im UG * Heizungsraum im UG * Waschküche im Keller * Anschlußraum im UG * 1 Garage mit elektrischem Tor Modernisierungen * 2026 Erneuerung des Laminatbodens im EG + DG * 2025/2026 Durchbruch im EG * 2025/ 2026 wurden alle Räumlichkeiten gestrichen * 2026 DG wurde Rigipswand entfernt * 2011 Erneuerung des Automatiktors an der Garage (Hörmann) * 2008 Erneurung der Außentreppe zum Haus * 2008 Errichtung eines ca. 20m großen Gehwegs zum Haus Lage Das Haus befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Sonnenberg, genauer gesagt im Goldsteintal. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen Wiesbadens. Direkt vor der Haustür laden Felder, Waldwege und zahlreiche Spaziermöglichkeiten zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung ist komfortabel: Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der umliegenden Stadtteile. Die Haltestelle Goldsteintal befindet fußläufig 5 Minuten entfernt. Sonnenberg gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Wiesbadens und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und die dennoch zentrale Lage. Wer ruhig wohnen möchte, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier ein ideales Wohnumfeld. Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FAMILIENNEST IN WIESBADEN-SONNENBERG! Ein-bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück Erbpacht

Beschreibung

Ausstattung