Wohnen im Grünen wie im eigenen Haus – 5,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Garage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72525

Kaufpreis

449.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.427 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Die 5,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung über zwei Ebenen. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Der moderne Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit einer zeitgemäßen Küche verbunden. Direkt angrenzend befindet sich ein Balkon mit hochwertiger Überdachung, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und den Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Im unteren Bereich befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das große und helle Tageslichtbad auf der oberen Ebene bietet zusätzlich eine Badewanne, Dusche, WC sowie ein Doppelwaschbecken. Die geräumige Diele schafft zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Ruhige Ortsrandlage in Münsingen mit grünem Umfeld.
Baujahr 2018 (Errichtet nach damaligem KfW-40-Standard.)
4 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche.
Balkon mit hochwertiger Überdachung direkt am Wohnbereich.
Zwei Badezimmer, darunter ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Kellerraum und Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden.
Ein Garagenstellplatz im Preis inklusive.

Lage Die Stadt Münsingen liegt auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen und zählt zu den wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Durch die Lage auf der Albhochfläche profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Münsingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Über die Bundesstraßen B465 und B313 bestehen Verbindungen in Richtung Reutlingen, Bad Urach und Ehingen. Reutlingen ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar, Ulm in rund 45 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt ungefähr eine Autostunde entfernt. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt in Münsingen oder in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung Die gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in Münsingen. Das Gebäude wurde damals nach KfW-40-Standard errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt befindet sich am Ortsrand und ist von viel Grün umgeben, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien sowie Paare mit größerem Platzbedarf, die das Wohngefühl eines „Hauses im Haus“ schätzen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Die 5,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung über zwei Ebenen. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Der moderne Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit einer zeitgemäßen Küche verbunden. Direkt angrenzend befindet sich ein Balkon mit hochwertiger Überdachung, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und den Blick ins Grüne ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Im unteren Bereich befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das große und helle Tageslichtbad auf der oberen Ebene bietet zusätzlich eine Badewanne, Dusche, WC sowie ein Doppelwaschbecken. Die geräumige Diele schafft zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung + Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. + Ruhige Ortsrandlage in Münsingen mit grünem Umfeld. + Baujahr 2018 (Errichtet nach damaligem KfW-40-Standard.) + 4 Schlafzimmer + Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. + Balkon mit hochwertiger Überdachung direkt am Wohnbereich. + Zwei Badezimmer, darunter ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. + Kellerraum und Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden. + Ein Garagenstellplatz im Preis inklusive. Lage Die Stadt Münsingen liegt auf der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen und zählt zu den wichtigen Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Durch die Lage auf der Albhochfläche profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Münsingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Über die Bundesstraßen B465 und B313 bestehen Verbindungen in Richtung Reutlingen, Bad Urach und Ehingen. Reutlingen ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar, Ulm in rund 45 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt ungefähr eine Autostunde entfernt. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt in Münsingen oder in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen wie im eigenen Haus – 5,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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